나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102318 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 9층905호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102318 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 9층905호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매4계 2024타경102318 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로36길 16, 9층905호 (하월곡동,명남더블레스) | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 31,675,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경102318 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경102318 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 9층905호

용도: 다세대주택

감정가: 295,000,000원

토지면적: 12.70㎡ (약 3.84평)

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 곽OOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "종암로" 동측 인근, "서울북공업고등학교" 남측 인근에 위치한 다세대주택(명남더블레스) 9층 905호입니다. 주변은 학교, 아파트 단지, 각종 빌라, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 각종 생활 편의시설과의 접근성은 보통인 편입니다.

교통상황: 본건은 종암로가 서측 인근에 소재하고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 및 자동차 진출입이 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조의 9층 건물 내 9층 905호(오피스텔 및 다세대주택)입니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지/본타일 마감, 바닥은 석재/강화마루 마감, 창호는 칼라샷시/하이샷시 및 이중창 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태: 현황 다세대주택 9층 905호로 방 1개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 확장형 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 상태: 본건 토지는 사다리형으로 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 북측으로 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 내부 구조도는 현장 방문 시 폐문부재로 확인이 어려워 건축물현황도, 평가 전례 및 외부 관찰 등에 의해 작성되었으며, 내외벽 마감은 동종 물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준으로 평가되었으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울북공업고등학교 남측 인근에 위치하며, 종암로와 인접하여 교통이 편리한 편입니다. 주변에 학교, 아파트, 빌라, 근린생활시설, 공원 등이 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 용이하며, 생활 편의시설 접근성 또한 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 박OO, 채무자도 박OO입니다. 채권자는 곽OOO입니다. 경매 진행 시 해당 부동산에 설정된 모든 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 추가적인 권리분석이 필요합니다. 특히, 임대차 관계가 불분명하므로 임차인 현황 파악이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 하월곡동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 주변에 학교 및 근린생활시설이 있어 기본적인 소비 수요는 존재합니다. 종암동 및 월곡동 일대에서 골목형 상점가 활성화 노력이 있으나, 본건 주변의 구체적인 상권 현황은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활 정보

가까운 곳에 서울북공업고등학교가 위치하고 있으며, 주변에 공원 등이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 대중교통으로는 버스정류장이 인근에 있어 시내 이동이 편리합니다. 생활 편의시설 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있습니다. 또한, 본건은 다세대주택으로, 집합건물로서의 관리나 유지보수 관련 이슈가 발생할 가능성도 있습니다. 내부 상태 확인이 어렵다는 점도 명확한 하자나 수리 필요 여부를 파악하는 데 제약을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울북부지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 물건으로, 서울 성북구 하월곡동에 위치한 다세대주택입니다. 입지 및 교통 여건은 보통 수준이며, 주변 환경이 주거에 적합하게 형성되어 있습니다. 감정가는 295,000,000원입니다. 권리관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인이 어렵다는 점을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 서울시 내 준주거지역에 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준으로, 실수요자 또는 임대 수익 목적 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

* 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 권리관계와 임대차 현황을 철저히 분석하고, 내부 상태 및 관리비 연체 여부 등을 확인한 후에 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계