나이스옥션 법원경매 서산 2025타경531 [1] 충청남도 당진시 고대면 대촌리 399-34 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경531 [1] 충청남도 당진시 고대면 대촌리 399-34 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경531 | 소재지: 충청남도 당진시 고대면 대촌리 399-34 | 감정가: 162,368,960원 | 최저가: 113,658,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경531 (1)

소재지: 충청남도 당진시 고대면 대촌리 399-34

용도: 임야

감정가: 1억 6236만 8960원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

토지 면적: 3165.00㎡ (약 957.42평)

건물 면적: 0㎡ (제시외 건물 36.00㎡ 별도)

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: (OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOO

입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 고대면 대촌리 소재로, '대촌2리 노인회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 창고, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 본건 인근에 노선버스 정류장과 간선도로가 있어 교통 접근성 또한 보통입니다. 토지 이용 계획상 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 접도구역(지방도 615호) 등 다양한 용도지구 및 제한 사항이 복합적으로 적용되어 있습니다. 일부 토지는 지적도상 맹지에 해당하나, 인접 필지를 통해 접근이 가능하며, 일부 토지는 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 특히, 토지 기호 6번은 약 15m 내외의 포장도로에 접하며, 약 5m 내외의 도로로 이용 중입니다.

권리분석

본 물건의 주요 권리 사항으로는 유치권이 존재하며, 현수막을 통해 도원건설에서 유치권을 행사 중임을 알리고 있습니다. 또한, 목록 4번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 몰수의 위험이 있습니다. 목록 7번을 포함한 토지 일부 지분 매각 대상이므로, 소유권 공유 관계를 신중하게 파악해야 합니다. 감정평가서상 제시외 건물(㉠)은 매각에서 제외되나, 이 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있습니다. 반면, 제시외 관정(㉡)은 매각에 포함됩니다. 목록 2번 토지의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임을 유의해야 합니다.

상권분석

해당 물건은 전형적인 상업지구라기보다는 농경지와 자연림, 주택 및 창고 등이 혼재된 농촌 및 준도시 지역의 특성을 보입니다. 지방도 615호에 접한 토지가 있어 향후 도로 접근성 개선 또는 개발 잠재력은 있으나, 현재로서는 주변 기반 시설이나 상권의 발달이 두드러지지 않습니다. 대촌2리 노인회관이 인근에 위치하여 지역 커뮤니티의 존재를 짐작할 수 있습니다.

생활정보

본 물건은 자연 친화적인 환경을 제공하며, 농경지 및 산림이 인접해 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 도시의 번잡함에서 벗어나 전원생활을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준이며, 생활 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않아 주변 환경에 대한 추가 확인이 필요합니다.

잠재적 리스크

유치권 신고(도원건설)가 되어 있어, 낙찰 후 유치권 해결 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 지분 매각 대상이므로, 공동 소유자 간의 관계 설정 및 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명 미첨부 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다. 제외되는 제시외 건물(㉠)에 대한 법정지상권 성립 불분명은 소유권 관련 분쟁을 야기할 수 있습니다. 일부 토지의 맹지 여부 및 현황 도로 이용에 대한 법적 검토가 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역, 산지 관련 규제 등 토지 이용에 대한 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시의 농경지 및 임야로 구성된 토지 일부 지분 매각 건입니다. 자연환경이 양호한 편이나, 유치권 존재, 농지 취득 자격 증명 필요, 지분 매각 등 해결해야 할 복잡한 권리 관계와 규제 사항이 많습니다. 투자 결정에 앞서 유치권 해소 방안, 공동 소유자 협의, 토지 이용 제한 사항 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

투자 포인트

본 물건은 잠재적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다. 농업 활동이나 관련 시설 부지로의 활용 가능성이 있으며, 도로 접근성이 개선될 경우 미래 가치가 증대될 수 있습니다. 다만, 현재로서는 유치권이라는 매우 높은 리스크 요인이 존재하므로, 이를 해결할 수 있다는 전제 하에 신중하게 접근해야 합니다.

혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 제공된 정보나 일반적인 지도 검색을 통해 직접적으로 인근에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장, 하수처리장 등)이 확인되지는 않았습니다. 그러나 정확한 위치와 주변 환경에 대한 판단을 위해서는 현장 답사를 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계