나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51062 [1] 충청남도 당진시 송악읍 한진리 166-2 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51062 [1] 충청남도 당진시 송악읍 한진리 166-2 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경51062 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 한진리 166-2 | 감정가: 348,610,000원 | 최저가: 244,027,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경51062 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51062 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 한진리 166-2

용도: 답 (논)

감정가: 348,610,000원

토지면적: 982.00㎡ (약 297.07평)

토지 지분율: 98200 (토지 전체 면적에 대한 소유 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재로, '상록초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 산업단지, 전·답 등의 농경지, 농가주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 지적상으로는 맹지 상태이나, 주변에 산업단지가 위치하고 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 유OOOOOOO입니다. 권리상 특이사항은 없으나, 가장 중요한 권리 취득 관련 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 서류를 매각허가 결정일까지 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 취득 가능 여부 및 발급 절차를 확인해야 합니다. 임대 관계는 조사되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지와 주택, 그리고 산업단지가 혼재되어 있어 전통적인 상업 지역이라고 보기는 어렵습니다. 다만, 산업단지가 인접해 있어 관련 종사자나 시설을 위한 기본적인 편의시설은 존재할 수 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 상록초등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 기본적인 고려는 가능합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 가장 큰 리스크 요인으로, 미제출 시 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 농지를 취득하기 위해서는 해당 관할 시·군·구청 또는 읍·면·동사무소에 농업경영계획서 등을 제출하여 발급받아야 합니다.

맹지: 지적상 도로와 접하는 부분이 없어 차량이나 사람의 통행이 불가능한 맹지입니다. 건축 등 토지 활용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 사용 승낙 협의, 혹은 진입로 확보를 위한 추가적인 비용 발생이 불가피할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 모든 축종에 대해 일부 제한이 있는 구역으로, 축산업 관련 사업에는 제약이 따를 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 불분명하므로, 인수 시 명도 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍에 위치한 농지(답)로, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있는 잠재력 있는 토지입니다. 상록초등학교와 인접해 있고 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나, 지적상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 중대한 리스크입니다. 이러한 법적·행정적 절차를 원만히 해결할 수 있다는 전제 하에, 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지 조건: 산업단지와 인접한 계획관리지역으로, 장기적인 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

토지 활용 잠재력: 맹지라는 단점이 있지만, 진입로 확보 및 농지 관련 법규 해결 시 향후 가치 상승이 기대됩니다.

감정가 대비 낮은 경쟁률 기대: 농지취득자격증명 및 맹지라는 특성으로 인해 일반 투자자들의 접근이 제한적일 수 있어, 경쟁률이 낮을 가능성이 있습니다.

면적: 982.00㎡ (약 297.07평)의 비교적 넓은 면적을 가지고 있어 활용도가 높을 수 있습니다.

주변 지역: 송악읍 일대는 당진시의 주요 산업 및 개발 지역 중 하나로, 지속적인 성장이 예상됩니다.

- 인근 송악 하수처리시설 증설 사업 등이 진행되고 있어 지역 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

지도상의 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 '당진 xo 무인호텔', '샾 모텔' 등 숙박 시설이 있으며, '도깨비게임랜드'와 같은 시설이 송악읍 한진리 인근에 위치해 있습니다. 현재 파악된 바로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주의사항: 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 맹지 해소를 위한 진입로 확보 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

서산지원 경매2계