나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5092 [1] 충청남도 서산시 인지면 남정리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1)~(3): 충청남도 서산시 인지면 남정리 소재 ""남정리1구회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 농경지대임.
기호(4),(5): 충청남도 서산시 부석면 봉락리 소재 ""승지골마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 농경지대임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하고 인근 및 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 부정형 완경사지로 농경지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(2): 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3): 본건 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
기호(4): 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통해 접근 가능함.
기호(5): 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(4),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 수목이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1~3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 제시외 수목 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

서산지원 2024타경5092 (1)

2.2. 소재지

충청남도 서산시 인지면 남정리 517-2

2.3. 용도

전 (농경지)

2.4. 면적

토지: 3257.00㎡ (약 985.29평)

건물: 0㎡

2.5. 감정가

164,910,000원

2.6. 매각 대상

토지 매각

2.7. 경매 구분

부동산 임의경매

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본건은 충청남도 서산시 인지면 남정리에 소재하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 농경지대임.

3.2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

3.3. 도로 상태

기호(1),(2) 토지는 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.

기호(3) 토지는 본건 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.

기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통해 접근 가능함.

기호(5) 토지는 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.

(주: 제공된 소재지 주소는 남정리 517-2로, 이는 기호(1)-(3)에 해당될 가능성이 높음)

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2024년 1월 29일 접수된 김민수의 근저당권입니다.

4.2. 총 채무액

등기부채권 총액은 390,000,000원 (근저당 240,000,000원 + 근저당 150,000,000원) 입니다.

4.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계 0원으로, 현황상 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대관계는 미상임.

5. 상권분석

5.1. 주변 지역 특성

본건은 농경지대로 이루어져 있으며, 인근에 주택 및 임야 등이 혼재되어 있는 전형적인 농촌 지역입니다. 별도의 상업 시설이나 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 접근성

본건은 농촌 지역에 위치하여, 대규모 편의시설 접근성이 높지는 않습니다. 서산시내 또는 인근 읍면 소재지로 이동하여 생활 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 취득 관련

본건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

7.2. 토지 이용 제한

본건은 생산관리지역이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. (기호(1)-(3)은 300m 일부 제한, 기호(4)-(5)는 1,000m 일부 제한)

7.3. 제시외 물건

토지 지상에 제시외 수목이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 인지면 소재의 농경지로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다. 교통은 보통 수준이며, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적인 점과 가축사육제한구역이라는 점을 유의해야 합니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

9. 투자 포인트

* 넓은 면적의 농지를 활용한 영농 또는 재테크 목적 투자가 가능합니다.

* 주변 환경이 농경지대라 추가 개발 가능성이나 자연 친화적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 권리관계가 명확하고 인수되는 부담이 없어 투자 리스크가 낮은 편입니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 164,910,000원입니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 주변 농지 시세, 실제 현장 방문을 통한 이용 가능성 및 개발 잠재력, 향후 영농 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가를 결정해야 합니다. 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하에서 고려해 볼 수 있으나, 농지 취득 관련 규제 및 실제 활용 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.