나이스옥션 법원경매 서산 2025타경580 [1] 충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28 대지 경매
충청남도 당진시 석문면 교로리 847-28 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경580(서산지원 경매2계). 감정가 709,766,000원, 최저가 170,414,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재, '왜목항' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
- 본건 토지 기호 '2, 3, 5, 7, 8'
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거나지' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '4, 9'
인접필지 대비 다소 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 '전' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '6'
인접필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, '전, 일부 도로' 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
- 본건 토지 기호 '2, 3, 7, 8'
본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 '4'
지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.
- 본건 토지 기호 '6'
본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 노폭 약 5m 내외의 비포장 도로로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '5, 9'
본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 비포장 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지 기호 '2'
계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 본건 토지 기호 '3'
계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
- 본건 토지 기호 '4, 5'
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
- 본건 토지 기호 '6'
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>
- 본건 토지 기호 '7, 8'
계획관리지역, 성장관리계획구역(석문01 일반형), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도615호)<도로법>, 접도구역(지방도615호)<도로법>
- 본건 토지 기호 '9'
계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
- 본건 토지 기호 '6'은 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전, 일부 도로' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '9'는 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, '전' 등으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 토지 기호 '7'은 위 지상에 송전선로가 통과합니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
28%
354,303,027원
최근 6개월
6건
31%
345,383,685원
최근 12개월
12건
31%
335,900,926원
물건 비고
목록2~9 일괄매각. 목록4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수, 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음). 목록7,8 지상에 감정평가서상 제시외 수목(㉠,㉡) 각 매각 제외. 목록7에 말소되지 않는 을구 1번구분지상권등기(2014.12.26.제61309호)있으며, 지상에 송전선로가 통과함. 목록7,8은 송전선로 및 각 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. 목록6은 공부상 임야이나 현재 전, 일부도로등 , 목록9는 공부상 임야이나 현재 전 등으로 이용중임.
