나이스옥션 법원경매 서산 2025타경315 [1] 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 산234 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경315 [1] 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 산234 임야 경매

• 사건번호: 2025타경315
• 주소: 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 산234
• 감정가: 526,150,000원
• 최저가: 126,328,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

서산지원 경매2계 2025타경315 | 소재지: 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 산234 | 감정가: 526,150,000원 | 최저가: 126,328,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2025타경315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경315 (1)

소재지: 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 산234

용도: 임야

감정가: 52,615,000원

토지면적: 34,810.00㎡ (약 10,530평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 괴OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 감정평가서상 제시외 관정(㉠) 및 이동식 천막 등이 매각에 포함됨. 인접 토지(정죽리 산233)와의 경계 부근에 분묘 약 2기가 소재하나, 본건 토지와의 경계 포함 여부는 측량이 필요하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리의 야산지대에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림으로 형성되어 있으며, 남서측 인근에 안흥초등학교가 소재하고 있습니다. 자연 경관이 양호한 지역이나, 개발이 이루어지지 않은 자연림 상태의 토지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자 겸 채무자인 박OO 씨가 소유한 임야입니다. 채권자는 괴OOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 현황 조사 결과 토지 경계 부근에 분묘 약 2기가 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 매수 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지와 자연림으로 이루어진 야산지대로, 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다. 인근에 안흥초등학교가 위치하여 지역 주민들의 생활권 역할을 하고 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 상업적 가치는 낮습니다. 태안군 근흥면은 관광객 방문이 잦은 지역이나, 본 물건지는 주요 관광지와는 거리가 있으며 접근성이 떨어집니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 버스 정류장이 소재하나, 본건 토지가 맹지 임야로서 도로 접근성이 매우 불편하여 대중교통 이용이 어렵고 차량 통행도 용이하지 않습니다. 주변 편의시설 및 생활 기반 시설은 안흥초등학교 인근 마을을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 맹지: 본 토지는 인접 도로와 접하지 않은 맹지이므로, 건축이나 개발 시 도로 확보가 선결되어야 합니다. 이는 개발에 상당한 제약을 가져올 수 있습니다.

나. 분묘기지권: 토지 경계 부근에 분묘 약 2기가 소재하며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불확실합니다. 이는 추후 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

다. 토지 이용 제한: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다. 특히 가축사육 제한 구역으로 인해 축산업 관련 개발은 어렵습니다.

라. 지형 및 상태: 부정형의 경사지로서 자연림 상태의 토지이므로, 개발을 위해서는 상당한 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

마. 제시외 물건: 감정평가서에 제시외 관정 및 이동식 천막이 매각 포함으로 명시되어 있어, 철거 또는 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로서, 자연 환경은 양호하나 맹지, 분묘 문제, 토지 이용 제한 등 여러 개발 저해 요소를 안고 있습니다. 현재 상태로는 직접적인 실거주나 개발 수익을 기대하기 어렵습니다. 투자를 고려한다면 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 또는 개발 가능성을 보고 접근해야 하며, 이 경우에도 도로 확보 및 분묘 문제 해결 방안 마련이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

가. 넓은 면적의 임야: 향후 지역 개발 또는 토지 이용 계획 변경 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

나. 자연 경관: 태안군의 청정 자연 환경을 보유하고 있어, 휴양림, 캠핑장 등 자연 친화적인 시설 개발의 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 개발 가능성은 매우 제한적이며, 관련 법규 검토 필수)

다. 주변 개발 가능성: 인근 안흥초등학교 및 마을의 지속적인 발전 가능성을 고려한 장기적 관점의 투자.

법원 정보

서산지원 경매2계