나이스옥션 법원경매 서산 2025타경545 [1] 충청남도 태안군 이원면 내리 874-8 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경545 [1] 충청남도 태안군 이원면 내리 874-8 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경545
• 주소: 충청남도 태안군 이원면 원이로 2197
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

서산지원 경매1계 2025타경545 | 소재지: 충청남도 태안군 이원면 원이로 2197 | 감정가: 151,682,960원 | 최저가: 52,026,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 서산지원 2025타경545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경545 (1)

소재지: 충청남도 태안군 이원면 내리 874-8

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 151,682,960원

토지면적: 896.00㎡ (약 271.04평)

토지 지분율: 89600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 197.49㎡ (약 59.75평)

건물 지분율: 19749

건물 제시외면적: 18.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 원OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각으로 진행됩니다.

- 목록 1. 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)이 매각에 포함됩니다.

- 목록 1. 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

- 목록 1. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너박스가 소재합니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 이원면 내리 소재 "내1리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 해안가 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 토지(일련번호 1)는 사다리형의 완만한 경사지를 평탄하게 조성하여 동식물 관련시설 부지로 이용 중이며, 북측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지(일련번호 3)는 세장형의 경사지로 현황 도로로 이용 중이며, 너비 약 3미터 내외의 포장도로로 이용 중이고 북측으로 너비 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획상 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 준보전산지 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 윤OO 씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 원OOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 특별히 주의해야 할 사항으로 농지취득자격증명 제출 의무가 있습니다. 해당 증명서 미제출 시 매수보증금 미반환이라는 불이익이 발생할 수 있으므로, 매수인은 반드시 농지취득자격 여부를 사전에 확인하고 필요한 절차를 이행해야 합니다. 또한, 법정지상권의 존재는 등기부등본 외 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 이는 토지 이용 및 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 태안군 이원면 내리는 해안가에 위치한 농경지대로, 주변 환경은 주로 농경지, 임야, 농가주택 등으로 구성되어 있습니다. 이는 전형적인 농촌 지역의 특성을 나타냅니다. 따라서 상업 시설이나 유동인구가 많은 중심 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상점이나 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 현재 용도가 동물 및 식물 관련시설로 되어 있어, 이러한 업종의 영위에는 비교적 적합한 환경일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 시설은 "내1리마을회관"이 인근에 있으며, 전반적으로 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 해안 지역 특성상 주변 경관은 우수할 수 있으나, 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 자격증명을 취득하지 못할 경우, 매수 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 매수 전 자격 요건 확인이 필수적입니다. 또한, 법정지상권의 존재는 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사하며, 이에 대한 철저한 법률적 검토가 필요합니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획 및 제한상태로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 매각 제외 대상인 컨테이너박스 처리 문제도 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 태안군 이원면의 농경지에 위치한 동물 및 식물 관련시설 경매 물건입니다. 농지취득자격증명 취득의 어려움과 법정지상권의 존재가 주요 리스크 요소로 작용합니다. 이러한 점들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색할 수 있는 경험과 전문성을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다. 주변 지역의 자연환경을 활용한 특정 사업 목적에 부합한다면 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명을 취득할 수 있고 법정지상권 문제를 해결할 수 있는 경우, 상대적으로 저평가된 가격으로 토지와 건물을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히, 해당 지역의 농업 또는 관련 사업에 관심이 있는 경우, 기존 시설을 활용하여 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 본건 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계