나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50853 [1] 충청남도 서산시 동문동 269-6 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50853 [1] 충청남도 서산시 동문동 269-6 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경50853
• 주소: 충청남도 서산시 안견로 231
• 용도: 근린시설

서산지원 경매1계 2025타경50853 | 소재지: 충청남도 서산시 안견로 231 | 감정가: 1,147,788,800원 | 최저가: 393,691,000원 | 용도: 근린시설

1. 2025타경50853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50853 (1)

소재지: 충청남도 서산시 동문동 269-6

용도: 근린생활시설

감정가: 1,147,788,800원

토지면적: 248.00㎡ (약 75.02평)

토지 지분율: 24800 (토지 전체 소유로 추정)

건물면적: 723.40㎡ (약 218.82평)

건물 지분율: 72340.00000000001 (건물 전체 소유로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOO

특이사항:

- 토지 지목은 '전'이나 현황은 '대지'로 이용 중입니다.

- 일괄매각 대상입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 서산시 동문동에 위치하고 있으며, 부근은 다양한 근린생활시설이 밀집한 상가지대입니다. 북서측 인근에 서산초등학교가 소재하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 토지는 사다리형으로 상업용 건물 부지로 이용 중에 있으며, 북측으로 대로3류(폭 25m~30m)와 서측으로 약 3~4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 서OOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 실제 권리 분석 시에는 말소기준권리 파악 및 임차인 현황 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건의 용도는 근린생활시설로, 주변이 각종 근린생활시설 위주로 형성된 노선 상가지대임을 감안할 때, 상업적 가치가 높은 지역으로 판단됩니다. 서산초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구를 확보할 수 있으며, 대로변과 접해 있어 가시성 및 접근성이 우수합니다. 현재 감정가는 1,147,788,800원으로, 해당 지역의 상권 활성화 정도와 건물 가치를 고려하여 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 서산시 동문동이라는 지리적 이점을 바탕으로 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 인근에 서산초등학교가 있어 자녀 교육에 편리하며, 상업지구 내에 위치하여 다양한 상점, 식당, 병원 등 생활 기반 시설 접근성이 뛰어날 것으로 예상됩니다. 정확한 임대 관계는 미상이나, 근린생활시설 및 업무시설로 이용 중인 건물임을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 지목이 '전'이나 현황 '대지'로 이용 중이라는 점은 공부와의 차이 사항으로, 관련 행정 절차 확인이 필요할 수 있습니다. 건물은 일부 공실 상태일 수 있으며, 임대 관계가 미상인 점은 명도 및 임대 수익 추정 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 서산시는 생활폐기물 소각장 시설을 체험형 지역 명소로 개발하는 사업을 추진 중인 것으로 파악되었으나, 해당 물건 소재지와의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다. 다만, 모든 투자는 잠재적 리스크를 내포하고 있으므로, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 임장 활동을 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서산시 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설 건물로, 대로변에 접한 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지 지목과 현황의 차이, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 부분이 있으나, 이는 경매 물건의 일반적인 사항으로 볼 수 있습니다. 우수한 접근성과 상업 지역의 잠재력을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 서산시 주요 상업지구 내 대로변에 위치하여 뛰어난 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다.

- 서산초등학교 인근에 소재하여 교육 환경 접근성이 좋으며, 학생 및 유동인구 확보에 유리합니다.

- 근린생활시설 및 업무시설로 이용 가능한 건물로, 상업적 가치가 높습니다.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도가 높습니다.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계