나이스옥션 법원경매 서산 2025타경545 [1] 충청남도 태안군 이원면 내리 874-8 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한강 · 평가일 2025.03.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 이원면 내리 소재 ""내1리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 해안가 농경지대임.

교통상황

본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 사다리형의 완만한 경사지를 평탄하게 조성하여 동식물관련시설 부지로 이용중임.
일련번호(3): 세장형의 경사지로 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 북측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(3): 본건 너비 약 3미터 내외의 포장도로로 이용중이며, 북측으로 너비 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(3): 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

일련번호(1) 지상에 제시외건물 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 경량철골구조(단열판넬)지붕 단층 동.식물관련시설로서,
(사용승인일 : 2021.02.02)
외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감임.

이용상태

공부상 동.식물관련시설임.

설비내역

기본적인 전기설비, 급배수설비, 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 1, 4. 지상 소재 제시외 건물은 매각에 포함
- 목록 1, 4. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음, 발급 여부는 관할 관청에 문의 요함 )
- 목록 1. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너박스 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 정보

* 사건번호: 서산지원 2025타경545 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 감정가: 279,173,960원

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1.2. 물건 현황

* 소재지: 충청남도 태안군 이원면 내리 874-8

* 용도: 동물 및 식물 관련시설

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

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1.2. 1. 토지

* 총 토지 면적: 1422.00㎡ (약 430.16평)

* 토지 이용 현황: 동식물관련시설 부지 및 현황 도로로 이용 중

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1.2. 2. 건물

* 총 건물 면적: 322.29㎡ (약 97.50평)

* 건물(2): 197.49㎡ (약 59.74평), 사용승인일 2021년 02월 02일, 경량철골구조 (단열판넬)

* 건물(6): 124.8㎡ (약 37.75평), 사용승인일 2020년 04월 02일, 일반철골구조

* 건물 용도: 동물 및 식물 관련시설

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1.2. 3. 제시외 건물 및 포함/제외 물건

* 제시외 건물(㉠): 매각에 포함됨 (목록 1, 4)

* 제시외 면적: 91.50㎡ (약 27.68평)

* 매각 제외 물건: 컨테이너박스 (목록 1)

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2. 입지조건

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2.1. 소재지 및 주변 환경

* 본건은 충청남도 태안군 이원면 내리 소재 "내1리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 해안가 농경지대로 이루어져 있습니다.

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2.2. 교통 접근성

* 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

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2.3. 토지 및 도로 현황

* 토지(1): 사다리형의 완만한 경사지를 평탄하게 조성하여 동식물 관련시설 부지로 이용 중이며, 북측으로 너비 약 3미터 내외의 포장도로에 접합니다.

* 토지(3): 세장형의 경사지로 현황 도로로 이용 중이며, 너비 약 3미터 내외의 포장도로로 이용되고 북측으로 너비 약 8미터 내외의 포장도로에 접합니다.

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2.4. 토지 이용 계획 및 제한상태

* 일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m/1500m/300m 일부 제한), 준보전산지입니다.

* 일련번호(3): 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m) 저촉, 가축사육제한구역(130m/1500m/300m 일부 제한), 도로구역, 접도구역, 준보전산지입니다.

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3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황 (말소기준권리 등)

* 토지 등기부상 말소기준권리인 원북새마을금고의 근저당권(2021.04.21. 설정, 143,000,000원)이 존재하며, 본 경매 절차로 인해 말소될 예정입니다.

* 근저당권보다 후순위로 설정된 권리(임의경매, 가압류 등) 또한 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액은 313,669,618원입니다.

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3.2. 임차인 현황

* 임차인: 미르홈앤라이프주식회사 (마스킹 후: 미르 )

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입/사업자등록일: 2020년 04월 29일

* 대항력: 있음.

* 비고: 법원 명세서상 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있어, 해당 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않을 것으로 판단됩니다.

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3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항이 없습니다.

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4. 상권분석

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* 본 물건이 소재한 태안군 이원면 내리는 해안가 인근의 농경지가 주를 이루는 지역입니다.

* 해당 지역은 농업 활동이나 관련 시설 운영에 적합한 입지를 가지고 있습니다.

* 주변에 대규모 상업 시설이나 공업 단지는 확인되지 않았습니다.

* 일반적인 검색 결과상, 본 물건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축산 시설 등이 존재할 수 있으며, 가축사육제한구역이 지정되어 있는 점을 참고해야 합니다.

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5. 생활정보

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* 본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 기본적인 생활 편의 시설은 원이로 주변 마을 또는 이원면 소재지를 이용해야 합니다.

* 대중교통 이용 시 주요 편의 시설 접근에는 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 농지취득자격증명 필요

* 본 물건은 농지법상의 규제를 받으므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 합니다.

* 미제출 시 매수 보증금 미반환, 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 발급 가능 여부는 사전에 관할 관청에 문의하여 확인하시기 바랍니다.

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6.2. 제시외 건물 및 제외 물건

* 토지(1) 지상에 소재하는 제시외 건물(㉠)은 매각에 포함됩니다.

* 다만, 목록 1 지상에는 매각에서 제외되는 컨테이너박스가 소재하므로, 현장 확인 시 유의해야 합니다.

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6.3. 주변 토지 이용 제한

* 본건 토지는 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일정한 제한이 따를 수 있습니다.

* 또한, 다수의 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역 내에서의 가축 사육 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

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7. 종합 의견

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* 본 물건은 충청남도 태안군 이원면 농경지대에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 비교적 최근에 건축된 건물(2021년 사용승인)과 토지를 일괄 매각하는 건입니다.

* 해안가 인근의 자연환경을 가지고 있으며, 농업 관련 시설 부지로의 활용이 주된 가치를 가질 것으로 판단됩니다.

* 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매로 소멸될 예정이나, 대항력 있는 임차인이 존재하며 법원 명세서상 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다.

* 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이에 대한 사전 확인 및 준비가 반드시 필요합니다.

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8. 투자 포인트

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* 신축에 가까운 건물(2021년 사용승인)로 즉시 활용이 가능합니다.

* 동물 및 식물 관련 시설 용도로, 해당 업종 종사자에게 유리한 물건입니다.

* 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 소유권 확보 및 개발/운영이 용이합니다.

* 해안 인근의 자연환경을 가진 지역에 위치합니다.

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9. 예상 입찰가

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* 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 계산해야 합니다. 본 건의 경우, 인수 보증금이 0원이므로 낙찰자가 인수해야 할 임차인 보증금은 없습니다.

* 예상 입찰가 산정 시에는 감정가, 물건의 현황, 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 권리관계, 법적 제한 사항, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.