나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50986 [1] 충청남도 서산시 고북면 신상리 1041 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50986 [1] 충청남도 서산시 고북면 신상리 1041 답 경매

• 사건번호: 2025타경50986
• 주소: 충청남도 서산시 고북면 신상리 1041
• 용도: 답

서산지원 경매1계 2025타경50986 | 소재지: 충청남도 서산시 고북면 신상리 1041 | 감정가: 92,352,000원 | 최저가: 31,676,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경50986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50986 (1)

소재지: 충청남도 서산시 고북면 신상리 1041

용도 (공부상/현황): 답 / 전

감정가: 92,352,000원

토지면적: 4992.00㎡ (약 1510평)

토지 지분율: 본건은 안OO 외 1인 공유지분 매각물건으로, 해당 지분에 대한 감정평가 및 매각입니다.

건물면적: 해당 없음 (건물 없음)

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.3. 입지 조건

본 물건은 충청남도 서산시 고북면 신상리에 소재하고 있으며, 주변으로는 전·답 등의 농경지와 단독주택들이 혼재된 지역입니다. 북동측으로 약 3km 지점에 해미면사무소가 위치하고 있어 기본적인 행정 및 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 차량의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 안OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 본건은 토지 일부 지분에 대한 매각이며, 안OO의 지분에 대한 감정평가 및 매각임을 유의해야 합니다. 권리상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건의 소재지는 전원적인 농경지 및 단독주택 위주의 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 약 3km 떨어진 해미면사무소 인근의 상권을 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

농경지 주변의 한적하고 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다. 차량을 이용하면 해미면의 생활 편의시설 이용이 가능하며, 서산시내 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 페널티가 있다는 점입니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이라는 공부와의 차이가 있습니다. 지상에 제시외 수목이 소재하나 이는 매각에서 제외됩니다. 추가적으로, 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 비행안전제6구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서산시 고북면 신상리의 농지로서, 토지 일부 지분에 대한 강제경매 물건입니다. 현황 '전'으로 이용 중이나 공부상 '답'인 점, 농지취득자격증명 필수, 개발 제한 구역 지정 등 고려해야 할 사항이 명확한 물건입니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재된 전원적인 지역이며, 차량 접근성은 보통 수준입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농지 일부 지분 매각이므로, 공유자 간의 관계 및 향후 지분 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 농지취득자격증명 발급이 가능한 경우, 현황 '전'으로 이용 중인 토지를 합리적인 감정가에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 서산시가 혐오시설로 인식될 수 있는 소각장을 체험형 관광 시설로 전환하는 등 지역 발전을 모색하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성도 주목해볼 수 있습니다. 다만, 여러 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매1계