나이스옥션 법원경매 대구 2025타경684 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 205동 11층1105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경684 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 205동 11층1105호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경684
• 주소: 대구광역시 남구 효성중앙길 38 효성타운, 2차 205동 11층1105호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매2계 2025타경684 | 소재지: 대구광역시 남구 효성중앙길 38 효성타운, 2차 205동 11층1105호 | 감정가: 705,000,000원 | 최저가: 345,450,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경684 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경684 (1)

소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 205동 11층1105호

용도: 아파트

감정가: 705,000,000원

토지 면적: 118.00㎡ (약 35.7평)

토지 지분: 118.00㎡ (약 35.7평)

건물 면적: 226.87㎡ (약 68.6평)

건물 지분: 226.87㎡ (약 68.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 11층 1105호 (사용승인일: 1989.05.27)

전용면적/분양면적: 본건의 건물 면적 226.87㎡는 통상 아파트의 전용면적으로 볼 수 있습니다. 정확한 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 '효명초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 내부 상태 및 설비

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 11층 1105호입니다. 사용승인일은 1989년 5월 27일입니다.

내외부 마감은 외벽 몰탈 위 페인팅, 내벽 벽지 및 타일, 바닥 장판지 및 타일, 창호 샷시 등으로 이루어져 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 경보 설비, 도시가스 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

본건은 2필지의 토지를 하나의 단지로 이용 중인 부정형 토지입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(아름그루유치원, 대구효명초등학교), 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(아름그루유치원, 협성경복중학교, 협성고등학교, 대구효명초등학교), 절대보호구역(대구효명초등학교), 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

인접 도로 상태는 단지 남측(약 25m), 북측(약 10m), 남동측(약 8m) 폭의 도로와 접하며, 단지 내 약 15m 폭의 도로가 지나고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.6. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다. 현장 방문 시 이해관계인이 부재하여 내부 현황 및 건물 구조 변경 여부를 확인하지 못했으며, 동일 유형 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 평가되었으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.7. 입지 조건

본건은 대구 남구 봉덕동의 안정된 주거 지역 내에 위치합니다.

효명초등학교를 비롯한 다수의 교육 시설이 인접하여 자녀 양육 환경이 우수합니다.

다양한 폭의 도로와 인접하여 차량 이동성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다.

제2종 및 제3종 일반주거지역, 시가지경관지구 등 복합적인 토지 이용 계획은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

다만, 역사문화환경보존지역에 속해 있어 주변 경관 및 개발에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

임의 경매 사건의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸되므로 낙찰자는 인수하는 권리 없이 소유권을 취득하게 됩니다. (단, 유치권, 법정지상권 등 예외적인 권리 존재 여부는 추가 확인 필요)

현재까지 파악된 정보상 특별한 권리상 하자(예: 유치권)는 발견되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다.

임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 주요 검토 사항입니다.

1.9. 상권 분석

본건이 속한 봉덕동 일대는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 어우러진 전형적인 주거 지역입니다.

인근 효명초등학교 등 교육 시설은 주거 수요를 뒷받침하는 요소입니다.

생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 근린생활시설 및 인근 상권을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

대구 시내권의 교통 요지로서, 지속적인 주거 수요와 함께 지역 개발에 따른 상권 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

1.10. 생활 정보

교육 환경: 효명초등학교, 아름그루유치원, 협성경복중학교, 협성고등학교 등이 인접하여 우수한 교육 환경을 제공합니다.

교통 편의: 단지 주변으로 다양한 노선의 시내버스 운행 중이며, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호합니다.

편의 시설: 근린생활시설이 인근에 위치하며, 대형 쇼핑몰이나 병원 등은 차량을 이용해야 합니다.

문화 및 여가: 대구 문화예술회관, 이월드 등 대구의 주요 문화시설 및 여가 공간 접근성이 양호한 편입니다.

혐오 시설: 본건 아파트 단지 인근에 대한 검색 결과, 혐오 시설(산업 폐기물 처리장, 대규모 유해 시설 등)은 발견되지 않았습니다.

1.11. 잠재적 리스크

건축 연도가 1989년으로 30년 이상 경과하여 건물의 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

현장 조사 시 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태가 평가 내용과 다를 수 있으며 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획에 역사문화환경보존지역이 포함되어 있어, 향후 건축물의 증축, 개축, 리모델링 시 문화재 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 남구 봉덕동의 효성타운2차 내 11층 아파트로, 안정된 주거 환경과 우수한 교육 접근성을 갖추고 있습니다.

다양한 폭의 도로와 인접하여 교통이 편리하며, 근린생활시설을 통한 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

부동산 임의 경매 사건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 면밀한 검토가 필요합니다.

건물의 노후화 및 내부 상태 미확인 등은 잠재적 리스크로, 투자 전 충분한 현장 확인과 비용 산출이 요구됩니다.

지역 개발 가능성 및 교육 환경의 이점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

우수한 교육 환경(초등학교 인접) 및 안정된 주거 지역 내 위치는 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.

감정가 대비 시세 비교를 통해 시세 차익 또는 저가 매수 기회를 모색할 수 있습니다. (현재 시세 확인 필요)

향후 지역 개발 및 재건축/리모델링 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

건축 연식이 오래된 점은 초기 투자 비용 절감 요인이 될 수 있으며, 계획적인 리모델링을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계