나이스옥션 법원경매 공주 2025타경20242 [1] 충청남도 청양군 청양읍 교월리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금강 · 평가일 2025.04.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "지천생태공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1): 대체로 사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2): 대체로 부정형 평지로서 공부상 근린생활시설 건부지이나 현황은 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호(1,2) 공히 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(청양읍내리 석조여래삼존입상){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(청양향교){충청남도지정문화재보호조례}임.

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 (㉠~㉢) 및 제시외수목 ⓐ가 소재하고, 기호(2) 지상에 제시외건물 (㉣~㉦)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 기호(3) 건물은 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, - 외벽: 외장판넬 등 마감, - 내벽: 목재판넬, 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

- 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호(3) 건물에 제시외 건물[기호 ㉠~㉢]이 소재함. - 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호(2) 지상에 제시외 건물[기호 ㉣~㉦]이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. - 등기사항전부증명서상 기호(1)(50-36번지) 지상에 우드힐주식회사 소유의 나동 일반목구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 26.02㎡(제시외건물 ㉣)가 등재되어 있으나, 현황은 기호(2)(50-42번지) 지상에 용도변경 및 증축하여 주택으로 사용하고 있는 바, 불법건축물 여부에 유의하시기 바라오며, 이를 제시외건물(기호 ㉣~㉦)로 실측사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 충청남도 청양군 청양읍 교월리 50-36에 소재하는 단독주택으로, 건축물대장상 주용도는 단독주택이나 제2종근린생활시설(사무소)로도 이용 가능한 복합적인 용도로 활용된 이력이 있습니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 세종엔피엘자산관리대부주식회사입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적: 200.00㎡ (약 60.5평)

건물 면적: 71.86㎡ (약 21.7평)

건물 제시외 면적: 24.00㎡ (약 7.3평)

1.3. 기타 정보

감정가: 187,038,400원

경매구분: 부동산 임의경매

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 토지는 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "지천생태공원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 농경지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 현황

기호(1) 토지는 대체로 사다리형의 평지로 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(2) 토지는 대체로 부정형의 평지로, 공부상 근린생활시설 건부지이나 현황은 단독주택 건부지로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(청양읍내리 석조여래삼존입상), 역사문화환경보존지역(청양향교)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.2. 등기부 현황

토지 등기부 요약:

* 신만재(2019.10.23.) 소유권이전(매매)

* 최대식(2021.01.15.) 소유권일부이전(매매, 60,000,000원)

* 우드힐주식회사(2021.01.15.) 신만재 지분 이전(매매, 34,000,000원)

* 세종엔피엘자산관리대부주식회사(2021.01.15.) 근저당권(156,000,000원) - 말소기준권리

* 최대식(2023.06.27.) 우드힐주식회사 지분 이전(공유물 분할)

* 보령시산림조합(2025.04.03.) 임의경매(121,018,164원) - 말소

* 서천군산림조합(2025.05.19.) 근저당부채권질권설정(156,000,000원) - 말소

* 김석규(2025.05.19.) 근저당부채권질권설정(23,000,000원) - 말소

등기부채권 총액: 156,000,000원

건물 등기부 요약:

* 우드힐주식회사(2021.01.15.) 소유권보존

* 최대식(2021.01.15.) 소유권이전(매매, 120,000,000원)

* 세종엔피엘자산관리대부주식회사(2021.01.15.) 근저당권(156,000,000원) - 말소기준권리

* 보령시산림조합(2025.04.03.) 임의경매(121,018,164원) - 말소

* 서천군산림조합(2025.05.19.) 근저당부채권질권설정(156,000,000원) - 말소

* 김석규(2025.05.19.) 근저당부채권질권설정(23,000,000원) - 말소

등기부채권 총액: 156,000,000원

3.3. 말소기준권리 및 소멸 예상 권리

말소기준권리는 세종엔피엘자산관리대부주식회사의 근저당권(2021.01.15.)으로, 이보다 늦게 설정되거나 기입된 모든 권리(근저당권부채권질권, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 현황 (구조, 용도 등)

본 건물은 일반목구조 기타지붕의 2층 단독주택입니다. 외벽은 외장판넬, 내벽은 목재판넬, 벽지, 타일 마감이며 창호는 새시입니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 난방, 전기 설비가 갖추어져 있습니다. 총괄표제부상으로는 단독주택 외에 제2종근린생활시설(사무소) 용도 표기가 있으며, 건축면적은 61.95㎡, 연면적은 97.88㎡로 기재되어 있습니다. 표제부상 가동은 단독주택으로, 면적은 71.86㎡입니다.

4.2. 제시외 건물 및 수목

기호(1) 지상에 제시외 건물 (㉠~㉢) 및 수목(ⓐ)이, 기호(2) 지상에 제시외 건물 (㉣~㉦)이 소재합니다. 감정평가서상 제시외 건물 면적은 24.00㎡입니다.

