나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51134 [1] 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 510 힐스테이트당진 203동 7층 702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51134 [1] 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 510 힐스테이트당진 203동 7층 702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51134
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 510 힐스테이트당진 203동 7층 702호
• 용도: 아파트

서산지원 경매2계 2025타경51134 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 510 힐스테이트당진 203동 7층 702호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2025타경51134 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51134 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 510 힐스테이트당진 203동 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 215,000,000원

토지면적: 55.65㎡ (약 16.83평)

건물면적 (전용면적): 84.9865㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 조OO

채권자: 주식회사 OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리에 위치하며, 기지 초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건이 속한 힐스테이트당진 아파트 단지는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 총 20층 중 7층에 위치한 702호입니다. 사용승인일은 2016년 11월 15일입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다.

1.5. 이용상태

본건은 아파트로 이용 중입니다. 현장 방문 시 현관에 표시된 바에 따르면 개인과외교습소(상호: 힐스미미앳홈)로 이용되고 있는 것으로 보였으나, 이해관계인이 부재하여 내부 확인은 불가능했습니다. 집합건축물대장상 현황도면을 기준으로 감정평가되었으므로, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

1.6. 설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리꼴 형태이며 완만한 경사를 이루고 있으며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태등

단지 주위로 간선도로와의 접근이 가능하며, 도로 상태 및 주차 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(2024-12-12) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부와의 특별한 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항

임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

1.12. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리에 위치한 힐스테이트당진 아파트 단지 내 물건입니다. 단지 남동측 인근에 기지 초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 송악 중학교, 송악 고등학교 등도 인근에 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상점, 식당, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주요 간선도로와의 접근성이 좋아 차량을 이용한 이동도 수월합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주식회사 OOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 주의사항으로 압류채권자인 주식회사 위드에셋자산관리대부가 2025년 11월 20일자 매수신고서(매수신고가: 182,000,000원)를 제출한 내역이 확인됩니다. 이는 본 경매 절차의 진행에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다.

1.14. 상권분석

힐스테이트당진 아파트 단지가 위치한 송악읍 기지시리 일대는 배후 주거단지가 풍부하여 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 단지 주변으로 형성된 근린생활시설 상권은 지역 주민들의 기본적인 수요를 충족시키고 있으며, 당진시 전체의 산업 발전과 인구 유입 추세를 고려할 때 향후 상권의 성장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.15. 생활정보

주거 환경이 잘 갖추어진 지역으로, 교육(기지초, 송악중, 송악고 등) 및 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 편리합니다. 단지 내 주차 환경도 양호하며, 지역 내 공원 및 녹지 공간을 통해 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.16. 잠재적 리스크

경매 물건의 특성상 명도 과정에서의 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건의 이용 상태가 집합건축물대장상 현황과 다를 수 있어(개인과외교습소로 이용 추정) 내부 상태 및 실제 이용에 대한 재확인이 필수적입니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 지역에 일반적으로 우려되는 혐오시설의 근접성은 낮은 것으로 판단됩니다. 다만, 향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장 변동성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍의 힐스테이트당진 아파트 단지 내 위치하며, 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다. 2016년 준공된 비교적 신축 아파트로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 개인과외교습소로 이용 중인 것으로 추정되나, 내부 확인이 불가한 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 압류채권자의 매수신고가 있다는 점은 낙찰 가능성 및 금액에 영향을 줄 수 있으므로, 경매 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경과 향후 지역 발전에 따른 잠재력을 고려할 때, 투자 가치를 평가해 볼 만한 물건입니다.

1.18. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설과 상업시설이 인접하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

2. 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 지역 내 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 당진시 송악읍 지역의 지속적인 개발 및 인프라 확충 가능성은 미래 가치 상승을 기대하게 합니다.

4. 경매 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 매수신고 가격 고려 필요)

법원 정보

서산지원 경매2계