나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51078 [1] 충청남도 당진시 수청동 1244 당진수청한라비발디캠퍼스 106동 26층2603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51078 [1] 충청남도 당진시 수청동 1244 당진수청한라비발디캠퍼스 106동 26층2603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51078
• 주소: 충청남도 당진시 동부로 99 당진수청 한라비발디캠퍼스, 106동 26층2603호
• 용도: 아파트

서산지원 경매1계 2025타경51078 | 소재지: 충청남도 당진시 동부로 99 당진수청 한라비발디캠퍼스, 106동 26층2603호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2025타경51078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51078 (1)

소재지: 충청남도 당진시 수청동 1244 당진수청한라비발디캠퍼스 106동 26층 2603호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

토지면적: 48.18㎡ (약 14.57평)

건물면적: 84.77㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 충청남도 당진시 수청동에 위치한 당진수청 한라비발디 캠퍼스 아파트 단지 내에 소재한 부동산에 대한 경매 물건입니다. 해당 아파트는 철근콘크리트 구조의 27층 건물 중 26층에 위치하며, 방 3개, 욕실 2개 등의 기본적인 아파트 구조를 갖추고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청남도 당진시 수청동에 위치한 “당진수청 한라비발디 캠퍼스” 아파트 단지 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 당진버스터미널과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에 긍정적인 요소로 작용합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 다양한 폭의 도로(소로1류, 중로1류, 중로2류)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배수구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있으나, 이는 아파트 단지로서의 기능에는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 건은 채권자 현OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

3.2. 기타사항

감정평가서 요약에 따르면, 임대 관계는 "미상"입니다. 이는 낙찰 후 점유자 및 임대차 관계 확인이 필요하며, 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 시사합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

당진수청 한라비발디 캠퍼스 단지는 교육 특화 아파트로 알려져 있으며, 단지 내에는 YBM, ECC 등 유명 학원이 입점하여 교육 관련 서비스를 제공합니다. 또한, 근린생활시설이 단지 주변에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 수청동 일대는 롯데시네마 당진과 상업시설이 들어서 있어 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

4.2. 주변 혐오시설

주변 시설 검색 결과, 당진시 수청동 1244번지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 아파트 단지 주변으로 학교, 공원, 상업시설 등이 위치하고 있어 주거 환경 측면에서 긍정적입니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 및 편의시설

당진수청 한라비발디 캠퍼스는 2020년 11월에 입주한 단지로, 839세대 규모의 아파트입니다. 단지 내에는 독서룸, 숲속도서관, 실내 체육관, 스포츠가든 등 다양한 커뮤니티 시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 미세먼지 저감 시스템, 공기 청정 에어워셔, 미세먼지 신호등 등 주거 쾌적성을 높이는 특화 시설이 적용되어 있습니다.

5.2. 교육 및 교통

단지 맞은편에 수청1지구 및 수청2지구가 개발 예정이며, 인근에 당진버스터미널이 위치하여 교통이 편리합니다. 교육 특화 단지로서 유명 학원과의 연계 및 입주민 대상 수강료 할인 혜택 등 교육 관련 장점을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련 불확실성

임대 관계가 "미상"으로 확인되어, 낙찰 후 점유 관계에 대한 명확한 확인과 명도 절차가 필요합니다. 이에 따른 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 토지이용계획

가축사육제한구역, 배수구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 아파트 단지의 경우 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다. 다만, 향후 도시 계획 변경 등 변동 가능성에 대한 주의는 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 수청동의 당진수청 한라비발디 캠퍼스 내 아파트로, 입주 시기(2020년 11월)가 비교적 최근이며 단지 내외 편의시설, 교육 및 교통 환경이 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 특히 교육 특화 및 미세먼지 저감 시스템 등 주거 쾌적성을 높이는 요소들이 많습니다. 다만, 임대 관계 "미상"으로 인한 명도 리스크는 철저한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 양호한 주거 환경

신축급 아파트로서 우수한 단지 내 시설과 편리한 교통, 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건을 제공합니다.

8.2. 교육 특화 단지

자녀 교육에 관심 있는 수요층에게 어필할 수 있는 교육 특화 설계 및 연계 학원 프로그램은 단지의 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

8.3. 잠재적 시세 상승 가능성

당진 지역은 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있으며, 본 물건이 위치한 수청동 지역의 생활 인프라 확충은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계