나이스옥션 법원경매 서산 2025타경421 [1] 충청남도 당진시 사기소동 258 답 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경421 [1] 충청남도 당진시 사기소동 258 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2025타경421 | 소재지: 충청남도 당진시 사기소동 258 | 감정가: 255,521,000원 | 최저가: 87,642,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경421 (1)

소재지: 충청남도 당진시 사기소동 257

용도: 답 (농지)

감정가: 255,521,000원

토지면적: 5,404.00㎡ (약 1,634.61평)

토지 지분율: 5,404.00 (전체 토지 면적 기준, 100% 지분으로 해석됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOO

채무자: 임OO

채권자: 이OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 사기소동 소재 '사기소1리마을회관' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 임야로 이루어진 산간 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 토지는 부정형의 완경사지를 이루고 있으며, 농경지로 이용 중에 있습니다. 기호(1) 토지는 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(2) 토지는 인접한 구거부지 등을 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명'이 필요하다는 점입니다. 이는 농지를 취득하고자 하는 사람이 농사를 지을 능력과 의지가 있음을 증명하는 서류로, 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면의 장에게 신청하여 발급받아야 합니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 경매 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 본건은 '일괄매각'으로 진행되나, 토지 외 별도의 건물 매각 대상은 없습니다. 다만, 목록 1번 토지 지상에 매각 대상이 아닌 비닐하우스 1동이 존재하며, 이는 해체 및 철거가 용이한 것으로 확인되었습니다. 이 비닐하우스는 매각에 포함되지 않으므로, 향후 인도명령 등과 관련하여 별도 협의 또는 처리가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지이므로 일반적인 상업지구 상권 분석과는 성격이 다릅니다. 당진시 사기소동 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 농업 생산 활동이 주된 경제 활동을 이루고 있습니다. 주변 농업 관련 시설이나 농산물 유통망, 농협 등의 접근성을 파악하는 것이 중요할 수 있습니다. 최근 당진 지역에서는 농지법 규제 완화에 대한 논의가 활발하게 이루어지고 있으며, 이는 농지 거래 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지로서 주거지나 근린생활시설과는 거리가 있습니다. 당진시청 및 주요 도심 지역으로의 접근은 차량을 이용해야 하며, 통상적인 생활 편의시설(병원, 대형마트, 학교 등)은 당진 시내를 이용해야 합니다. 근거리에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 생활 편의를 위해서는 자가용이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출해야 하며, 농지 취득 후 직접 경작해야 하는 의무가 있습니다. 만약 이 요건을 충족하지 못하거나 투기 목적이 있다고 판단될 경우 발급이 거부될 수 있습니다. 또한, 토지 지상에 있는 비닐하우스가 매각 대상이 아니므로, 소유권 이전 후 발생할 수 있는 철거 및 인도 문제는 미리 검토해야 합니다. 토지이용계획상 '생산관리지역', '가축사육제한구역', '접도구역' 등 각종 개발 행위에 제한이 따르는 점도 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 주변 지역에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 당진시 사기소동의 농경지로, 상대적으로 넓은 면적을 감정가에 비해 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 농지 취득 시 가장 중요한 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 매각 대상이 아닌 비닐하우스 존재 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다. 농지법 관련 규제 및 지역 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로서 감정가 대비 유리한 조건으로 농지를 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 당진 지역은 서해안권 개발과 연계될 가능성이 있으며, 향후 농지 관련 규제 완화 추세에 따라 활용 가치가 높아질 수 있습니다. 토지 자체의 생산성을 높이는 방안이나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다. 농업을 직접 영위할 계획이 있는 분이나, 농업 관련 사업을 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계