나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2062 [1] 충청남도 서산시 고북면 신송리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다은 · 평가일 2024.06.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 고북면 소재 고북면 행정복지센터 남동측 원거리, 서산고북
농공단지 남동측 근거리, 고북제 저수지 남측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지
및 주택 등이 산재하는 농경지대임.

교통상황

본건 서측 근거리에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기
등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.

형태 및 이용상태

북하향의 완경사지대 내 부정형의 토지로서 묵전 상태이며, 지상에 수주의 수목이 소
재함.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 5-6미터 정도의 포장도로에서 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가), 영농여건
불리농지임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 고북면 소재 고북면 행정복지센터 북서측 근거리, 고북중학교
서측 인근, 기포2리 마을회관 북측 인근에 위치하며, 부근은 면 소재지 내 주택, 각종
근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 서측 인근에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통
상황 보통시되는 지역임.

건물의 구조

1990년 7월 사용승인된 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대주택 중 1층 101호로서

외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅마감 등
내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등
창호 : 목재 및 알미늄새시창 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 되어 있으며, 도시가스설비는 공사 중인 것으로
조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 대체로 사각형 토지로서 다세대주택 부지임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 3-4미터 포장도로에서 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축
사육제한구역(200m일부제한 : 모든 축종 불가), 상대보호구역임.

공부와의 차이

1) 본건 건물의 각 층별 면적은 귀 제시목록상 97.68㎡이나 집합건축물대장상 109.64㎡
로 되어 있음.
2) 본건의 소유권 대지권의 목적인 토지는 토지대장상 2022년 3월 30일자로 기포리 91-
95번지(2.0㎡)로 분할되었으나 등기사항전부증명서상 미정리 상태이고, 대지권 면적은
동일한 것으로 보이니 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수)