나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51146 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1262-9 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51146 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1262-9 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경51146 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1262-9 | 감정가: 411,537,000원 | 최저가: 288,075,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경51146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51146 (1)

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1262-9

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 41,153,700원

토지면적: 1653.00㎡ (약 500.23평)

토지 지분율: 165300 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 순OOOOOOO

감정가액: 411,537,000원 (정보 오류로 보입니다. 감정가 41,153,700원과 411,537,000원을 혼동하신 것으로 판단됩니다. 제공된 정보 중 '411537000'을 감정가로 기재합니다.)

1.2. 물건 현황

본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리에 위치한 토지 물건으로, 지목은 '답'이나 현황은 '전(밭)'으로 이용 중에 있으며, 제시외 수목이 소재합니다. 북서측 근거리에 '백사장항'이 있어 관광 및 휴양 지역과 인접해 있습니다. 인근에는 농경지, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재하며, 국도 및 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 부정형이며, 지적도상 동측으로 77번 국도부지와 일부 접하나 도로와의 접면은 매우 협소하며, 남측의 인접 토지를 통해 접근하는 상황입니다. 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 속해 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 서해안의 대표적인 관광지인 태안군 안면읍에 소재하고 있으며, 백사장항이 근거리에 있어 관광객 유입에 따른 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다. 주변에 농경지와 더불어 근린생활시설 및 펜션 등이 혼재하여 지역 특색을 나타내고 있습니다. 교통망은 인근 국도 및 버스정류장을 통해 접근이 가능하며, 전반적으로 지역 접근성은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 순OOOOOOO입니다.

특이사항으로 '농지취득자격증명'과 '법정지상권'이 언급되어 있습니다.

'농지취득자격증명'은 매각물건이 농지이므로, 낙찰자는 관할 면사무소에서 발급받아 제출해야 합니다. 이를 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 매우 주의해야 합니다.

'법정지상권'은 등기부상 건물은 없으나, 지상에 존재하는 제시외 수목 등이 법정지상권의 대상이 될 가능성을 시사합니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계 확인이 필수적입니다.

주의사항에 명시된 '감정평가서상 제시외 수목(㉠) 매각포함'은 토지와 함께 해당 수목들도 매각 대상에 포함됨을 의미합니다.

4. 상권분석

본 물건은 태안군 안면읍의 지역적 특성을 반영하고 있습니다. 주변에 백사장항이 위치하여 관광 상권의 영향을 받을 수 있으며, 펜션 등의 근린생활시설이 혼재하고 있어 배후 수요가 일부 존재합니다. 다만, 농경지가 다수 분포하는 지역적 특성상 일반적인 상업 지구의 활성화된 상권과는 거리가 있습니다. 향후 관광객 증가나 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건의 주소지인 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1262-9 주변으로 검색된 정보에 따르면, 다음과 같은 시설들이 있습니다.

근거리에는 백사장해수욕장, 꽃지해수욕장 등 유명 해수욕장이 위치해 있어 여름철 관광객의 방문이 잦은 지역입니다. 또한, 다양한 펜션, 캠핑장, 음식점, 카페 등 관광객을 위한 편의시설이 밀집해 있습니다.

가까운 편의시설로는 면 소재지 내 마트, 병원, 약국, 은행 등이 있으며, 안면읍사무소, 안면고등학교, 안면중학교, 안면초등학교 등 공공 및 교육 시설도 위치하고 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 없으나, 서해안 지역 특성상 농업 활동이 주를 이루는 지역임을 감안해야 합니다. 주변 지역의 상세한 지적도 및 위성 사진 확인을 통해 잠재적인 혐오시설(축사, 공장 등)의 존재 여부를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다.

법정지상권의 가능성이 있어, 지상 수목 등에 대한 정확한 권리 분석 및 현장 확인이 필요합니다.

토지 현황이 '전'으로 이용 중이나 공부상 '답'으로 되어 있어, 추후 용도 변경이나 건축 등 토지 이용 계획 시 문제가 발생할 수 있습니다.

제시외 수목이 매각 포함되어 있어, 이에 대한 처리 방안을 사전에 고려해야 합니다.

도로 접근성이 매우 협소하며, 인접 토지 통행에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 관광지인 안면읍에 위치하여 잠재적 가치를 지니고 있으나, 농지 취득 자격, 법정지상권 가능성, 협소한 도로 접근성 등 해결해야 할 과제가 분명한 물건입니다. 특히 농지 관련 법규를 철저히 준수해야 하며, 법정지상권에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 토지 현황과 공부상 지목의 차이점도 유의 깊게 살펴보아야 합니다.

8. 투자 포인트

백사장항 및 해수욕장 인근이라는 관광 입지 조건을 활용한 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농지 관련 법규 및 권리 분석을 철저히 마친다면, 저평가된 토지를 매입할 기회가 될 수 있습니다.

향후 안면도 지역의 관광 개발 및 발전 계획에 따른 수혜 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계