나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5092 [1] 충청남도 서산시 인지면 남정리 517-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5092 [1] 충청남도 서산시 인지면 남정리 517-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경5092
• 주소: 충청남도 서산시 인지면 남정리 517-2
• 용도: 전

서산지원 경매4계 2024타경5092 | 소재지: 충청남도 서산시 인지면 남정리 517-2 | 감정가: 164,910,000원 | 최저가: 80,805,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경5092 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본사항

사건번호: 서산지원 2024타경5092 (1)

소재지: 충청남도 서산시 인지면 남정리 517-1

용도: 전 (농지)

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

1.1. 2. 면적 및 감정가

감정가: 164,910,000원

토지면적: 3257.00㎡ (약 985.26 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 인지면 남정리 517-1번지에 위치하며, 기호(1)~(3) 토지는 "남정리1구회관" 북서측 근거리에, 기호(4),(5) 토지는 서산시 부석면 봉락리 "승지골마을" 동측 인근에 소재합니다.

주위 환경은 전반적으로 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 농경지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 간선도로가 소재하여 기본적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태는 대체로 부정형의 완경사지이며, 현재 농경지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호(1),(2)는 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3)은 북서측으로, 기호(5)는 북동측으로 각각 약 3m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 다만, 기호(4)는 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 확인됩니다.

주의사항으로, 목록 1~3 필지에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 서류 준비에 철저해야 합니다.

제시외 수목은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 별도 처리가 필요합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대로 이루어진 지역에 속해 있어, 인근에 별도의 상업 시설이나 활발한 상권이 발달해 있지는 않습니다.

주된 용도는 농업 활동에 적합하며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

따라서, 상업적인 목적으로 접근하기보다는 농업 생산이나 전원생활, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자 관점에서 접근하는 것이 더 적합합니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지는 농촌 지역으로, 도심의 번잡함 없이 평온하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

주변은 농경지와 주택, 임야가 어우러져 있어 조용하게 생활하기에 적합한 환경입니다.

일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상되며, 상세한 생활 인프라 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 지역 정보를 통해 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험입니다. 이는 본 경매에서 가장 주의해야 할 사항입니다.

일부 토지(기호 4)가 지적도상 맹지라는 점은 접근성과 활용에 있어 잠재적인 제약 요인이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역으로 묶여 있습니다. 기호 (1)~(3)은 300m 이내, 기호 (4),(5)는 1,000m 이내에서 특정 가축(젖소, 말, 양, 염소, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등)의 사육이 제한됩니다. 이는 해당 토지에서 축산업을 영위하고자 할 경우 중요한 고려 사항입니다.

제시외 수목은 매각에서 제외되므로, 이를 별도로 처리해야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 혹시 모를 임차인의 존재나 권리 인수 여부를 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서산시 인지면 및 부석면 일대의 넓은 농지로서, 감정가는 1억 6천만원대이며 총 토지 면적은 약 985평입니다.

농업 활동을 위한 부지 확보나 장기적인 투자 목적으로 관심을 가질 만한 물건입니다.

주변 환경은 농경지대가 주를 이루고 있으며, 조용하고 쾌적한 농촌 생활이 가능한 입지입니다.

다만, 농지취득자격증명 준비, 맹지 여부, 가축사육제한구역 등 공법상 제한 사항을 면밀히 검토하고, 제시외 수목 처리 방안 등도 사전에 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 농지를 비교적 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.

서산시의 지역 개발 잠재력과 농업 관련 정책 변화 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

실제 영농 계획이 있거나, 전원생활을 위한 토지를 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

주변 농경지 시세 및 향후 개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

주변 시설 검색 결과:

Google 검색 결과, 서산시 인지면 남정리 517-1 및 부석면 봉락리 주변에서 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 해당 필지와 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주위 환경이 농경지, 주택, 임야 등으로 구성된 농촌 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

서산지원 경매4계