나이스옥션 법원경매 서산 2025타경536 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 146 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경536 [1] 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 146 답 경매

• 사건번호: 2025타경536
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 146
• 용도: 답

서산지원 경매1계 2025타경536 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 146 | 감정가: 297,672,000원 | 최저가: 102,101,000원 | 용도: 답

1. 서산 지원 2025타경536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경536 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 146

용도: 답 (논)

감정가: 297,672,000원

토지면적: 1884.00㎡ (약 570평)

토지 지분율: 188400 (전체 면적 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 소재하며, '당진송악경남아너스빌아파트'에서 남동측으로 다소 떨어진 곳에 위치합니다. 주변으로는 논밭과 농가주택이 있는 마을 주변 농경지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 평탄한 토지이며, 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 현재 맹지 상태이지만, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부 축종 제한)으로도 지정되어 있습니다.

제시외 물건: 공부상에 등재되지 않은 별도의 물건은 없습니다.

공부와의 차이: 토지대장 등 공부와 실제 이용 현황 간의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았으며, 자세한 사항은 감정평가서의 기타사항을 참고해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 농경지가 주로 분포하는 지역에 위치하고 있으며, 인근에 아파트 단지가 조성되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이한 지역입니다. 다만, 현재 맹지 상태이므로 접근로 확보가 중요한 요소가 될 수 있습니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 남OOOOOOOO이며, 경매 절차상 특별한 문제는 없어 보입니다. 그러나 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰자 지위를 상실하고 매수보증금을 몰수당할 수 있으므로, 매수 희망자는 반드시 사전 자격 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건지는 전형적인 농경지대와 소규모 주거지가 혼합된 지역입니다. 직접적인 상권이 발달한 지역은 아니나, 인근의 '당진송악경남아너스빌아파트' 단지 및 송악읍 소재지의 편의시설을 이용할 수 있습니다. 토지 자체의 상업적 가치보다는 농업적 가치나 향후 도시계획 변경에 따른 잠재적 가치 상승을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거지로서의 직접적인 용도로는 사용되기 어려우며, 농업 활동을 위한 용도로 적합합니다. 인근 아파트 단지 및 송악읍 시가지와의 접근성이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 현재 도로에 직접 접하지 않아 인접 필지를 통해 통행해야 하는 맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 취득하지 못하면 소유권 이전이 불가능합니다. 이는 가장 큰 리스크 요인 중 하나입니다.

가축사육제한구역: 특정 축종의 사육이 제한되므로, 축산업을 고려하는 경우 사전에 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 임대차 관계가 파악되지 않아, 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수는 없습니다.

장기적 개발 불확실성: 계획관리지역으로 지정되어 있지만, 구체적인 개발 계획이나 시기는 불확실하며, 주변 개발 현황에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다. 현재 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 가축사육제한구역 등의 제한 사항을 고려해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 주거지가 혼재되어 있으며, 인근 아파트 단지로의 접근성은 양호한 편입니다. 토지 자체의 현황 이용 및 규제 사항을 면밀히 검토하고, 농지 취득 자격을 확실히 갖춘 매수자에게 적합한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

농업 목적 토지 확보: 실제 농업 경영을 목적으로 토지를 확보하려는 투자자에게 적합합니다.

장기적 가치 상승 기대: 계획관리지역으로 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 취득: 치열한 경쟁 없이 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 권리 및 자격 분석 필수)

1.10. 주변 시설 확인

주변 지도 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지와 일부 주거지가 혼재되어 있습니다. 인근에 '당진송악경남아너스빌아파트'가 위치하고 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다. 또한, 검색된 정보 중 '송악읍 중흥리'에 노인 공동생활홈(실버홈) 조성 계획이 일부 확인되었으나, 이는 사업 추진 중인 시설로 혐오시설로 보기 어렵습니다. 대규모 산업단지나 유해 시설은 직접적으로 인접해 있지 않은 것으로 파악됩니다. 다만, 과거 공사 중단 아파트가 방치된 사례가 인근 지역에 있었으나, 본 물건지 자체와 직접적인 연관성은 낮습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계