나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50971 [1] 충청남도 당진시 대덕동 1876 당진대덕수청시티프라디움1차 105동 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50971 [1] 충청남도 당진시 대덕동 1876 당진대덕수청시티프라디움1차 105동 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50971
• 주소: 충청남도 당진시 대덕동 1876 당진대덕수청시티프라디움1차 105동 2층205호
• 감정가: 200,000,000원
• 최저가: 98,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

서산지원 경매2계 2025타경50971 | 소재지: 충청남도 당진시 대덕동 1876 당진대덕수청시티프라디움1차 105동 2층205호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2025타경50971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50971 (1)

소재지: 충청남도 당진시 대덕동 1876 당진대덕수청시티프라디움1차 105동 2층205호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

토지면적: 43.48㎡ (약 13.15평)

토지 지분율: 4347.79

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

건물 지분율: 5995.89

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 대덕 초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지역입니다.

- 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조이며, 2010년 10월 29일 사용승인된 지하 1층, 지상 16층 건물 중 2층 205호입니다.

- 이용상태: 아파트(방 3, 욕실 2, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용 중입니다.

- 설비내역: 도시가스 난방, 위생 및 급배수, 전기, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지 이용상태: 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 단지 주위로 간선도로 접근이 가능하며, 도로상태 및 주차 여건은 보통입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 광구, 배수구역입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 대덕동에 위치한 '당진대덕수청시티프라디움1차' 아파트로, 대덕 초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 단지 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설, 공원 등이 자리 잡고 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 접근성이 좋으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

매수인에게 대항할 수 있는 주택 임차권 등기(2023.11.28. 등기)가 있습니다. 해당 임차권은 임대차보증금 19,500만 원, 전입일 2021.10.18., 확정일자 2021.9.7.을 기준으로 합니다. 배당 절차에서 임차보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 하는 위험이 있으므로 인수 금액을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 대덕 초등학교가 위치하며, 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설들이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 이는 주거지로서의 안정적인 상권을 형성하는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 총 16층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 도시가스 난방 시스템을 비롯하여 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 임차인의 보증금 1억 9,500만 원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 매수인이 해당 금액을 추가로 부담해야 합니다. 따라서 배당 내역과 임차인의 권리 관계를 면밀히 분석해야 하며, 낙찰 후 잔금 납부 시점까지 보증금 인수 금액을 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 대덕동의 아파트 단지 내 물건으로, 학군 및 생활 편의시설 이용이 비교적 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 그러나 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성이라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 투자 전 관련 위험 요소를 철저히 분석하고 인수 시 예상되는 추가 비용을 고려해야 합니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지 조건**: 대덕 초등학교 인근에 위치하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

2. **안정적인 주거 환경**: 주변에 아파트 단지와 편의시설이 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3. **잠재적 가치**: 임차인 보증금 인수 리스크를 충분히 해소할 수 있다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

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법원 정보

서산지원 경매2계