나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51128 [1] 충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52 임야 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51128 [1] 충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52 임야 경매
- 사건번호: 2025타경51128
- 주소: 충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52
- 용도: 임야
서산지원 경매1계 2025타경51128 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52 | 감정가: 37,996,000원 | 최저가: 13,031,000원 | 용도: 임야
1. 사건번호 2025타경51128 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2025타경51128 (1)
소재지: 충청남도 당진시 석문면 장고항리 452-52
용도: 임야
감정가: 37,996,000원
토지면적: 467.00㎡ (약 141.57평)
토지 지분: 해당 물건은 토지 일부 지분으로 매각 대상입니다.
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 류OO
채무자: 류OO
채권자: 신OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 건은 충청남도 당진시 석문면 소재지에서 북서측 원거리에 위치하며, 석문국가산업단지 북서측 근거리, 장고항 남측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 환경은 장고항 인근의 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
교통망으로는 본 건 남측 인근에 지방도 647호선이 지나고 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 수준입니다.
물건지로는 남서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 비포장 현황 도로를 통해 접근 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다.
소유자와 채무자는 류OO로 동일하며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.
주요 특이사항으로는 '지분 매각'이며, '공유자우선매수신고'가 있습니다.
주의사항으로는 공유자우선매수청구권 행사가 1회로 제한되어 있음을 반드시 인지해야 합니다.
1.4. 상권분석
장고항 주변으로 형성된 지역 상권 내에 위치하고 있습니다.
근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 혼재되어 지역 주민을 위한 편의시설 이용이 가능합니다.
석문국가산업단지와 인접해 있어 향후 산업단지 종사자 및 관련 기업을 대상으로 한 상권 확장 가능성도 일부 고려해볼 수 있습니다.
다만, 현재로서는 대규모 상권보다는 지역 생활권 및 산업단지 배후수요 중심의 상권으로 분석됩니다.
1.5. 생활정보
본 건은 임야로서 주거지와의 직접적인 연계성은 낮으나, 인근 지역에 주택과 농경지가 혼재하고 있어 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.
장고항 인근의 지역 편의시설 및 당진시내 접근성을 통해 생활 편의를 도모할 수 있습니다.
정확한 편의시설 및 생활 서비스 접근성은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건은 토지 일부 지분으로 매각되므로, 낙찰 후 다른 공유자들과의 협의 및 관계 형성이 중요합니다.
공유자우선매수권 행사 가능성이 있어, 낙찰받더라도 소유권이 이전될 수 있는 리스크가 있습니다.
토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지에 해당하여 토지 이용 및 건축에 대한 법적 제한이 존재합니다. 특히 가축사육 제한 구역으로 지정되어 축산업 관련 활용은 불가합니다.
1.7. 종합 의견
충청남도 당진시 석문면 장고항리에 위치한 임야 지분 매각 건으로, 석문국가산업단지와 장고항이라는 지역적 이점을 가지고 있습니다.
자연림 및 농로 상태의 토지로, 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 권리 관계를 신중하게 검토해야 합니다.
토지이용계획상의 다양한 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.
향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
석문국가산업단지 확장 및 장고항 개발 등 지역의 잠재적인 발전 가능성에 따른 시세 상승 기대 효과를 고려할 수 있습니다.
계획관리지역으로 향후 용도 변경 등 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다.
지분 형태로 취득하여 향후 지분 정리나 개발을 통해 수익을 창출할 수 있는 가능성이 존재합니다.
1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)
본 물건이 위치한 석문국가산업단지 인근에서는 산업 활동으로 인한 비산먼지 발생 가능성이 제기되고 있습니다. 또한, 당진화력발전소와 관련하여 환경오염물질 배출 및 온배수 문제 등이 언급된 바 있어, 주변 환경에 대한 민감도가 있을 수 있습니다.
산업단지 내 기초 무기화합물 제조업, 염료, 도금업 등 일부 업종은 입주가 제한되어 있어, 무분별한 공장 난립보다는 특정 산업군 위주로 운영될 가능성이 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 악취나 환경 오염과 관련된 가축 사육 시설이 주변에 들어설 가능성은 낮습니다.
전반적으로 산업단지 인근이라는 점을 감안할 때, 일부 환경적 요인이나 산업 시설에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매1계