나이스옥션 법원경매 서산 2025타경209 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 61-35 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경209 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 61-35 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경209 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 61-35 | 감정가: 222,132,000원 | 최저가: 108,844,000원 | 용도: 답

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

본 보고서는 서산지원 2025타경209 (1) 사건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건의 소재지는 충청남도 당진시 송악읍 고대리 61-35이며, 본건의 용도는 답입니다.

감정가는 222,132,000원이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 한OO님이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 토지 매각 대상입니다.

토지 면적은 810.00㎡ (약 245평)이며, 토지 지분율은 명시되지 않았으나 토지매각 대상임을 고려할 때 전체 지분으로 판단됩니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 건물은 없으나 제시외 건물 면적이 1.00㎡가 있습니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 주의사항으로는 목록 1, 2 일괄매각 및 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수될 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 제시외 수목(㉠)은 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 "고잔마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

일련번호 (1,2,4) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 일련번호 (3) 토지는 북동측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악02 산업형)이며, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)에 해당합니다.

최근 뉴스에 따르면, 당진 송악읍 고대리 일원 50만㎡ 부지에 모빌리티 분야 기업혁신파크 조성이 추진되고 있으며, 이는 지역 개발에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 북OOOOOOOO이 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 근저당, 전세권 등 담보물권을 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 고대리 일대는 농경지와 주택, 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 개발보다는 전원적인 환경에 가까운 지역입니다.

다만, 인근 지역에 기업혁신파크 조성 계획이 발표됨에 따라 향후 산업 및 주거 기능이 강화될 가능성이 있습니다.

가까운 편의시설로는 '남매포장마차', '카페 뷰', '엄마손포장마차' 등 식당 및 카페가 있으나, 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 분포되어 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근은 농경지와 주택이 분포하는 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

주거지로서의 인프라가 완비되었다고 보기는 어렵지만, 기본적인 생활 편의를 위한 시설은 갖추고 있습니다.

또한, 당진 송악지구 도시개발사업을 통해 대규모 주거 단지가 조성되었으며, 이에 따른 편의시설 확충이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 매우 중요한 사항입니다.

토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 지목과 현황의 차이를 확인하고 관련 법규를 검토해야 합니다.

토지 이용 계획상 성장관리계획구역 및 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

인근 지역에 과거 폐건물 존재 및 쓰레기 무단 투기 관련 기록이 있었던 점은 환경적인 측면에서 주의가 필요할 수 있습니다. 다만, 이는 과거 기록이며 현재 상황은 추가 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 답으로, 현재 '전'으로 이용 중입니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 있습니다.

주변 환경은 농경지, 주택, 소규모 공장이 혼재하며, 교통은 보통 수준입니다.

최근 송악읍 고대리 일원에 기업혁신파크 조성 계획이 발표되는 등 지역 개발에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

지목과 현황의 차이, 맹지 가능성, 가축사육제한구역 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

당진 송악읍 고대리 일대에 추진 중인 기업혁신파크 조성 사업은 지역 발전에 대한 기대감을 높이며, 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 비교적 저렴한 감정가로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지 이용 현황(전)과 향후 개발 가능성을 고려하여, 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

다만, 농지 관련 법규 및 규제를 충분히 숙지하고, 토지 이용 계획을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계