나이스옥션 법원경매 서산 2025타경537 [1] 충청남도 서산시 지곡면 도성리 968-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경537 [1] 충청남도 서산시 지곡면 도성리 968-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경537
• 주소: 충청남도 서산시 지곡면 도성리 968-3
• 감정가: 330,155,000원
• 최저가: 113,242,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

서산지원 경매2계 2025타경537 | 소재지: 충청남도 서산시 지곡면 도성리 968-3 | 감정가: 330,155,000원 | 최저가: 113,242,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경537 (1)

소재지: 충청남도 서산시 지곡면 도성리 968-3

용도: 임야

감정가: 33,015,500원

토지면적: 16,387.00㎡ (약 4,957평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 목록1,2,3,5 일괄매각, 지적도상 맹지임.

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 지곡면 도성리 소재 “도성3리 마을회관” 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림과 농경지가 혼재된 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 완경사지이며, 현재 자연림 상태입니다.

기호(2): 부정형의 완경사지이며, 토지 임야 상태입니다.

기호(3~5): 사다리형의 완경사지이며, 현재 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1, 3~5): 지적도 상 맹지입니다.

기호(2): 지적도 상 맹지이나, 남동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 보전관리지역, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 해당합니다.

제시목록 외의 물건

해당 없음.

공부와의 차이

해당 없음.

기타 참고사항

임대관계: 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 지곡면 도성리에 위치하며, 자연림 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 사정은 불편한 점이 있습니다. 지적도상 맹지인 점이 주요 특징입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(주OOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자는 이OO, 채무자는 신OO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우, 매각으로 인해 소유권 이전과 함께 기존의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 본 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적이므로, 추가적인 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

해당 지역은 자연림과 농경지가 주를 이루는 생산녹지 및 산지 지역의 특성을 강하게 띱니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과 같은 활발한 상권을 기대하기는 어렵습니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 분위기를 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건의 경우, 직접적인 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적입니다. 차량 이동 시 인근 마을이나 서산 시내의 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 불편하다는 점은 생활에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

맹지: 기호(1, 3~5) 토지는 지적도상 맹지로, 도로 접근성이 확보되지 않아 건축이나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 기호(2) 토지는 2m 폭의 비포장 도로가 접해 있으나, 이 역시 활용에 있어 제한적일 수 있습니다.

토지 이용 제한: '보전관리지역', '준보전산지'로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 관한 법적 제한이 존재합니다. 특히, '무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>'로 지정된 부분은 해당 법률에 따른 규제를 받을 수 있습니다. (참고: '무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률'에 따르면 '개발가능무인도서'의 경우 시설물 설치가 가능하지만, 구체적인 개발 사업 계획 승인이 필요합니다. 본 물건이 실제로 무인도서에 해당하는지는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

일괄매각: 목록 1, 2, 3, 5번지가 일괄 매각되어 개별 매각은 불가합니다.

교통 불편: 대중교통 사정이 좋지 않아 접근성이 떨어질 수 있습니다.

외부 지도 서비스 및 검색을 통한 주변 시설 검색 결과, 본 물건의 정확한 소재지에 대한 혐오시설 정보는 제공된 자료 또는 일반적인 검색으로는 확인되지 않았습니다. 그러나 주변 지역의 특성상 혐오시설이 존재할 가능성은 낮을 것으로 추정되나, 이는 현장 확인을 통해 최종 검증이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 지곡면의 자연림 및 농경지 인근에 위치한 임야로, 감정가는 33,015,500원입니다. 16,387㎡(약 4,957평)의 넓은 면적을 가지고 있으며, 보전관리지역, 준보전산지, 그리고 '개발가능' 등급의 무인도서 관련 규제가 적용되는 복합적인 토지입니다. 지적도상 맹지라는 점은 가장 큰 제약 요인이며, 개발 및 이용에 있어 도로 확보가 필수적입니다. 대중교통 접근성이 낮아 개발 시 기반 시설 확충이 필요할 수 있습니다. '무인도서 기타(개발가능)'라는 표기가 있으나, 실제 해당 법률에 따른 개발 가능성 및 절차에 대한 심층적인 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

토지 면적이 넓어 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 잠재적 가치가 있을 수 있습니다. 보전관리지역과 준보전산지임에도 불구하고 '무인도서 기타(개발가능)'라는 특정 분류가 있다는 점은, 관련 법규를 면밀히 검토했을 때 틈새 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 또한, 서산시의 지역 개발 계획이나 주변 지역의 개발 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 치명적인 단점을 극복하기 위한 방안 마련이 선행되어야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계