나이스옥션 법원경매 서산 2025타경525 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 125 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경525 [1] 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 125 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경525
• 주소: 충청남도 당진시 합덕읍 합덕도곡길 52-46
• 용도: 창고시설

서산지원 경매4계 2025타경525 | 소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 합덕도곡길 52-46 | 감정가: 80,958,000원 | 최저가: 19,438,000원 | 용도: 창고시설

1. 서산지원 2025타경525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경525 (1)

소재지: 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 125

용도: 창고시설

감정가: 80,958,000 원

토지면적: 347.00㎡ (약 105.0 평)

토지 지분율: 34700 (※ 제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 67.20㎡ (약 20.3 평)

건물 지분율: 6720 (※ 제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 백OO

채무자: 유OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항:

- 토지와 건물을 함께 매각합니다.

- 목록 2(건물)의 경우, 2025년 11월 30일까지 중앙행정기관장의 승인서 제출이 필요할 수 있습니다 (등기사항증명서 확인 필요).

건물 구조 및 이용 상태:

본건 건물은 경량철골구조의 1층 창고시설이며, 2015년 12월 1일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 판넬 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있으며, 현재 창고 시설로 이용 중입니다. 기본적인 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 부합물 및 종물은 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리에 위치한 창고시설입니다. 합덕읍은 당진시 내에서도 농업 지역과 공업 지역이 혼재된 곳으로, 주변 지역의 개발 현황 및 교통 접근성에 따라 물류 창고로서의 가치가 달라질 수 있습니다. 구체적인 도로 접근성 및 주변 인프라 현황은 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 사건 내 '중복병합사건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 여러 경매 사건이 통합되어 진행됨을 의미합니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 봐야 할 점은 '주의사항'에 명시된 내용입니다. 특히 목록 2(건물)에 대해 2025년 11월 30일까지 중앙행정기관장의 승인서 제출이 요구될 수 있다는 점은 낙찰 후 건물 사용 및 등기에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 등기사항증명서를 상세히 확인하고 관련 기관에 문의해야 합니다. 이 승인 절차를 거치지 못할 경우 건물 사용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 창고시설로, 주변 지역의 산업 활동이나 농업 관련 유통, 물류 집산지로서의 기능이 고려될 수 있습니다. 합덕읍은 서해안고속도로, 당진-대전 고속도로 등 주요 도로망과의 접근성이 양호한 편이며, 이는 물류 이동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 창고로서의 실질적인 수요와 임대 시장 상황은 별도의 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 창고시설로서 주거용 시설이 아니므로 일반적인 생활 정보보다는 해당 지역의 산업 및 물류 환경과 관련된 정보가 더 중요합니다. 합덕읍은 농업이 발달한 지역이며, 최근 당진시 전체적으로 산업단지 조성 및 기업 유치 활동이 활발하게 이루어지고 있어 관련 기반 시설 확충 가능성을 살펴볼 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '주의사항'에 명시된 중앙행정기관장의 승인서 제출 요건입니다. 이 요건을 충족하지 못할 경우 건물에 대한 권리 행사나 이용에 큰 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복병합사건'이라는 점은 복잡한 이해관계나 추가적인 법적 절차가 발생할 가능성을 시사하므로, 경매 절차 진행 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 건물 자체의 노후화, 보수 필요성 등에 대한 현장 점검도 필수적입니다. 주변 시설 관련하여, 일반적인 검색으로는 특이 혐오시설이 즉각적으로 파악되지는 않았으나, 창고 시설의 특성상 인근 주거 지역과의 관계, 소음, 분진 발생 가능성 등에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 합덕읍에 위치한 창고시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 8천만 원대이며, 연면적 약 20.3평의 건물입니다. 강제 경매로 진행되며 중복 병합 사건이라는 특징이 있습니다. 가장 중요한 고려 사항은 건물 사용 승인과 관련된 행정 절차로, 낙찰 후 반드시 확인하고 진행해야 합니다. 이러한 행정적 절차의 불확실성을 충분히 감안하고, 물류 창고로서의 실질적인 수요와 가치를 평가하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 합덕읍이라는 지리적 위치: 당진시 내 주요 도로망 접근성이 있어 물류 이동이 용이할 수 있습니다.

- 창고시설로서의 활용 가능성: 지역 산업 활동이나 물류 거점으로서의 잠재적 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

- 상대적으로 낮은 감정가: 초기 투자 비용 부담이 크지 않아 소규모 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

- (주의사항 확인 시) 행정 승인 절차 완료 시: 규제 해소 후 건물 활용에 대한 기대감을 높일 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매4계