나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51084 [1] 충청남도 당진시 고대면 슬항리 139 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51084 [1] 충청남도 당진시 고대면 슬항리 139 답 경매

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서산지원 경매2계 2025타경51084 | 소재지: 충청남도 당진시 고대면 슬항리 139 | 감정가: 385,441,000원 | 최저가: 132,205,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51084 (1)

소재지: 충청남도 당진시 고대면 슬항리 139

용도: 답 (농경지)

감정가: 385,441,000원

토지면적: 4,879.00㎡ (약 1,476평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 이OO

채권자: 송OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 농지취득 자격증명 필요 (관할 면사무소의 사실조회서 참조, 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 고대면 슬항리 소재 "슬항1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답 등 농경지와 농가주택, 자연림이 혼재된 지역입니다. 제반 차량의 접근이 가능하며, 비교적 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 대한전선, 환영철강 등 산업 시설이 위치하여 지역 경제 활동의 일부를 담당하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자의 소유권에 기한 경매 절차입니다. 등기부상 권리관계는 낙찰과 동시에 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 최종적으로는 법원 공고를 확인해야 합니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지로서 농지취득자격증명 취득이 필수적이라는 점이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있는 중대한 제한사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 전, 답 중심의 농경지 지역에 속해 있어 직접적인 상업 상권은 발달하지 않은 지역입니다. 다만, 인근에 산업단지 및 공장들이 소재하고 있어 해당 종사자들을 대상으로 하는 일부 상권이 형성되어 있을 수 있습니다. 장기적으로 당진시의 개발 계획 및 인근 산업단지의 확장 여부에 따라 상권의 변화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 당진시 고대면 슬항리에 위치하며, 이는 당진시 외곽의 농촌 지역에 해당합니다. 슬항1리 마을회관이 인근에 소재하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 고대면 소재지 또는 당진 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 당진시의 경우, 계획관리 지역 등이 지정되어 개발이 진행되고 있으며, 삼선산수목원과 연계한 지방정원 추진 등 지역 발전 계획이 일부 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지로서 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 매수보증금이 몰수된다는 점입니다. 또한, 지적상 맹지라는 점은 토지 활용에 있어 진입로 확보 등 추가적인 어려움을 야기할 수 있습니다. 본 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 광구(광업법) 지역에 포함되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제약이 존재합니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 주변에 특별히 언급되거나 명확히 나타나는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축산 시설 등)은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 주된 용도가 농경지이며, 인근에 산업 시설이 일부 있으나 이것이 직접적인 혐오시설로 분류되지는 않습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서산지원 2025타경51084 사건으로, 충남 당진시 고대면 슬항리에 위치한 답(농지)입니다. 감정가는 약 3억 8천5백만원이며, 면적은 약 1,476평입니다. 토지 자체는 농경지로서의 가치를 지니고 있으며, 인근에 산업 시설이 있어 잠재적인 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 맹지, 가축사육제한구역, 광업법상 제한 등의 명확한 제약사항이 존재하므로, 이러한 부분에 대한 충분한 사전 조사와 이해가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 경영을 위한 투자: 농업인 또는 농업법인이 직접 경작할 목적으로 취득할 경우, 농지취득자격증명 발급이 가능하며, 이를 통해 농업 경영을 할 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 당진시의 지속적인 개발 계획 및 인근 산업단지 확장 시, 토지 이용 계획 변경 또는 관련 시설 부지로서의 잠재적 가치를 기대해볼 수 있습니다. (다만, 이는 장기적인 관점이며 불확실성이 높음)

3. 경매 특성 활용: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰될 경우, 토지 자체의 가치나 잠재력을 고려하여 시세차익을 노릴 수 있습니다.

1.10. 추가 참고사항

- 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

- 농지취득자격증명 관련 상세 내용은 관할 면사무소 및 관련 법령을 반드시 확인하시기 바랍니다.

- 토지이용계획과 관련된 상세 규제 내용은 개별 토지의 지번을 통해 토지이용계획확인원을 발급받아 확인해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계