나이스옥션 법원경매 서산 2025타경554 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 315 답 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경554 [1] 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 315 답 경매
- 사건번호: 2025타경554
- 주소: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 315
- 용도: 답
서산지원 경매1계 2025타경554 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 315 | 감정가: 140,630,000원 | 최저가: 68,908,000원 | 용도: 답
1. 서산지원 2025타경554 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2025타경554 (1)
소재지: 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 315
용도: 답 (논)
감정가: 140,630,000원
토지면적: 1435.00㎡ (약 434.07평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 동OOOOOOOO
1.1. 1. 입지조건
본 건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 '월곡리마을회관' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답 등의 농경지와 농가주택이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 사정도 보통입니다.
1.1. 2. 권리분석
권리관계 분석 결과, 을구 순위 1번의 구분지상권설정등기(2016. 2. 15. 제6051호)가 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 점을 주의해야 합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다. 북측 일부는 현황상 공으로 송전선로가 통과하는 '선하지'로 이용 중입니다.
1.1. 3. 상권분석
본 물건은 현재 농경지로 이용되고 있으며, 주변은 농가주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 당진시 송악읍은 2030년까지 '환 황해 글로벌 항만도시'로의 도약을 목표로 도시 개발이 추진되고 있으며, 특히 송악읍 중심생활권은 주거, 교육, 행정, 문화, 상업, 교통 및 물류 기능이 강화될 것으로 계획되어 있습니다. 향후 송악읍 일대의 발전 가능성이 높으나, 본 물건 자체는 현재 농업 지역에 해당하여 직접적인 상권 형성은 미미합니다.
1.1. 4. 생활정보
차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 송악읍은 당진시의 핵심 개발 지역으로 지정되어 도로망 확충 등 교통 인프라 개선이 지속적으로 이루어지고 있습니다. 2030 도시기본계획에 따라 주거, 교육, 행정, 문화, 상업, 교통 및 물류 기능이 강화될 것으로 예상됩니다.
1.1. 5. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지법에 따른 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 구분지상권이 인수되므로 이에 대한 법적 검토가 필요합니다. 북측 일부가 송전선로의 선하지로 이용되고 있어 건축 등 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 현황 맹지이며 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
1.1. 6. 종합 의견
본 물건은 농지로서 취득 자격이 요구되며, 권리관계에 인수되는 구분지상권이 존재합니다. 또한, 송전선로 통과 지역이라는 점도 고려해야 합니다. 그러나 당진시 송악읍 지역은 향후 개발 잠재력이 큰 지역으로, 도시기본계획에 따라 주거 및 상업 기능이 강화될 예정입니다. 농지로서의 가치 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.
1.1. 7. 투자 포인트
송악읍은 당진시의 중심 생활권으로 지정되어 대규모 도시 개발 계획이 추진 중입니다. 도로망 확충 및 산업단지 개발 등과 연계하여 지속적인 인구 유입과 지역 가치 상승이 기대됩니다. 본 토지는 농지이기 때문에 취득 시 농업 경영 계획 등 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 향후 농업 외 용도로의 전환 가능성이나, 개발 시 토지 활용 가치 상승 잠재력을 고려한 투자가 가능할 수 있습니다. 또한, 지역 내 주요 도로망 확충 계획(예: 619번 지방도 확장 예정)과 인접한 개발 가능지를 눈여겨보는 것도 좋겠습니다.
1.1. 8. 주변 시설 (혐오시설 포함)
주변 지역은 주로 농경지와 농가주택이 분포하고 있으며, 마을회관이 인근에 있습니다. 현재 검색된 정보만으로는 본 물건 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않습니다. 다만, 송전선로가 지나가는 선하지 구역이 있다는 점을 인지해야 합니다. 당진 송악읍 지역 전반에는 현대제철, 국가 산업단지(부곡, 고대, 석문) 등이 위치하고 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.
법원 정보
서산지원 경매1계