나이스옥션 법원경매 서산 2025타경614 [1] 충청남도 서산시 인지면 둔당리 307 산호옥마을아파트 107동 12층1202호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경614 [1] 충청남도 서산시 인지면 둔당리 307 산호옥마을아파트 107동 12층1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2025타경614 | 소재지: 충청남도 서산시 인지면 둔당로 99 산호옥마을아파트, 107동 12층1202호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경614 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 충청남도 서산시 인지면 둔당리 307 산호옥마을아파트 107동 12층 1202호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 115,000,000원

토지면적: 50.01㎡ (약 15.13평)

토지지분: 50.005㎡ (약 15.13평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평) (전용면적 기준)

건물지분: 59.959㎡ (약 18.14평)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 인지면 둔당리 '둔당4리 마을회관' 서측 인근에 소재합니다. 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황도 보통으로 평가됩니다. 단지 내 도로를 통해 인접 공도와의 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리관계는 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 산호옥마을 아파트는 2005년 4월에 입주한 단지로, 총 446세대로 구성되어 있습니다. 인지면 일대의 평균적인 시세를 고려할 때, 본 물건의 위치는 주거지로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 농경지와 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 경사지붕 구조의 12층 건물 중 12층에 위치하고 있으며, 2005년 4월 12일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터가 구비되어 있습니다. 내부 마감은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가축 사육 제한 구역 (모든 축종 불가)으로 지정되어 있어 인근 축산업 활동에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 학교 근처의 상대 보호 구역으로 지정되어 있어 주변 개발 시 업종 제한이 있을 수 있습니다. 문화유산 보존을 위한 현상 변경 허가 대상 구역에 포함될 가능성이 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 외부 시설 변경 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서산시 인지면의 비교적 안정된 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 건축된 지 20년이 다 되어가지만, 기본적인 관리 상태가 양호하다면 실거주 또는 임대 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 가격 측면에서 감정가 대비 충분한 메리트가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 일부 토지 이용 계획상의 제한 사항과 미상 임대차 관계 등은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 1억 1천 5백만 원 대비 면적을 고려할 때, 시세 조사 및 현장 방문을 통해 정확한 시세 파악이 필요합니다. 특히, 산호옥마을 아파트의 최근 실거래가를 면밀히 분석하여 현재 시점에서의 적정 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 향후 서산시 인지면 지역 개발 계획 등을 파악하여 장기적인 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 있으나, 주거 개발 진흥 지구 및 지구 단위 계획 구역으로 지정된 점은 긍정적으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계