나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50975 [1] 충청남도 태안군 남면 양잠리 434-14 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50975 [1] 충청남도 태안군 남면 양잠리 434-14 임야 경매

• 사건번호: 2025타경50975
• 주소: 충청남도 태안군 남면 양잠리 434-14
• 용도: 임야

서산지원 경매1계 2025타경50975 | 소재지: 충청남도 태안군 남면 양잠리 434-14 | 감정가: 32,449,000원 | 최저가: 15,899,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경50975 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50975 (1)

소재지: 충청남도 태안군 남면 양잠리 434-14

용도: 임야 (현황: 답)

감정가: 32,449,000원

토지면적: 877.00㎡ (약 265.3평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 지목은 "임야"이나, 현황은 "답"임.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 충청남도 태안군 소재 남면사무소 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 전답 등의 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 무난합니다.

교통상황: 본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 근거리 버스정류장이 소재하여 교통 이용 상황은 무난합니다.

인접 도로상태: 본건은 맹지입니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 해당 부동산의 소유권이 여러 명에게 분할되어 있으며, 법원의 판결에 따라 소유권자들이 지분을 나누거나 매각하여 그 대금을 분할받게 되는 절차입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지대로서 농업 활동이 주로 이루어지는 지역입니다. 남면사무소와 인접해 있어 기본적인 행정 편의 시설 접근은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 상권은 발달하지 않은 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

남면사무소가 인근에 위치하며, 간선도로 및 버스정류장이 있어 기본적인 교통 및 행정 편의는 제공됩니다. 주변은 농경지와 전원주택이 혼재된 형태를 띠고 있어 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 등에 제약이 있을 수 있습니다. 인접 토지 소유자와의 토지 사용 승낙이나 통행권 확보가 필수적입니다.

지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '임야'이나 실제 현황은 '답'으로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용 계획 및 건축 관련 규제에 영향을 미칠 수 있으며, 추후 토지 이용 변경 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

가축사육제한구역: 일부 가축 사육이 제한되는 구역으로, 축산업을 목적으로 할 경우 제약 사항을 확인해야 합니다.

준보전산지: 산지관리법에 따른 준보전산지로 지정되어 있어, 산지 전용 시 관련 법규 준수가 필요하며 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 태안군의 농경지대에 위치한 임야(현황 답)로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 가장 큰 특징은 맹지라는 점이며, 지목과 현황의 불일치, 가축 사육 및 산지 이용 제한 등 여러 법규적 고려사항이 존재합니다. 조용하고 한적한 농촌 환경을 선호하거나, 농업을 목적으로 하시는 분들에게는 접근성 및 법규적 제한 사항을 충분히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 활용 가능성: 맹지 문제를 해결할 경우, 현재 '답'으로 이용되는 현황에 따라 농업용지로 활용할 잠재력이 있습니다.

장기적 가치 상승 기대: 농촌 지역의 장기적인 개발 가능성 및 귀농·귀촌 수요 증가에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 이는 매우 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매1계