나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51107 [1] 충청남도 당진시 우강면 신촌리 722-10 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51107 [1] 충청남도 당진시 우강면 신촌리 722-10 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51107
• 주소: 충청남도 당진시 우강면 신촌리 722-10
• 용도: 대지

서산지원 경매1계 2025타경51107 | 소재지: 충청남도 당진시 우강면 신촌리 722-10 | 감정가: 619,296,300원 | 최저가: 433,507,000원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2025타경51107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51107 (1)

소재지: 충청남도 당진시 우강면 신촌리 722-10

용도: 대지

감정가: 619,296,300원

토지면적: 17156.10㎡ (약 5189.85평)

토지 지분율: 100% (제시된 지분율 1715610.0000000002는 표기 오류로 판단되며, 토지 매각 대상임을 감안)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 248.18㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 한OO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권 성립 여부 불분명

주의사항:

- 일괄매각 (목록 1, 2, 3을 포괄하여 매각 진행)

- 목록 1, 2: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환)

- 목록 3: 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣)은 매각에서 제외됨

- 목록 3: 제시외 건물이 소재하여 법정지상권 성립 여부가 불분명함.

- 목록 3: 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 가치 제한을 반영함.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 우강면 신촌리에 위치하며, "신촌리 마을회관" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 경지 정리된 논(답)과 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 지방도와 인접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능하며, 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 전OO 소유의 부동산으로, 채무자는 전OO, 채권자는 한OO인 부동산 임의경매 사건입니다. 권리관계상 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 주의가 필요한 부분입니다. (법정지상권은 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용하는 권리이며, 계약에 의하지 않고 법률 규정에 의해 성립하는 지상권을 말합니다.)

4. 상권분석

당진시 우강면 신촌리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권은 발달하지 않은 것으로 파악됩니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 인근 지역은 농경지와 주거지가 혼재되어 있어, 상업 활동보다는 농업 및 주거 기능 중심의 지역으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 인근 읍면 지역이나 당진 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 지역 내에서는 기본적인 편의시설 이용이 가능하겠으나, 생활의 편리성을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 위험이 있습니다. 또한, 제시외 건물이 매각에서 제외되지만 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용 행위에 대한 제한이 존재하며, 이는 개발 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. (농림지역은 농업, 임업, 축산업의 진흥 및 보호를 위해 지정되며, 농업진흥구역은 농업 생산성 향상 및 관련 시설 설치를 위해 지정됩니다.) 현재 지적 및 건물 개황도 상 제시외 건물이 소재하는 것으로 파악되며, 이는 토지 이용 현황과 공부상의 차이를 야기하고 실제 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 우강면에 위치한 농업진흥구역 내 대지입니다. 광활한 토지 면적을 가지고 있으나, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 더불어 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명이라는 법적 리스크가 존재합니다. 농지 취득 자격 증명 또한 필수적으로 요구됩니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 투자를 위해서는 철저한 권리 분석과 토지 이용 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 토지 면적을 비교적 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 향후 농업 관련 사업이나 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 확보, 법정지상권 관련 문제 해결, 그리고 농림지역 및 농업진흥구역 내 토지 이용 관련 규제 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 혐오시설이나 주변 지역의 환경 저해 요소는 현재 검색 결과 상으로는 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매1계