나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51065 [1] 충청남도 당진시 대호지면 사성리 477-3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51065 [1] 충청남도 당진시 대호지면 사성리 477-3 공장 경매

• 사건번호: 2025타경51065
• 주소: 충청남도 당진시 대호지면 문헌로 846-16
• 용도: 공장

서산지원 경매2계 2025타경51065 | 소재지: 충청남도 당진시 대호지면 문헌로 846-16 | 감정가: 7,148,422,890원 | 최저가: 7,148,422,890원 | 용도: 공장

1. 서산지원 2025타경51065 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51065 (1)

소재지: 충청남도 당진시 대호지면 사성리 477-3

용도: 공장

감정가: 7,148,422,890원

토지 면적: 30,749.00㎡ (약 9,302.06평)

건물 면적: 4,619.50㎡ (약 1,397.34평)

제시외 건물 면적: 960.00㎡ (약 290.40평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 감정평가서상 제시외 건물 (㉠, ㉡) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록이 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 당진시 대호지면 사성리 소재 '사성1리회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장, 단독 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인접 도로의 노폭은 약 6미터 내외로 포장되어 있습니다. 노선 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 소로 3류(폭 8m 미만)에 접해 있고 가축 사육 제한 구역 및 준보전산지 규제를 받습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정평가서에 포함된 기계기구 및 제시외 건물도 함께 매각 대상입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 법원 매각 물건 명세서 상의 권리 변동 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 채권자 및 권리관계에 대한 상세한 내용은 제공되지 않았으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 공업용지로 이용 중인 토지 위에 공장이 건축된 형태로, 주변 지역이 중소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역이라는 점에서 일반적인 상업 시설이 발달한 상권과는 거리가 있습니다. 물건 자체의 용도가 공장인 점을 감안할 때, 관련 산업 종사자나 지역 내 기업을 대상으로 한 제한적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 대호지면은 당진시의 일부로서, 당진 시내의 생활 편의 시설 및 상업 지구 접근성은 차량 이동 시 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 공장 용지로서 주거 목적과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 생활 편의 시설로는 '사성1리회관'이 인근에 위치하고 있습니다. 생활 정보 측면에서는 해당 지역이 농경지 및 자연림과 혼재된 지역 특성상, 전원적인 환경을 갖추고 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 편의 시설이나 의료 시설 등은 당진 시내로 이동해야 접근 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 토지 진출입과 관련된 문제입니다. 현재 기준시점 상 '사성리 477-6번지(소유자: 중원목재주식회사)'를 통해 대상 물건으로 진출입이 가능한 상황이나, 해당 '사성리 477-6번지'는 감정평가 목록에 포함되어 있지 않아, 향후 통행로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 토지 지목이 '임야'로 등재되어 있으나 현황은 '공장용지'로 이용 중인 점은 향후 토지 이용 및 관리 상 이슈가 될 수 있습니다. 계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획 및 제한상태 또한 사업 계획 수립 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 제시외 건물 및 기계기구의 경우, 정상 작동 여부 등에 대해 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임대차 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 대상 물건 소재지 인근에서 특정 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 그러나 해당 지역이 중소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역이므로, 공장 운영 방식에 따라 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향 가능성은 현장 확인을 통해 반드시 검증해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충남 당진시 대호지면 사성리에 위치한 공장용 부동산으로, 토지, 건물, 기계기구 일괄 매각 대상입니다. 넓은 토지 면적과 공장 시설, 기계기구를 포함하고 있다는 점에서 산업 시설로서의 가치를 지니고 있습니다. 그러나 가장 큰 우려 사항은 현재 이용 중인 진출입로가 매각 대상에 포함되지 않아 향후 사용에 제약이 발생할 수 있다는 점입니다. 더불어 공부상 지목과 현황의 불일치, 각종 토지이용 규제 등은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 넓은 토지 면적과 기존 공장 설비, 기계기구를 일괄 매각받음으로써 즉시 사업 운영 또는 재개발을 고려할 수 있습니다.

둘째, 계획관리지역 등 개발 용이성이 있는 지역에 위치하고 있어, 향후 지역 개발 시 수혜 가능성이 있습니다.

셋째, 감정가격을 기준으로 향후 시장 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

하지만 투자 시에는 진출입로 확보 문제, 토지 이용 규제, 제시외 건물 및 기계기구의 실질적 가치 및 작동 여부, 그리고 주변 환경과의 조화 등을 철저히 조사하고, 이를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다. 법률 및 부동산 전문가와 상의하여 종합적인 위험 분석을 수행한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계