나이스옥션 법원경매 서산 2025타경223 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 884 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경223 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 884 대지 경매

• 사건번호: 2025타경223
• 주소: 충청남도 당진시 석문면 교로리 884
• 감정가: 271,990,000원
• 최저가: 190,393,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

서산지원 경매4계 2025타경223 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 884 | 감정가: 271,990,000원 | 최저가: 190,393,000원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2025타경223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서산지원에서 진행하는 2025타경223 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 충청남도 당진시 석문면 교로리 884번지입니다.

감정가는 271,990,000원입니다.

본 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

총 토지 면적은 922.00㎡ (약 278.91평)입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지의 용도는 대지로 되어 있으나, 현황은 일부 도로, 주거지 및 임야 상태로 이용 중입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리, "왜목마을" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 전답, 단독주택, 자연림 등이 혼재된 농촌지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 및 간선도로 접근성이 보통 수준입니다.

토지의 남측 일부를 포함하여 폭 약 3m의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 채권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 경매를 신청한 것으로 보입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, 권리 분석 시 말소기준권리가 무엇인지, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없는지 등 상세한 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지, 단독주택, 자연림 등이 어우러진 농촌 지역입니다.

"왜목마을"과 인접해 있지만, 상업 시설이 밀집된 중심 상권으로 보기는 어렵습니다.

현재로서는 주변의 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발 계획 및 인구 유입 추이에 따라 상권의 변화 가능성을 예측해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농촌 지역인 점을 감안할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

"왜목마을"과 같은 관광지와 근접해 있어 주말 등 특정 시기에 유동 인구 증가와 관련된 영향을 받을 수 있습니다.

다만, 현재 제공된 정보만으로는 상세한 편의 시설 및 생활 환경에 대한 구체적인 파악에는 한계가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 "일부 도로"로 명시되어 있어, 토지의 실제 이용 및 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 "가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)"에 해당하여, 축산업 관련 시설 설치는 제한될 수 있습니다.

"계획관리지역", "성장관리계획구역"으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 관련 법규 및 규제 사항을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

토지의 현황 이용 상태가 일부 도로, 주거지, 임야 등으로 혼재되어 있어, 정확한 현황 조사와 경계 확인이 요구됩니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 위치한 토지입니다.

농촌 지역에 속해 있으나 "왜목마을" 인근이라는 지리적 이점과 차량 접근성, 도로 접면 조건은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

하지만 토지의 현황이 일부 도로, 주거지, 임야로 복합적이며, 가축사육제한구역 등의 용도 제한이 존재하므로 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

특히 토지 일부가 도로로 이용 중이라는 점과 향후 개발 가능성은 있으나 규제가 존재한다는 점을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

"왜목마을" 인근이라는 지리적 이점을 활용한 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

농촌 지역 개발 계획 및 성장관리계획구역 지정에 따른 미래 가치 상승 가능성을 고려한 투자를 제안합니다.

토지의 일부 도로, 주거지, 임야 등의 복합적인 현황을 정확히 파악하고, 용도 변경 가능성 등을 면밀히 검토하여 잠재적 가치를 발굴할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 동향과 연계한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다.

다만, "전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대"라는 설명으로 미루어 볼 때, 일반적인 농촌 지역에서 예상되는 환경을 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.

정확한 혐오시설 유무는 현장 방문이나 상세 지적도, 토지이용계획 확인원 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매4계