4.3. 공부와의 차이 및 특이사항

건축물대장과 등기사항전부증명서상 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 등기사항전부증명서상 기호(1) 토지(50-36번지)에 우드힐주식회사 소유의 나동 일반목구조 단층 제2종근린생활시설 26.02㎡(제시외 건물 ㉣)가 등재되어 있으나, 현황은 기호(2) 토지(50-42번지)에 용도 변경 및 증축하여 주택으로 사용 중입니다. 이 부분에 대해 불법건축물 여부를 유의해야 하며, 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

4.4. 주변 상업시설 현황

검색 결과, 청양읍내에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 본건의 소재지인 교월리 인근에도 소규모 상가들이 위치하고 있으며, 지천생태공원도 인근에 있어 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에는 "지천생태공원"이 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 청양읍내 중심가와는 다소 거리가 있으나, 차량 이동 시 주요 편의시설 이용이 가능한 것으로 보입니다.

5.2. 주변 교육시설

본건의 정확한 학군 정보는 제공되지 않았으나, 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 상대보호구역(초등학교)으로 지정된 지역이 있어 교육시설 접근성이 확보될 수 있습니다.

5.3. 주변 문화/여가시설

인근 "지천생태공원" 외에도 청양 지역에는 칠갑산, 출렁다리 등 다양한 관광 및 여가 시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 불법 건축물 가능성

건물 감정평가요약표에 따르면, 등기사항전부증명서상 기호(1) 토지(50-36번지)에 등재된 나동(26.02㎡)이 현황 기호(2) 토지(50-42번지)에 용도 변경 및 증축되어 주택으로 사용되고 있으며, 이 부분에 대해 불법건축물 여부 확인이 필요합니다. 이는 건축물대장과의 불일치, 이행강제금 부과, 철거 등의 문제가 발생할 수 있는 중요한 리스크 요인입니다.

6.2. 제시외 건물 및 수목 관리

일괄 매각 대상에 포함된 제시외 건물 및 수목은 별도 관리나 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 규제

자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등 복합적인 토지이용계획에 따라 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 기타

본 사건번호가 "(1)"로 표기되어 있어, 동일한 경매 절차 내에 다른 물건이 함께 매각될 가능성이 있습니다. 또한, 이해관계인의 부재로 임대 내역이 미상인 점은 참고해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본 물건은 청양군 청양읍 교월리 소재 단독주택으로, 지천생태공원 인근에 위치하여 자연 환경이 양호합니다. 토지 면적(200㎡) 대비 건물 면적(71.86㎡)은 적절한 편이며, 감정가는 1억 8천여만원 수준입니다. 그러나 등기사항전부증명서와 현황 간의 불일치로 인한 불법 건축물 가능성은 본건의 가장 큰 리스크 요인이며, 이 부분에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 제시외 건물 및 수목이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어 추가적인 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

7.2. 투자 매력도

불법 건축물 가능성이라는 중대한 리스크가 존재함에도 불구하고, 청양읍 교월리라는 입지, 지천생태공원 인접성, 단독주택 및 토지 소유라는 점은 매력적일 수 있습니다. 하지만 이러한 장점은 불법 건축물 문제 해결 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 긍정적 요인

* 지천생태공원 인근의 쾌적한 주거 환경

* 200㎡의 넓은 토지 지분 확보 (단독주택)

* 일괄 매각으로 토지, 건물, 제시외 물건 일괄 취득 가능

8.2. 고려 사항

* 불법 건축물 가능성에 대한 철저한 현장 확인 및 법적 검토 필요

* 제시외 건물 및 수목의 처리 방안 강구

* 향후 토지 이용 규제에 따른 개발 가능성 검토

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 주변 매매 정보를 보면, 동일 지역의 다세대 주택(약 62~77㎡)이 6,000만 원 ~ 6,400만 원 수준에서 거래된 사례가 있습니다. 또한, 연립 주택(약 83㎡)은 3억 4,980만 원에 거래되었습니다. 본건은 단독주택으로, 다세대 주택과는 시세 형성 요인이 다릅니다. 제시된 연립 주택은 면적이 더 넓은 점을 감안할 때, 직접적인 비교는 어렵습니다. 본건의 감정가는 187,038,400원으로, 단독주택으로서의 가치와 토지 면적을 고려한 것으로 판단됩니다.

9.2. 적정 입찰가 산정

불법 건축물 가능성이라는 중대한 위험 요소를 감안하여, 감정가의 80~90% 수준에서 입찰가를 검토하는 것이 합리적입니다. 또한, 불법 건축물에 대한 철거 비용, 법적 문제 해결 비용 등을 잠재적 리스크 비용으로 고려해야 합니다.

