나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50970 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-22 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50970 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-22 창고시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경50970 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-22 | 감정가: 6,659,930,000원 | 최저가: 4,661,951,000원 | 용도: 창고시설

1. 서산 지원 2025타경50970 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50970 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-22

용도: 창고시설

감정가: 6,659,930,000원

토지면적: 4999.00㎡ (약 1512.2평)

건물면적: 3800.00㎡ (약 1149.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재, '석문대교' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 전, 답 등의 농경지와 중소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 판단됩니다.

서측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

본건이 위치한 당진시 석문면 일대는 석문국가산업단지와 인접해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOOO)입니다.

채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 보입니다.

제공된 정보상으로는 특이 권리 사항이나 인수해야 할 부담은 명확히 확인되지 않았습니다. 최종 권리 관계는 법원의 공고 및 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

전체 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 이전 시 모든 권리가 함께 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

소재지는 당진시 석문면 삼화리 지역으로, 농경지와 공장, 창고 시설이 혼재하는 산업 활동 중심 지역입니다.

인근에 중소규모 공장 및 창고가 다수 분포하고 있어, 관련 산업 종사자나 물류 이동에 대한 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

본건 자체는 창고시설로 이용 중이며, 주변의 산업 활동과 연계하여 임대 수익 창출 또는 자체 물류 창고로 활용 가능성이 있습니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 창고시설로, 일반적인 주거 생활과는 거리가 있습니다.

다만, 인근에 노선버스 정류장이 있고 간선도로 접근성이 좋으며, 근린생활시설이 소재하는 점을 고려할 때, 물류 이동이나 작업자들의 편의성은 어느 정도 확보된 것으로 보입니다.

가장 가까운 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 당진 시내 또는 인근 지역으로 접근해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '준보전산지'로 지정되어 있어, 향후 토지 활용이나 증축, 건축 등에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

'임대관계는 미상'으로, 현재 해당 창고 시설에 임차인이 있는지 여부와 임대 조건 등을 파악해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

본건 주변 환경은 농경지와 공장, 창고가 혼재되어 있으며, 석문국가산업단지가 인접해 있습니다. 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장 등)이 인근에 확인되지는 않았으나, 산업단지 인근이라는 점에서 산업 활동으로 인한 소음, 분진 등 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재의 창고시설로, 석문대교 인근에 위치하여 물류 이동에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

토지 및 건물 면적이 상당하며, 감정가 또한 높게 책정되어 있어 대규모 물류 창고 또는 산업 시설로 활용 가치가 있습니다.

최근 석문국가산업단지 내 AI 데이터센터 건립과 같은 대규모 투자 유치가 진행되는 등, 지역 산업 발전 가능성이 주목받고 있습니다.

다만, 일부 토지이용 제한 사항과 미확인 임대 관계는 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 전반적으로, 당진시의 산업 발전 가능성과 연계하여 장기적인 관점에서 접근할 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 석문대교 및 주요 간선도로 인접: 서해안 고속도로 및 주요 항만 접근성이 우수하여 물류 유통의 거점으로 활용 가능.

- 산업 활동 밀집 지역: 석문국가산업단지가 인접해 있으며, 주변에 다수의 공장 및 창고가 분포하여 시너지 효과 기대.

- 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역 내에 위치하며, 산업단지 확장 및 관련 산업 유치에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 합리적인 투자 기회: 감정가를 바탕으로 시장 시세와 비교하여 투자 가치 판단 가능.

법원 정보

서산지원 경매2계