나이스옥션 법원경매 서산 2025타경315 [1] 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 OOOO 임야 경매

충청남도 태안군 근흥면 정죽리 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경315(서산지원 경매2계). 감정가 526,150,000원, 최저가 88,429,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 315 [1]
소재지	충청남도 태안군 근흥면 정죽리 OOOO
용도	임야
매각기일	2026.01.13
관할법원	서산지원 경매2계 (041-660-0692)
이용제한	임업용산지, (접함)준보전산지, 가축사육제한구역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)보전관리지역, (접함)계획관리지역, 농림지역

면적

토지면적	34,810㎡ (10,530.03평)

금액

감정가	526,150,000원
최저가	88,429,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	8,842,900원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.24	526,150,000원	유찰
2차	2025.07.29	368,305,000원	유찰
3차	2025.09.02	257,813,000원	유찰
4차	2025.10.01	180,469,000원	유찰
5차	2025.11.04	126,328,000원	변경
5차	2025.12.09	126,328,000원	유찰
6차	2026.01.13	88,429,000원	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 산호

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 자연림 등으로 형성된 야산지대로서, 남서측 인근에 '안흥초등학교'가 소재함.
교통상황: 근거리에 버스정류장이 소재하나 맹지 임야로서, 교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 부정형의 경사지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지.
제시목록 외의 물건: 제시외관정 및 이동식 천막 등이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 본건의 임대관계는 미상임.

② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	38%	107,681,175원
최근 6개월	22건	35%	101,098,423원
최근 12개월	47건	34%	90,981,417원

물건 비고

감정평가서상 제시외 관정(㉠) 매각 포함. 인접토지(정죽리 산233)와의 경계 부근에 분묘(약 2기)가 소재하나, 지상에 걸쳐 있는지의 여부는 측량을 요함. 해당 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.