나이스옥션 법원경매 서산 2025타경230 [1] 충청남도 당진시 석문면 통정리 1580 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 ""석문국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 공업나지 및 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 ""제1층 제107호 외 9개호""로서,
(사용승인일 :2015.04.20)

외벽 : 판넬 및 석재붙임 마감 등
내벽 : 페인팅, 벽지 및 일부타일 마감 등
창호 : 샤시창호 등임

이용상태

기호(1~4) : 근린생활시설(일부 공실)로 이용중임.
기호(5~10) : 오피스텔로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 장방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적이 되는 토지 북측 및 서측으로 왕복 8차선의 포장도로가 소재하며, 남측 왕복 2차선 포장도로를 통하여 본건 주차장으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

근린생활시설로 이용

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 서산지원 2025타경230 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 불충분)

채무자/소유자: (정보 불충분)

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 당진시 석문면 통정리 1580, 1층 107호 (석문국가산업단지 내)

신주소: 충청남도 당진시 산단3로10길 7 (석문면 통정리)

용도: 근린상가 (건축물대장상 업무시설(오피스텔, 근린생활시설))

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 4층 건물 내 제1층 제107호

사용승인일: 2015.04.20

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1억 5,900만원

토지면적: 18.47㎡ (약 5.59평) - 토지 공유 지분

건물면적: 38.40㎡ (약 11.62평) - 건물 전유 면적

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 ""석문국가산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 공업나지 및 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

본건 대지권의 목적이 되는 토지 북측 및 서측으로 왕복 8차선의 포장도로가 소재하며, 남측 왕복 2차선 포장도로를 통하여 본건 주차장으로 진출입 가능함.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역임.

중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

2016-01-20: 교보자산신탁주식회사의 소유권 이전 신탁 등기 (갑3, 갑4)

2016-01-20: 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 설정 (을1), 채권액 3,000만원

2024-08-28: 당진시의 압류 등기 (갑5)

2025-02-05: 부평신용협동조합의 임의경매 개시 결정 (갑6), 채권액 3,000만원

등기부상 채권 총액은 3,000만원으로 기재되어 있음.

3.2. 임차인 현황

임대 관계는 확인되지 않음 (미상).

인수할 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있음.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

물건명세서상 별도로 명시된 소멸되지 않는 권리는 없음.

4. 상권분석

4.1. 업종 현황 (근린상가)

본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 일부 공실이 있는 것으로 파악됨.

주변에 중소규모 공장 및 상업시설이 혼재하여 근로자 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성 가능성이 있음.

4.2. 주변 산업단지 연계성

석문국가산업단지 내에 위치하여 산업단지 근로자 및 관련 업종의 배후 수요가 예상됨.

주변 업종은 공장, 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역임.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 근린생활시설 및 인근 상업시설 이용이 가능함.

정확한 편의시설 현황 및 생활 편의도는 현장 조사가 필요함.

5.2. 주변 혐오시설 조사

국가산업단지 인근 지역 특성상 산업 활동 관련 시설이 존재할 수 있으나, 본건과 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 가능성

감정평가서 요약에 일부 공실이 있다고 명시되어 있어, 임대 수요 및 공실 리스크를 고려해야 함.

산업단지 내 상가의 특성상, 단지 운영 현황 및 입주 기업체 변동에 따른 임대 시장의 영향을 받을 수 있음.

6.2. 토지 이용 제한

도시지역, 준공업지역, 국가산업단지, 지원시설구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있음.

6.3. 혐오시설 존재 가능성

국가산업단지 인근 지역 특성상, 폐수처리시설, 소각장 등 산업 활동 관련 시설이 존재할 수 있으며, 이에 대한 사전 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본건은 석문국가산업단지 내에 위치한 근린상가 건물로, 산업단지 종사자들을 배후 수요로 하는 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 일부 공실 존재 및 산업단지 내 상가의 변동성, 다양한 토지 이용 계획상의 제한 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

권리관계는 명확하며, 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

석문국가산업단지의 개발 및 활성화에 따른 배후 수요 증가 기대.

산업단지 내 희소성 있는 근린상가 물건.

일부 공실이 있으나, 임대 세팅을 통해 안정적인 수익 창출 가능성.

일괄 매각으로 토지, 건물 일괄 취득 가능.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 5,900만원입니다.

권리분석상 인수되는 보증금이 없어, 입찰가 산정 시 고려할 직접적인 부담은 없습니다.

주변 시세, 임대료 수준, 공실률, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

안정적인 투자를 위해서는 신중한 가격 책정이 필요하며, 최근 시세 및 수익률 분석을 통해 최종 입찰가격을 산정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.