나이스옥션 법원경매 서산 2025타경580 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경580 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경580 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28 | 감정가: 709,766,000원 | 최저가: 496,836,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경580 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경580 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28

용도: 임야 (현황: 주거나지, 전, 일부 도로 등)

감정가: 709,766,000원

토지면적: 1432.00㎡ (약 433.28평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 청OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권 관련 사항 존재

주의사항: 목록2~9 일괄매각. 목록4 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 몰수 가능). 전용허가 없이 토지 현황 변경 시 원상회복명령 가능성 있음. 목록7,8 지상 감정평가서상 제시외 수목(㉠,㉡)은 매각 제외. 제시외 수목으로 법정지상권 성립 여부 불분명. 목록7에 말소되지 않는 구분지상권등기(2014.12.26. 제61309호) 있으며, 지상에 송전선로 통과. 목록7,8은 송전선로 및 제시외 수목으로 인해 가격 제한받음. 목록6,9는 공부상 임야이나 현재 전, 일부 도로 등으로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 위치하고 있으며, '왜목항' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지(전, 답), 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 입지 환경은 보통 수준입니다. 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 접근성 역시 보통으로 평가됩니다. 서해안과의 인접성으로 해양 관광지인 왜목항과 연계될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 임의경매 물건으로, 소유자는 조OO님입니다. 권리관계 분석 시 주요 사항으로 법정지상권 및 구분지상권 등기가 존재합니다. 특히, 목록7에는 말소되지 않는 구분지상권등기(2014.12.26. 제61309호)가 설정되어 있으며, 해당 지상으로 송전선로가 통과하고 있습니다. 또한, 감정평가서상 제시외 수목(㉠,㉡)이 매각에서 제외됨에 따라 법정지상권의 성립 여부가 불분명한 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 주거, 관광 시설(펜션) 등이 혼재되어 있어 복합적인 특성을 보입니다. 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있습니다. 해양 관광지인 왜목항이 인근에 위치하고 있어, 향후 관광 수요 증가에 따른 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 전, 답, 주택, 펜션 등이 어우러져 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 왜목항 인근이라는 점은 주말 및 휴가철에 관광객들의 방문이 잦을 수 있음을 시사합니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 간선도로 접근성이 양호하여 차량 이용 시 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 관련 사항입니다. 특히 목록4 토지에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 토지 이용 현황이 공부와 다르게 이용(목록6,9)되고 있는 점, 송전선로 통과 및 제시외 수목으로 인한 법정지상권 성립 불분명, 구분지상권 등기 등은 추가적인 권리관계 및 활용 제약을 발생시킬 수 있습니다. 송전선로로 인해 목록7,8 토지의 가치가 제한될 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 석문면 교로리에 위치한 임야로, 현재는 주거나지, 전, 일부 도로 등으로 이용 중입니다. 왜목항 인근의 입지적 장점을 가지나, 농지취득자격증명 관련 엄격한 규제, 복잡한 권리관계(법정지상권, 구분지상권), 송전선로 통과 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 왜목항 인근의 관광 잠재력: 해양 관광지와의 인접성은 향후 관광 관련 사업(예: 펜션, 체험 시설 등)으로의 개발 가능성을 시사합니다.

2. 현재 이용 현황: 공부상 임야이나 전, 주거나지 등으로 이용 중인 점은 현 상태에서의 활용 가능성을 보여줍니다.

3. 지역 개발 가능성: 당진시의 개발 계획 및 석문면 지역의 발전 추세에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계