나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51117 [1] 충청남도 태안군 이원면 관리 728 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51117 [1] 충청남도 태안군 이원면 관리 728 전 경매

• 사건번호: 2025타경51117
• 주소: 충청남도 태안군 이원면 관리 728
• 용도: 전

서산지원 경매1계 2025타경51117 | 소재지: 충청남도 태안군 이원면 관리 728 | 감정가: 6,586,000원 | 최저가: 3,227,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51117 (1)

소재지: 충청남도 태안군 이원면 관리 728

용도: 전

감정가: 6,586,000원

토지면적: 185.00㎡ (약 55.96평)

토지 지분율: 18500 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수.

주의사항: 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 사항입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 이원면 소재 '이원초등학교 관동분교장' 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 전답 등의 농경지와 농가주택이 어우러진 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 농촌 지역의 특성을 나타냅니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 도로 교통 이용 상황은 무난합니다. 물건의 남서측으로는 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(한OO)이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 인수할 권리나 추가적인 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 태안군 이원면은 전형적인 농촌 지역으로서, 상업 활동보다는 농업 활동이 주를 이룹니다. 따라서 대규모 상업 시설이 밀집된 도심형 상권과는 거리가 멀며, 지역 주민을 위한 소규모 점포나 농산물 관련 시설 중심으로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 물건 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 농업적 활용 측면에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 '이원초등학교 관동분교장'이 인접해 있습니다. 태안군 이원면 일대는 농촌 지역의 특성상 면 소재지를 중심으로 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 또한, 태안군에서 이원면에 홀몸 어르신 공동생활공간을 건립할 예정(2027년 완공)인 점은 지역 사회 기반 시설 확충에 대한 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명원을 제출하지 못할 경우 매수보증금을 반환받지 못하는 심각한 문제가 발생하므로, 매수 전에 반드시 자격 취득 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 관련 기사들에 따르면, 농지취득자격증명 발급 과정에서의 복잡성과 자경 의무 위반 시 발급이 불허되는 사례가 다수 존재하므로 각별한 주의가 필요합니다.

토지는 계획관리지역에 해당하며, 소하천구역(관동천)으로 지정되어 있습니다. 또한, 여러 종류의 가축 사육 제한 구역(소/말, 돼지/개/닭/오리/메추리, 젖소/양/사슴)에 속해 있어 축산업 영위 시 상세한 제한 사항을 확인해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건과 여러 법적 제한 사항이 존재하는 농경지입니다. 자격이 되는 분들에게는 농업적 가치를 활용할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 자경 의무 등 농지법 규정을 철저히 이해하고 준수해야 합니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 건축 행위 등 잠재적 가능성을 시사하지만, 농지법 및 기타 토지이용규제가 우선 적용됨을 인지해야 합니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

귀농, 귀촌 또는 농업 경영 목적의 토지 투자를 고려하는 분들에게 적합합니다.

해당 농지 취득 자격을 확보하는 것이 투자 성공의 가장 중요한 전제 조건입니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 토지 이용 규제 완화 동향을 주시하며 가치를 평가할 수 있습니다.

인근 유사 토지 거래 사례 및 농지 시세를 비교 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 좋습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계