현재 감정가 187,038,400원을 기준으로, 약 150,000,000원에서 170,000,000원 사이에서 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다. 불법 건축물 여부에 대한 명확한 확인 후, 최종 입찰가격을 결정하는 것이 중요합니다.

[추가 조사 내용]

검색 결과, 청양군 교월리 인근에는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 지천생태공원이 가까이 있어 친환경적인 입지 조건을 가지고 있습니다. 또한, 청양군 내에서 시골집 및 농가주택 매물이 5,000만 원대에서 1억 원대 초반에 다수 거래되는 것을 확인할 수 있습니다. 본건의 감정가 1억 8천여만 원은 이러한 지역 내 시세와 비교 시 다소 높은 수준일 수 있으나, 단독주택으로서의 대지 면적(200㎡)을 고려한 가치로 판단됩니다.1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 충청남도 청양군 청양읍 교월리 50-36에 소재하는 단독주택입니다. 건축물대장상 주용도는 단독주택이나, 제2종근린생활시설(사무소)로도 활용된 이력이 있어 복합적인 용도로 이용 가능합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건이며, 채권자는 세종엔피엘자산관리대부주식회사입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적: 200.00㎡ (약 60.5평)

건물 면적: 71.86㎡ (약 21.7평)

건물 제시외 면적: 24.00㎡ (약 7.3평)

1.3. 기타 정보

감정가: 187,038,400원

경매구분: 부동산 임의경매

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 토지는 충청남도 청양군 청양읍 교월리에 위치하며, "지천생태공원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 현황

기호(1) 토지는 대체로 사다리형의 평지로 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(2) 토지는 대체로 부정형의 평지로, 공부상 근린생활시설 건부지이나 현재는 단독주택 건부지로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(청양읍내리 석조여래삼존입상), 역사문화환경보존지역(청양향교) 등에 해당하여 관련 법규에 따른 이용 규제가 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

제시된 정보에 따르면, 인수 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.2. 등기부 현황

토지 등기부 요약:

* 신만재(2019.10.23.) 소유권이전(매매)

* 최대식(2021.01.15.) 소유권일부이전(매매, 60,000,000원)

* 우드힐주식회사(2021.01.15.) 신만재 지분 이전(매매, 34,000,000원)

* 세종엔피엘자산관리대부주식회사(2021.01.15.) 근저당권(156,000,000원) - 말소기준권리

* 최대식(2023.06.27.) 우드힐주식회사 지분 이전(공유물 분할)

* 보령시산림조합(2025.04.03.) 임의경매(121,018,164원) - 말소

* 서천군산림조합(2025.05.19.) 근저당부채권질권설정(156,000,000원) - 말소

* 김석규(2025.05.19.) 근저당부채권질권설정(23,000,000원) - 말소

등기부채권 총액: 156,000,000원

건물 등기부 요약:

* 우드힐주식회사(2021.01.15.) 소유권보존

* 최대식(2021.01.15.) 소유권이전(매매, 120,000,000원)

* 세종엔피엘자산관리대부주식회사(2021.01.15.) 근저당권(156,000,000원) - 말소기준권리

* 보령시산림조합(2025.04.03.) 임의경매(121,018,164원) - 말소

* 서천군산림조합(2025.05.19.) 근저당부채권질권설정(156,000,000원) - 말소

* 김석규(2025.05.19.) 근저당부채권질권설정(23,000,000원) - 말소

등기부채권 총액: 156,000,000원

3.3. 말소기준권리 및 소멸 예상 권리

말소기준권리는 세종엔피엘자산관리대부주식회사의 근저당권(2021.01.15.)입니다. 해당 권리보다 늦게 등기되었거나 동일한 순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 현황 (구조, 용도 등)

본 건물은 일반목구조 기타지붕의 2층 단독주택입니다. 외벽 마감은 외장판넬, 내벽은 목재판넬, 벽지, 타일 등이며 창호는 새시로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 전기 설비가 갖추어져 있습니다. 건축물대장상 총괄표제부에는 단독주택 외에 제2종근린생활시설(사무소) 용도 표기가 있으며, 건축면적은 61.95㎡, 연면적은 97.88㎡로 기재되어 있습니다. 개별 표제부(가동)는 단독주택으로, 면적은 71.86㎡입니다.

4.2. 제시외 건물 및 수목

건물 감정평가 요약에 따르면, 기호(1) 지상에 제시외 건물(㉠~㉢) 및 수목(ⓐ)이, 기호(2) 지상에 제시외 건물(㉣~㉦)이 소재하며, 건물 제시외 면적은 24.00㎡입니다.

