나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50957 [1] 충청남도 당진시 순성면 갈산리 150 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50957 [1] 충청남도 당진시 순성면 갈산리 150 전 경매

• 사건번호: 2025타경50957
• 주소: 충청남도 당진시 순성면 갈산리 150
• 용도: 전

서산지원 경매1계 2025타경50957 | 소재지: 충청남도 당진시 순성면 갈산리 150 | 감정가: 233,488,000원 | 최저가: 80,085,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50957 (1)

소재지: 충청남도 당진시 순성면 갈산리 149

용도: 전 (현황 일부 '도로' 및 '대' 이용 중)

감정가: 233,488,000원

토지면적: 1,845.00㎡ (약 558.1평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

본 경매 물건은 토지로만 구성되어 있습니다.

일련번호 (1)은 공부상 지목이 '대'이나 현황 일부가 '도로'로 이용되고 있으며, 부정형의 평지로 이루어져 있습니다.

일련번호 (2)는 지목이 '전'이며, 역시 부정형의 평지입니다.

건물은 없으며, 토지나 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

주의사항에 '일괄매각'이라고 명시되어 있으나, 매각 대상이 토지이므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 순성면 갈산리 소재 '갈산리마을회관' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.5. 입지조건

당진시 순성면 갈산리에 위치하며, '갈산리마을회관' 인근이라는 명확한 지리적 표지가 있습니다.

주변은 단독주택과 농경지, 임야 등이 어우러진 농촌 마을입니다.

차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

지리적으로 당진시내와의 접근성 또한 차량을 이용하면 용이한 편입니다.

최근 기사(2025년 3월 25일, 26일)에 따르면, 순성면 갈산리 일대에 산불이 발생하여 진화된 바 있으며, 이는 지역의 산림 환경 및 소방 대응 체계를 보여주는 부분입니다. 또한, 2025년 10월 10일 연합뉴스 보도에 따르면 당진 순성면 일대에 폐축사 등 31곳을 정비하는 사업이 계획되어 있어, 향후 환경 개선이 기대되는 지역입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 및 채무자는 김OOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 순OOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매 신청 채권자의 채권을 변제하기 위해 진행되므로 선순위 근저당권 등의 권리는 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계는 등기부등본 등을 통해 별도로 확인하시는 것이 좋습니다.

물건 명세서상의 '특이사항'으로 '농지취득자격증명'이 있으며, '주의사항'으로 '일괄매각'과 '목록 1. 지목은 '대'이나 현황 일부 '도로'로 이용 중', '목록 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)'가 명시되어 있습니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 당진시 순성면 갈산리는 농업 기반이 발달한 농촌 지역입니다.

주변에 농경지와 임야, 일부 단독주택이 분포하고 있어, 상업적 상권 형성보다는 농업 활동 또는 전원생활과 관련된 잠재력을 가지고 있습니다.

마을회관이 인근에 위치해 지역 주민들의 커뮤니티 중심 역할을 할 수 있습니다.

당진시 전체적으로는 철강 산업 및 농업이 발달한 지역이며, 송산지방산업단지, 석문국가산업단지 등이 조성되어 있습니다.

1.8. 생활정보

'갈산리마을회관' 인근 지역은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

차량으로 이동 시 당진시내의 다양한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다.

지역 공동체 활동은 마을회관을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(순성03일반형)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(2024-12-12)으로, 일부 제한 구역에서는 모든 축종의 사육이 제한됩니다.

계획관리지역은 도시의 주변지역으로서 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 건축물의 건축, 용도, 규모 등의 행위 제한이 있을 수 있으나, 다른 용도지역에 비해 상대적으로 건축이 자유로운 편입니다. 성장관리계획구역은 난개발을 방지하고 계획적인 개발을 유도하기 위해 지정되는 구역으로, 지역의 특성과 여건에 따라 개발 방향이 관리됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 '전'으로 이용되는 토지(목록 2)가 포함되어 있어, 농지법에 따라 농지취득자격증명서 발급이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 경매 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농업인이나 농업 경영 계획이 없는 일반인이 취득 시 발급 요건 확인이 매우 중요합니다.

토지 현황 불일치: 목록 1번 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황이 일부 '도로'로 이용되고 있습니다. 이는 토지 경계 분쟁, 사용 수익에 관한 문제, 향후 건축 시 인허가 문제 등을 야기할 수 있으므로, 정확한 현황 파악 및 관련 협의가 필요합니다.

가축사육제한구역: 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 사업을 계획 시에는 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

도로 이용 문제: 토지 일부가 공공도로로 이용되는 경우, 토지 소유권과 도로 사용 권한 간의 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

계획관리지역: 본 토지는 향후 개발 가능성이 있는 계획관리지역에 속해 있어, 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

성장관리계획구역: 지역의 계획적 개발 및 관리를 위한 성장관리계획구역 내에 있어, 관련 개발 계획 수립 시 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

농업적 활용: 현재 '전'으로 이용 중인 토지는 농업 활동에 활용 가능하며, 귀농·귀촌 목적이나 농업 관련 사업 투자에 적합할 수 있습니다.

주변 개발 가능성: 당진 순성면 일대에 폐축사 정비 등 환경 개선 사업이 계획되어 있어, 지역 발전에 따른 토지 가치 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 순성면 갈산리에 위치한 토지로, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 지목과 현황의 차이, 농지취득자격증명 필요 등의 명확한 주의사항이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 법규 검토가 필수적입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지 현황 불일치로 인한 문제 발생 가능성을 신중하게 고려해야 합니다. 계획관리지역이라는 점과 성장관리계획구역 지정은 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 농업인, 귀농·귀촌 희망자, 또는 장기적인 토지 투자 관점을 가진 분들에게 적합할 수 있으나, 리스크 요인에 대한 충분한 이해를 바탕으로 접근해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매1계