나이스옥션 법원경매 서산 2025타경597 [1] 충청남도 당진시 신평면 도성리 175 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경597 [1] 충청남도 당진시 신평면 도성리 175 답 경매

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서산지원 경매2계 2025타경597 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 도성리 175 | 감정가: 956,539,000원 | 최저가: 468,703,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경597 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경597 (1)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 도성리 175

용도: 답

감정가: 956,539,000원

토지면적: 6839.00㎡ (약 2,070.89평)

토지 지분율: 100% (제시된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 김OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출.

주의사항:

일괄매각 대상입니다.

본 건 목록 1~8에 대하여 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금 몰수될 수 있습니다. (관할 면사무소의 사실조회서 참조)

목록 1은 현재 '도로 등'으로 이용 중입니다.

목록 2, 4~8은 현재 '답'으로 이용 중입니다.

목록 3은 현재 '휴경지' 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 당진시 신평면 도성리 소재 "신당교차로" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택과 농경지가 혼재하는 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 신청 채권자의 권리에 의해 진행되며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 관련 권리들은 정리될 것으로 예상됩니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지 취득 자격 증명 발급 요건입니다. 본 건은 농지이므로, 농지법에 따른 농지취득자격증명 미제출 시 계약이 무효가 되거나 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 신평면 도성리 지역은 주로 농경지와 일부 단독주택이 분포하는 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 중심 상권이 밀집해 있기보다는 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

인근 "신당교차로" 주변으로 관련 편의시설이나 유통 시설의 가능성은 있으나, 현재로서는 전형적인 농경지대의 상권 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 주요 도로 접근점은 "신당교차로"이며, 이를 통해 타 지역으로의 이동이 비교적 수월합니다.

지역 내 대중교통은 버스 정류장을 통해 이용 가능하며, 농촌 지역의 생활 편의 시설은 기본적인 수준일 것으로 예상됩니다.

넓은 농경지를 활용한 농업이나 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 만약 자격증명 발급이 어렵거나, 발급받지 못할 경우 낙찰받더라도 소유권을 취득하지 못하고 매수보증금을 잃게 되는 매우 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다.

현재 토지가 '도로 등', '답', '휴경지'로 이용되고 있는 현황과 공부상 지목(답) 간의 차이점(기호(1)토지는 공부상 제방이나, 현황 '도로등(도로 및 제방)'으로 이용중임)이 존재하므로, 실제 이용 및 향후 개발 계획 수립 시 해당 부분에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, 해당 지역의 성장관리계획구역 및 가축사육제한구역 지정 내용은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보에서는 본 건 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청남도 당진시 신평면 도성리의 넓은 농경지 토지입니다.

"신당교차로" 인근에 위치하여 접근성은 양호한 편이나, 주위 환경은 농경지대입니다.

매각 대상이 농지이므로, 농지취득자격증명 발급이 가장 중요한 관건이며, 이를 충족하지 못할 경우 투자가 불가능합니다.

현황 이용 상태와 공부상 지목과의 차이, 그리고 지역별 토지이용계획 및 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

넓은 토지 면적은 농업적 활용 또는 향후의 개발 계획 수립에 있어 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

다만, 이러한 잠재적 가치를 실현하기 위해서는 농지법 관련 규정을 완벽히 숙지하고, 농지취득자격증명을 반드시 확보해야 합니다.

향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계