나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50938 [1] 충청남도 태안군 남면 신온리 893-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50938 [1] 충청남도 태안군 남면 신온리 893-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경50938
• 주소: 충청남도 태안군 남면 곰섬로 474
• 용도: 단독주택

서산지원 경매4계 2025타경50938 | 소재지: 충청남도 태안군 남면 곰섬로 474 | 감정가: 860,715,600원 | 최저가: 421,750,000원 | 용도: 단독주택

1. 서산지원 2025타경50938 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50938 (1)

소재지: 충청남도 태안군 남면 신온리 893-7

용도: 단독주택

감정가: 860,715,600원

토지 면적: 1329.00㎡ (약 402.02평)

건물 면적: 377.80㎡ (약 114.28평)

건물 제시외 면적: 343.60㎡ (약 103.94평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 '한서대학교 태안캠퍼스' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 논, 밭, 임야와 농가주택, 펜션 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다. 토지는 전체적으로 부정형의 완경사지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 남서측으로는 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 태안 지역은 서해안의 아름다운 해안선과 관광 명소를 품고 있어, 휴양 및 관광 관련 개발 잠재력이 있는 곳입니다. 안면도 지역에서는 대규모 관광지 개발 사업이 추진되고 있어, 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 곽OO님입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 및 수목까지 모두 포함하여 매각됩니다. 이는 등기부등본상 건물과 별도로 존재하는 부속 건물이나 수목 등이 낙찰자에게 소유권이 이전됨을 의미합니다. 일반적으로 임의경매 물건은 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신온리는 '한서대학교 태안캠퍼스' 인근으로, 농업 지역과 함께 펜션 및 전원주택 등이 산재해 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 대학 캠퍼스가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 수요를 일부 기대할 수 있으나, 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 태안 지역은 해안 관광지로 유명하며, 주변에 리조트 및 펜션 단지가 형성되어 있어 관광객을 대상으로 한 상권의 잠재력도 존재합니다. 마검포항 등이 인근에 위치하여 지역 생활의 모습도 느낄 수 있는 곳입니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 전, 답, 임야 등이 포함된 농촌 및 전원지역의 성격이 강합니다. '한서대학교 태안캠퍼스'가 인근에 있어 기본적인 교육 및 일부 편의시설 이용이 가능할 수 있습니다. 그러나 대학 캠퍼스 주변의 편의시설은 다소 제한적일 수 있으며, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량 이동을 통해 가까운 읍면 소재지로 나가야 할 가능성이 있습니다. 태안군은 해안 지역의 특성상 신선한 해산물을 접하기 용이하며, 주변에 다양한 해수욕장과 관광지가 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 제시외 건물 및 수목이 포함되어 매각되는데, 이는 건축물대장 등 공부상에 기재되지 않은 부분이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 건물 기호(3)의 경우 공부상 '창고'이나 현황 '주택'으로 이용 중이라는 점은 공부와의 차이가 존재함을 나타냅니다. 이러한 미등기 또는 공부와 상이한 부분은 추후 행정적인 문제나 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역 등 다양한 제한 사항이 명시되어 있어, 건축이나 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역 특성상 농업 활동이나 주변 시설과의 관계를 현장 확인을 통해 추가적으로 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 태안군 남면 신온리의 한적한 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 함께 제시외 건물까지 포함한 일괄매각 대상입니다. '한서대학교 태안캠퍼스' 인근이며, 서해안의 자연환경과 관광자원을 접하고 있는 입지입니다. 토지 면적이 넓어 활용 가능성이 높으며, 주택으로서의 기능 외에도 추가적인 건축이나 시설 운영을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이가 있는 건물과 각종 토지이용 제한사항은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 전원주택 건축, 농장 운영 또는 펜션 등 수익형 부동산으로의 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다. '한서대학교 태안캠퍼스'와 인접해 있다는 점은 학생이나 교직원을 대상으로 하는 임대 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다. 또한, 태안 지역의 관광 수요와 연계하여 숙박시설 등으로의 활용 가능성도 탐색해 볼 가치가 있습니다. 안면도 지역의 관광 개발 계획 등은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 정확한 건축 가능 면적, 용도 지역 제한, 그리고 제시외 건물에 대한 법적 검토를 면밀히 진행한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매4계