나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51227 [1] 충청남도 서산시 고북면 봉생리 570-11 창고시설 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51227 [1] 충청남도 서산시 고북면 봉생리 570-11 창고시설 경매
- 사건번호: 2025타경51227
- 주소: 충청남도 서산시 고북면 봉생길 100
- 용도: 창고시설
서산지원 경매2계 2025타경51227 | 소재지: 충청남도 서산시 고북면 봉생길 100 | 감정가: 536,669,960원 | 최저가: 262,967,000원 | 용도: 창고시설
1. 서산지원 2025타경51227 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 사항
사건번호: 서산지원 2025타경51227 (1)
소재지: 충청남도 서산시 고북면 봉생리 570-11
용도: 창고시설
감정가: 536,669,960원
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOO (농협)
1.1. 2. 면적 정보
토지면적: 8056.00㎡ (약 2437.1평)
건물면적: 246.24㎡ (약 74.5평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 93.00㎡ (약 28.1평)
1.1. 3. 매각 대상
토지/건물 일괄매각
1.2. 입지조건
1.2. 1. 소재지 및 주위 환경
본건은 충청남도 서산시 고북면 봉생리 소재 "봉생1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주로 주택 및 농경지로 형성된 전원 지역입니다. 주변 지역의 부동산 관련 정보를 종합해 볼 때, 혐오시설이 있다는 언급은 확인되지 않았습니다.
1.2. 2. 교통 및 도로 접근성
차량 접근이 가능하며, 버스정류장 등 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본건 토지에는 남측, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 권리 현황
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농업협동조합입니다.
특이사항으로 법정지상권의 존재가 명시되어 있습니다.
또한, 목록 1~5에 설정된 지상권등기(2013.9.16.자 제34606호)에 대해 지상권자인 장암농업협동조합으로부터 2025.4.16.자로 말소 동의서가 제출되어 있어 권리관계가 정리될 가능성이 높습니다.
1.3. 2. 매각 포함/제외 물건
감정평가서상 제시외 건물(㉠), 제시외 관정(㉢), 제시외 수목(㉣)은 매각에 포함됩니다. 다만, 제시외 견사(㉡)는 매각에서 제외됩니다.
목록 1~6은 일괄 매각 대상입니다.
1.4. 상권 및 이용 현황
1.4. 1. 토지 이용 현황
전체 토지는 부정형으로, 일련번호 1, 2, 4번 토지는 현황 '전 등'으로 이용 중이며, 일련번호 3번 토지는 '휴경지 등'으로 이용되고 있습니다. 일련번호 5번 토지는 '창고'로 이용 중입니다.
공부상 지목은 '임야' 및 '도로'이나 현황 '전 등', '휴경지 등'으로 이용되고 있어 지목과 현황의 차이가 있습니다.
1.4. 2. 건물 이용 현황
건물(일련번호 6)은 일반철골조 조립식판넬지붕 1층 건물로, 현재 '창고'로 이용 중입니다. 기본적인 전기 설비가 되어 있습니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1. 주변 편의시설
본건 소재지는 농경지 및 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 인근 마을 회관이 위치해 있습니다. 주요 편의시설 및 상업 시설은 서산 시내 지역을 이용해야 할 것으로 보이며, 구체적인 생활 편의시설 정보는 추가 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 농지 관련 규제
목록 1, 2, 4번 토지의 경우 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 해당 증명서를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 관할 면사무소에 사실 조회 등을 통해 철저히 확인해야 합니다.
1.6. 2. 토지 이용 제한
본건 토지(일련번호 1, 3, 5번)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 일부 제한: 모든 축종 불가)으로 지정되어 있습니다. 또한, 일련번호 2, 4번 토지는 동일한 제한과 더불어 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
1.6. 3. 공부와의 차이
토지의 공부상 지목(임야, 도로)과 현황(전, 휴경지)이 상이하여 향후 지목 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다.
1.6. 4. 임대 관계
본건 건물 및 토지의 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 별도의 협의가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 서산시 고북면의 농경지 및 창고로 이용 중인 토지와 건물 일괄 매각 물건입니다. 감정가는 약 5억 3천만원 수준이며, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 주변이 농경지 및 주택지로 이루어져 있어 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 농지취득자격증명 발급, 법정지상권 말소 동의서 제출 등 몇 가지 확인 사항이 있으나, 전반적으로 권리관계는 비교적 명확해 보입니다. 토지이용계획상 제한사항이 존재하므로, 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 넓은 토지 활용 가능성
총 8056㎡(약 2437평)의 넓은 토지를 확보하고 있어, 농업적 이용 외에도 다양한 용도로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
1.8. 2. 창고 시설의 활용
현재 창고로 이용 중인 건물은 추가적인 개조나 보수 후에도 물류, 보관 등 다양한 목적으로 활용될 수 있습니다.
1.8. 3. 잠재적 가치 상승 기대
서산 지역의 개발 계획이나 산업 동향에 따라 해당 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 다만, 이를 위해서는 지역 개발 계획에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.
법원 정보
서산지원 경매2계