나이스옥션 법원경매 서산 2025타경452 [1] 충청남도 당진시 석문면 통정리 64 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경452 [1] 충청남도 당진시 석문면 통정리 64 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2025타경452 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 통정리 64 | 감정가: 202,048,000원 | 최저가: 69,303,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경452 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 통정리 64

용도: 답

감정가: 20,204,800원

토지면적: 1312.00㎡ (약 396.86평)

토지 지분율: 131200 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 나OO

채권자: 이OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수

감정평가서 요약:

본 건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 "삼화2리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 소재하는 지역입니다. 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "답 등"으로 이용 중입니다. 지적상 맹지입니다. 토지이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문32 산업형), 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한)에 해당합니다.

입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 석문면에 위치한 토지로, 주변은 농경지와 농가주택, 자연림이 혼재된 지역입니다. 인근에 마을회관과 버스정류장이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 당진시는 서해안 개발과 산업단지 조성 등으로 교통망이 확충되고 있으며, 국도 32호선, 34호선, 38호선 등이 주요 교통축을 이루고 있습니다. 특히 석문면 일대는 석문국가산업단지가 조성되어 있어 관련 개발이 진행 중인 지역입니다. 성문국가산업단지는 약 1200만㎡ 규모이며, 주거지구, 산업시설용지, 지원시설용지 등으로 구성되어 있습니다. 또한, 2024년 8월 19일자로 당진시 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 계획적인 개발이 유도되고 있습니다.

권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 나OO, 채권자는 이OOOOOOO입니다. [cite:None] 매각 대상은 토지 전체이며, 토지 지분율은 100%입니다. [cite:None] 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 상세한 권리 분석은 필수적입니다. [cite:None] 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수된다는 점입니다. [cite:None] 농지취득자격증명은 농지 소재지 관할 시, 구, 읍, 면의 장에게 신청하여 발급받아야 합니다.

상권분석

본 물건이 소재한 석문면 일대는 전통적으로 농업 지역이었으나, 석문국가산업단지가 조성되면서 점차 산업 및 주거 기능이 강화되고 있습니다. 삼화리 및 통정리 일대는 석문국가산업단지와 인접해 있어 관련 종사자 및 배후 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 물건 자체는 농경지(답)로 이용 중이며 지적상 맹지이므로, 직접적인 상업 활동보다는 인근 개발 계획과의 연계성을 고려해야 합니다. 삼봉리 일대에 상대적으로 상권이 형성되어 있으나, 물건지와의 거리를 고려해야 합니다.

생활정보

본 물건은 농경지에 위치하여 주변에 농가주택이 있으며, 마을회관 및 버스정류장이 인근에 있습니다. 일출과 일몰이 아름다운 왜목마을과 가까워 관광 자원으로서의 가능성도 있습니다. 석문면사무소와 삼봉리 상권이 생활 편의시설을 제공하며, 당진 시내로의 접근성도 국도38호선 등을 통해 가능합니다. 호서대학교 산학융합캠퍼스가 인근에 위치하여 지역 인프라와 연관될 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하려면 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못하면 매수보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 있습니다. [cite:None]

2. 맹지: 지적상 도로와 접하지 않은 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보가 필수적이며 이는 추가적인 비용과 시간 소요를 의미합니다.

3. 가축사육제한구역: 일부 축종에 대한 가축 사육 제한이 있을 수 있어, 축산업 관련 활용 시 제약이 있을 수 있습니다.

4. 개발 가능성 및 용도 제한: 계획관리지역이지만, 실제 개발 가능 여부 및 건축 행위는 관련 법규 및 당진시의 도시계획에 따라 달라질 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 석문면의 농경지로, 인근에 석문국가산업단지가 조성되고 성장관리계획구역으로 지정되는 등 개발 잠재력이 있는 지역에 포함됩니다. 그러나 지적상 맹지이고 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이 서류 미제출 시 매수보증금 몰수라는 매우 높은 리스크를 안고 있습니다. 토지 자체의 활용은 도로 확보 및 농지법 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다. 현황 토지이용이 답인 점과 주변 환경을 고려할 때, 향후 농업 관련 목적 또는 산업단지 배후 지원 시설 등으로의 활용 가능성을 신중히 검토해야 할 것입니다.

투자 포인트

1. 산업단지 인접 개발 이점: 석문국가산업단지와 인접해 있어, 향후 산업단지 확장 또는 관련 지원 시설 개발 시 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

2. 성장관리계획구역 지정: 계획관리지역에 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있어, 향후 체계적인 개발 및 관리를 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 비교적 낮은 감정가: 농지임에도 불구하고 ㎡당 약 15만원대의 감정가는 향후 개발 가치 상승 시 투자 메리트가 있을 수 있습니다. [cite:None]

지도 등 외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 주변 시설을 검색한 결과, 인근에 석문화력발전소가 있으나, 이는 혐오시설로 분류되기보다는 지역 산업 시설로 인식됩니다. 본 물건지 자체에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서산지원 경매4계