4.3. 공부와의 차이 및 특이사항

건축물대장과 등기사항전부증명서상 큰 차이는 없습니다. 다만, 등기사항전부증명서상 기호(1) 토지(50-36번지)에 등재된 나동(26.02㎡, 제2종근린생활시설)이 현황 기호(2) 토지(50-42번지)에 용도 변경 및 증축되어 주택으로 사용 중인 점이 확인되었습니다. 이는 불법건축물 여부에 대한 검토가 필요함을 시사합니다.

4.4. 주변 상업시설 현황

검색 결과, 청양읍 교월리 및 인근 지역에는 소규모 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 지천생태공원이 가까워 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에 "지천생태공원"이 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 청양읍내 주요 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

5.2. 주변 교육시설

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 상대보호구역(초등학교)이 포함되어 있어, 교육 시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

5.3. 주변 문화/여가시설

인근 "지천생태공원" 외에 청양군 내에는 칠갑산, 출렁다리 등 다양한 관광 및 여가 시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 불법 건축물 가능성

건물 감정평가 요약에 따르면, 등기사항전부증명서상 기호(1) 토지에 등재된 나동(26.02㎡)이 현황 기호(2) 토지에 용도 변경 및 증축되어 주택으로 사용되고 있으며, 이에 대한 불법건축물 여부 확인이 필요합니다. 이는 이행강제금 부과, 철거 등 법적 문제 발생 소지가 있어 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 제시외 건물 및 수목 관리

일괄 매각 대상에 포함된 제시외 건물 및 수목은 추가적인 관리 또는 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 규제

자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등 복합적인 토지이용계획으로 인해 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 기타

본 사건 번호가 "(1)"로 표기되어 있어, 동일한 경매 절차 내에 다른 물건이 함께 매각될 가능성이 있습니다. 또한, 이해관계인 부재로 임대 내역이 미상인 점은 참고해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본 물건은 청양군 청양읍 교월리의 지천생태공원 인근에 위치한 단독주택입니다. 200㎡의 토지 면적과 71.86㎡의 건물 면적을 갖추고 있으며, 감정가는 약 1억 8천 7백만 원 수준입니다. 자연 환경이 우수하고 넓은 토지를 확보할 수 있다는 장점이 있으나, 등기사항전부증명서와 현황 간의 차이로 인한 불법건축물 가능성은 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 제시외 건물 및 수목의 처리 방안도 신중하게 검토해야 합니다.

7.2. 투자 매력도

불법건축물 가능성이라는 중대한 위험 요소에도 불구하고, 청양읍 교월리라는 입지, 지천생태공원 인접성, 단독주택 및 토지 소유라는 점은 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 이러한 가치는 불법 건축물 문제가 해결될 경우에 더욱 부각될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 긍정적 요인

* 지천생태공원 인접으로 인한 쾌적한 주거 환경

* 200㎡의 넓은 토지 면적으로 단독주택의 가치 보유

* 일괄 매각으로 토지, 건물, 제시외 물건 일괄 취득 가능

8.2. 고려 사항

* 불법 건축물 여부에 대한 면밀한 현장 확인 및 법률 검토 필수

* 제시외 건물 및 수목의 처리 방안 및 관련 비용 고려

* 토지 이용 규제에 따른 향후 건축 및 개발 가능성 검토

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

제공된 주변 매매 정보에 따르면, 동일 지역의 다세대 주택(약 62~77㎡)은 6,000만 원 ~ 6,400만 원 선에서 거래되었습니다. 또한, 연립 주택(약 83㎡)은 3억 4,980만 원에 거래된 사례가 있습니다. 본건은 단독주택으로, 이러한 공동주택과는 시세 형성 요인이 다릅니다. 본건의 감정가 187,038,400원은 단독주택으로서의 가치와 200㎡의 토지 면적을 고려한 것으로 판단됩니다.

9.2. 적정 입찰가 산정

본건의 가장 큰 리스크인 불법 건축물 가능성을 고려하여, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 검토하는 것이 합리적입니다. 불법 건축물에 대한 철거 비용, 법적 문제 해결 비용 등을 잠재적 리스크 비용으로 산정해야 합니다.

이에 따라, 감정가 187,038,400원을 기준으로, 약 150,000,000원에서 170,000,000원 사이에서 입찰가격을 산정하는 것을 제안합니다. 불법 건축물 여부 및 관련 해결 비용에 대한 정확한 확인 후, 최종 입찰 가격을 결정하시는 것이 좋습니다.

[추가 조사 내용]

인근 지역 조사 결과, 청양군 교월리 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 지천생태공원이 인접해 있어 친환경적인 입지 조건을 가지고 있습니다. 청양군 내 단독주택 및 농가주택 매물은 5,000만원대부터 1억원 초반대까지 다양하게 거래되고 있으며, 본건의 감정가 1억 8천여만원은 지역 시세 대비 다소 높은 수준일 수 있으나, 200㎡의 넓은 대지 면적을 고려한 가치로 판단됩니다.

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