나이스옥션 법원경매 서산 2025타경476 [1] 충청남도 당진시 수청동 1275 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경476 [1] 충청남도 당진시 수청동 1275 대지 경매

• 사건번호: 2025타경476
• 주소: 충청남도 당진시 수청동 1275
• 용도: 대지

서산지원 경매1계 2025타경476 | 소재지: 충청남도 당진시 수청동 1275 | 감정가: 728,380,000원 | 최저가: 509,866,000원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2025타경476 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경476 (1)

소재지: 충청남도 당진시 수청동 1275

용도: 대지

감정가: 728,380,000원

토지면적: 461.00㎡ (약 139.45평)

토지 지분율: 46100% (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOO

채무자: 강OO

채권자: 당OOOOOOOO

1.2. 토지감정요항표 요약

본 건은 충청남도 당진시청 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다. 토지는 정방형 평지로 주거나지로 이용 중이며, 북측과 서측으로 각각 폭 10m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 배수구역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 공부와의 차이나 제시외 물건은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 당진시청과 매우 근접한 위치에 있으며, 수청동 일대는 대규모 도시개발사업이 완료되었거나 진행 중인 지역입니다. 아파트 단지, 근린생활시설, 주거나지가 어우러진 성숙 중인 주택지대로, 당진시의 핵심 주거 및 행정 중심지로 발돋움하고 있습니다. 북측과 서측으로 10m 내외의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 당진버스터미널이 인근에 위치하며, 시내버스 노선(수청1, 2번 등)이 잘 갖추어져 있어 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 상권분석

수청동은 당진시의 신흥 주거단지로 개발되면서 상업시설 또한 활발하게 들어서고 있는 지역입니다. 당진시청을 중심으로 롯데시네마, 마트 등 다양한 편의시설과 상업시설이 집중되어 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 또한, 근린생활시설과 주거나지가 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 다양한 소규모 상권도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

당진시청이 인접해 있어 행정서비스 이용이 편리하며, 대형마트, 영화관, 학원가 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 수청동 일대는 다수의 아파트 단지가 개발되거나 조성 중으로, 젊은 세대와 가족 단위 거주자들에게 적합한 주거 환경을 제공합니다. 당진시 도심 속 호수공원 조성 사업이 예정되어 있어 향후 주거 쾌적성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 강OO, 채권자는 당OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 낙찰 시 기존의 담보권은 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 특이사항이나 추가적인 권리관계(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 등은 권리분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기에 한계가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 특히, 가축사육제한구역, 배수구역, 중점경관관리구역 등 다양한 규제가 존재하므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 토지거래 허가구역으로 지정될 수 있는 가능성도 있으므로(최근 당진시 호수공원 예정지 인근이 2026년 9월까지 토지거래 허가구역으로 지정됨), 거래 시 허가 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'으로 표기되어 있어, 현황 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대규모 택지개발지구의 특성상 향후 개발 계획이나 주변 시설 배치에 따라 민감한 시설이 들어설 가능성도 배제할 수는 없으므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 당진시청 인근의 핵심 입지에 위치한 대지로서, 수청동 일대의 활발한 도시개발과 함께 미래 가치가 기대되는 곳입니다. 교통, 편의시설, 주거 환경 등 생활 인프라가 우수하며, 대규모 택지개발 지구에 속해 있어 주거나지로서의 잠재력이 높습니다. 다만, 토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재하고 임대관계가 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 개발 가능성 및 리스크를 면밀히 검토한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 당진시청 및 행정 중심지 인접: 시청 인근의 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

- 풍부한 생활 인프라: 대형마트, 영화관, 관공서 등 편의시설 이용이 용이합니다.

- 교통 편리성: 버스정류장 및 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

- 대규모 택지개발 지구: 주거지로서의 가치 상승 가능성이 높습니다.

- 토지 매각 대상: 건물이 없어 건축 또는 개발의 자유도가 높습니다 (관련 법규 준수 필수).

법원 정보

서산지원 경매1계