나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50808 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-71 창고용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50808 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-71 창고용지 경매

• 사건번호: 2025타경50808
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-71
• 용도: 창고용지

서산지원 경매1계 2025타경50808 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-71 | 감정가: 256,760,000원 | 최저가: 88,068,000원 | 용도: 창고용지

1. 서산지원 2025타경50808 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50808 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 147-71

용도: 창고용지

감정가: 256,760,000원

토지면적: 524.00㎡ (약 158.5평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 왕OO

채무자: 왕OO

채권자: 진O

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍에 위치하며, '아산국가산업단지 충남고대지구' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 전답 등 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 및 도로교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 왕OO이며, 채권자는 진O입니다. 등기부상 특별한 권리관계나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 제시외 물건 또한 없습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 송악읍 고대리는 아산국가산업단지 및 주변 산업단지와 인접해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 농경지와 주거시설이 혼재하고 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 산업단지 근로자 수요나 관련 업종의 물류 및 창고 시설 수요를 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 다세대주택이 있어 주거 지역과의 연계성이 있으며, 농경지가 인접해 있어 도시와 농촌의 중간적인 성격을 띕니다. 아산국가산업단지 및 기타 산업단지들이 근거리에 있어 관련 산업 종사자들의 이용 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 일부 가축사육제한구역에 해당합니다. 또한, 본건 서측으로 노폭 약 3m 이내의 막다른 길인 포장도로가 인접해 있어 차량 접근이나 대형 차량의 통행에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 인수 시 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충남 당진시의 주요 산업단지 인근에 위치한 창고용지입니다. 산업단지와의 인접성으로 인해 향후 산업 시설 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 도로 접근성 및 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

아산국가산업단지 등 주요 산업단지와 인접하여 산업 관련 시설 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있습니다. 상대적으로 낮은 감정가로 진입이 가능합니다.

1.9. 주변 시설 정보

검색 결과, 해당 주소지(당진시 송악읍 고대리 147-71) 인근에는 공사가 중단된 채 방치된 건물들이 일부 존재하는 것으로 파악됩니다.. 특히, 고대리 194-1433번지 등에는 폐창고들이 다수 확인되며, 과거 농기구 창고 등으로 사용되다 용도폐기된 것으로 추정됩니다. 또한, 아산국가산업단지 고대·부곡공단 관련 폐기물처리시설 설치 및 운영에 관한 협약이 있었던 기록이 있습니다. 이러한 폐건물 및 폐기물처리시설 등은 잠재적 혐오시설로 간주될 수 있으므로, 현장 방문을 통해 정확한 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매1계