나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51184 [1] 충청남도 서산시 동문동 510-8 신창타운 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51184 [1] 충청남도 서산시 동문동 510-8 신창타운 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경51184 | 소재지: 충청남도 서산시 동문동 510-8 신창타운 4층402호 | 감정가: 39,600,000원 | 최저가: 19,404,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산지원 2025타경51184 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51184 (1)

소재지: 충청남도 서산시 동문동 510-8 신창타운 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 39,600,000원

토지면적: 18.13㎡ (약 5.48평)

토지 지분율: 1813

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.02㎡ (약 10.59평)

건물 지분율: 3502.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "동문1동행정복지센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 특히 본건 북동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OO, 채무자는 유OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 인수해야 할 부담스러운 권리 사항은 파악되지 않습니다. 다만, 실제 경매 참여 시에는 말소기준권리 확인 및 권리 변동 사항을 반드시 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거용 건물과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능한 지역입니다. 다세대주택과 단독주택 등이 밀집된 주거 지역으로서, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스 업종이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 지역보다는 일상생활에 필요한 편의성을 제공하는 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호이며, 2002년 11월 30일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 전기, 위생, 급배수, 난방 설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다. 2002년 준공되어 건축된 지 약 23년이 경과한 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 모든 축종의 사육이 제한되는 지역입니다. 현재 파악된 정보 및 검색 결과만으로는 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐수 처리장 등)이 확인되지 않았습니다. 그러나 건물 연식(2002년 준공)으로 인해 노후화로 인한 유지보수 필요성이나 내부 시설의 개선이 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서산시 동문동에 위치한 본 다세대주택은 3천만원대의 비교적 낮은 감정가로 경매에 나왔습니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 차량 접근성과 대중교통 이용이 가능한 입지입니다. 2002년에 건축되어 연식이 있으나 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점을 고려할 때 소액으로 실거주 또는 임대 수익 목적 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자포인트

1. 낮은 감정가: 3천만원대의 감정가로 소액 투자가 가능하여 초기 자본 부담이 적습니다.

2. 실거주 용이성: 주거 밀집 지역에 위치하며 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하여 직접 거주하기에 적합합니다.

3. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용성이 높습니다.

4. 서산시 발전 가능성: 서산시의 지속적인 발전 가능성에 따른 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계