나이스옥션 법원경매 서산 2025타경555 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 162 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경555 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 162 답 경매

• 사건번호: 2025타경555
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 162
• 감정가: 168,740,000원
• 최저가: 118,118,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

서산지원 경매2계 2025타경555 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 162 | 감정가: 168,740,000원 | 최저가: 118,118,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경555 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경555 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 162

용도: 답

감정가: 168,740,000원

토지면적: 1,180.00㎡ (약 356.9 평)

토지 지분율: 100% (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OO

채권자: 천OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송악읍에 위치하며, 송악읍 행정복지센터 북동측 원거리, 아산국가산업단지 충남부곡지구 남서측 원거리에 자리하고 있습니다. 송악초등학교 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 농경지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

본건 북서측 근거리에 지방도 619호선이 통과합니다. 근거리에 버스정류장이 소재하나, 정류장까지의 거리 및 운행 주기를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 남서하향 완경사지대에 위치하며, 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지입니다. 현재 "답"(논) 상태로 이용 중이며, 기호(1)의 경우 인접 토지와의 경계 구분이 명확하지 않을 수 있습니다.

1.5. 도로 상황

본건 토지는 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 성장관리계획구역(송악08 일반형)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.7. 기타 사항

공부와의 차이는 없으며, 제시목록 외의 물건도 없습니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 당진시 송악읍의 농경지대에 위치하나, 아산국가산업단지 충남부곡지구와 인접해 있다는 지리적 이점이 있습니다. 최근 발표된 2026년 노후거점산업단지 경쟁력강화사업 공모에 당진 아산국가산업단지 부곡지구가 후보지로 선정되어, 향후 6,740억 원 규모의 예산 투입을 통해 미래형 스마트 산업단지로 재탄생할 예정입니다. 이러한 개발 사업은 지역 산업 경쟁력 강화 및 일자리 창출에 기여할 것으로 기대되며, 이는 주변 지역의 잠재적 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 천OOOOOOOO, 채무자는 주OO, 소유자는 이OO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하며, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 일반적으로 말소됩니다. 다만, 경매 물건의 일반적인 권리 분석 절차에 따라 상세한 권리사항 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

현재 본건 주변은 농경지, 임야, 주택이 산재한 농경지대로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 그러나 인근의 아산국가산업단지 충남부곡지구가 대규모 재개발 사업을 통해 스마트 산업단지로 변모함에 따라, 관련 기업의 입주 증가 및 근로자 유입으로 인한 잠재적 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건의 근거리에 송악초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 송악읍 행정복지센터가 북동측 원거리에 있어 행정 서비스 이용이 가능합니다. 아산국가산업단지와 충남부곡지구의 인프라 또한 활용할 수 있는 위치입니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 법규상 농지 취득 시 해당 자격증명 발급이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 매수보증금이 몰수되므로, 낙찰자는 반드시 사전에 자격 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 본건은 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 인접 토지와의 관계 설정, 통행권 확보 등에 대한 법률적 검토가 필요합니다. 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점과 가축사육제한구역이라는 점도 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 더불어, 송악읍 지역에는 송악 하수처리시설이 위치하고 있으며, 과거 증설 사업으로 인해 지역 내 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 본건의 정확한 위치에 따라 해당 시설과의 거리 및 영향 여부를 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 당진시 송악읍의 농경지에 위치하며, 아산국가산업단지와 인접해 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 산업단지의 스마트화 사업 추진은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 그리고 대중교통 이용 불편 등은 명확한 리스크 요인입니다. 낙찰자는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 법규 및 권리 관계를 명확히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

아산국가산업단지 부곡지구의 대규모 스마트화 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

계획관리지역으로 향후 농지 외 용도 전환 가능성을 열어두고 검토할 수 있습니다 (단, 관련 규제 확인 필요).

철저한 사전 조사 및 리스크 해소 시, 경쟁력 있는 가격으로 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계