나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50853 [1] 충청남도 서산시 동문동 OOOOO 근린시설 경매

충청남도 서산시 OOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50853(서산지원 경매1계). 감정가 1,147,788,800원, 최저가 393,691,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 50853 [1]
소재지	충청남도 서산시 동문동 OOOOO
도로명주소	충청남도 서산시 OOO OOO
용도	근린시설
매각기일	2026.03.31
관할법원	서산지원 경매1계 (041-660-0691)
이용제한	준주거지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, (저촉)시가지경관지구, 도시지역

면적

토지면적	248㎡ (75.02평)
건물면적	723.40㎡ (218.83평)

금액

감정가	1,147,788,800원
최저가	393,691,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	39,369,100원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.16	1,147,788,800원	유찰
2차	2026.01.20	803,452,000원	유찰
3차	2026.02.24	562,416,000원	유찰
4차	2026.03.31	393,691,000원	유찰

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2025.02.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 동문동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 각종 근린생활시설 위주로 형성된 노선 상가지대로서, 북서측 인근에 '서산초등학교'가 소재함.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 상업용 건물 부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 대로3류(폭 25m~30m) 및 서측으로 약 3~4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합),
가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 본건 토지의 의뢰목록상 지목은「전」이나, 현황은「대지」로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물로서,
외 벽 : 외단열마감재 및 타일 등 마감,
내 벽 : 몰탈위페인트 등 마감,
바 닥 : 타일 등 마감,
창 호 : 샷시 창호임.
이용상태: 지하1층, 지상 1~5층: 일반건축물대장상 근린생활시설(점포 및 업무시설)로서, 일부 공실 상태인 것으로 보여지나 상세내역은 미상임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 옥탑(계단실 및 물탱크실등) 등의 부합물은 건물에 포함하여 감정평가 하였음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 2. 지목은 전이나 현황 "대지"로 이용 중