나이스옥션 법원경매 서산 2025타경100 [1] 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 235-61 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경100 [1] 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 235-61 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경100 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 235-61 | 감정가: 320,553,000원 | 최저가: 157,070,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경100 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 235-61

용도: 전 (밭)

감정가: 320,553,000원

토지면적: 2,860.00㎡ (약 865.25평)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 249.30㎡ (약 75.42평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OOOOO

채무자: 한OO

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 매각 대상 및 현황

본 건은 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 소재 전(밭)으로, 토지 전체 매각 대상입니다. 감정가는 320,553,000원이며, 토지 면적은 2,860.00㎡(약 865.25평)입니다. 현재 건물은 없으나, 감정평가서상 제시외 건물(㉠) 249.30㎡(약 75.42평)이 존재하며, 이 건물은 매각에서 제외되었습니다. 또한, 이동이 용이한 컨테이너 1개동과 비닐하우스 2개동이 소재하고 있습니다.

토지는 기호별로 다음과 같은 현황을 보입니다.

기호(1): 사다리형 평지로서, 전(밭)으로 이용 중이나 일부는 마당(포장) 및 현황 도로로 이용되고 있습니다. 남측으로 약 2m 내외의 비포장도로와 접해 있습니다.

기호(2): 부정형 완경사로서, 전(밭)으로 이용 중이며 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 북동측으로 약 2m 내외의 비포장도로와 접해 있습니다.

기호(3): 사다리형 완경사로서, 전(밭)으로 이용 중입니다. 맹지로서 인접 도로와 직접 접해 있지 않습니다.

기호(4): 부정형 완경사로서, 공부상 지목은 전(밭)이나 현황 축사용건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 약 2m 내외의 비포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 소재 “금곡새마을회관” 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 당진시 송악읍은 2030년 도시기본계획에 따라 '환 황해 글로벌 항만도시'로 발전하는 계획의 중심 생활권에 포함되어 있으며, 주거·교육·행정·문화·상업·교통·물류 기능이 강화될 것으로 기대되는 지역입니다. 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 한OOOOO입니다. 채무자는 한OO이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다.

주의사항으로 재매각 물건이며, 매수 신청 보증금은 최저매각 가격의 20%입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수됩니다. 또한, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 부분이 있어 주의가 필요합니다. 특히, 감정평가서상 매각에서 제외된 제시외 건물(㉠)로 인한 법정지상권 성립 여부는 불명확하며, 목록 4의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격으로 평가되었습니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 자연림이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 시설이 밀집된 도심 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 금곡새마을회관이 위치하여 지역의 중심 역할을 하고 있으며, 차량 및 버스를 통한 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다. 당진시 송악읍은 산업단지(아산국가산단, 석문국가산단 등)와 현대제철 등이 위치하여 인구 유입이 많은 지역으로, 도시 개발 계획이 활발히 추진되고 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동보다는 지역 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다. 주변에 특별히 혐오 시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.6. 생활정보

금곡새마을회관이 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 시설 접근이 가능합니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 버스 정류장이 가까워 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 송악읍은 당진시의 주요 개발 축 중 하나로, 교육, 행정, 생활 인프라가 점진적으로 확충될 것으로 예상됩니다. 다만, 현재는 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미비 시 매수 보증금 몰수입니다. 경매 참여 전에 반드시 자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

맹지(기호 3)인 토지는 도로 접근성이 없어 활용에 제약이 크며, 재매각 물건이라는 점은 이전 매수 과정에서 문제가 있었음을 시사합니다.

제시외 건물(㉠)의 매각 제외 및 불분명한 법정지상권 문제는 토지 이용 시 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

공부상 지목(전)과 현황 이용(마당, 현황도로, 축사용건부지)이 일치하지 않아 추후 토지 이용 및 건축 관련 인허가 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 충청남도 당진시 송악읍 금곡리에 위치한 토지 매각 물건으로, 농지로서의 잠재력과 함께 도시 개발 계획이 진행 중인 지역에 속해 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지, 불분명한 법정지상권, 지목과 현황의 불일치 등 다수의 권리 및 이용상 제약 요소를 내포하고 있습니다. 또한 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근을 요구합니다. 토지 활용 계획을 명확히 세우고 관련 법규 및 제반 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

당진시 송악읍은 지속적인 도시 개발 및 인구 유입이 예상되는 지역으로, 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 개발 계획과 연계하여 향후 토지 이용 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

엄격한 권리 분석과 현장 조사를 통해 법정지상권 등 불확실한 요소를 명확히 하고, 농지취득자격증명을 확보할 수 있다면 상대적으로 저렴한 가격에 매수할 기회가 될 수 있습니다.

농업적 이용 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자처로서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계