나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50716 [1] 충청남도 당진시 순성면 아찬리 34-16 답 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50716 [1] 충청남도 당진시 순성면 아찬리 34-16 답 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매2계 2025타경50716 | 소재지: 충청남도 당진시 순성면 아찬리 34-16 | 감정가: 261,640,000원 | 최저가: 128,203,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경50716 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경50716 (1)

소재지: 충청남도 당진시 순성면 아찬리 34-16

용도: 답

감정가: 261,640,000원

토지면적: 4224.00㎡ (약 1277.76평)

토지지분: 4224㎡ (약 1277.76평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOO

주의사항: 목록1, 2 일괄매각. 감정평가서상 제시외 수목(㉮) 매각 포함. 목록 1, 2은 농지취득 자격 증명 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수).

1.1. 1. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 순성면 아찬리 소재지로, '아찬리 경로당' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답 등 농경지와 중소규모 공장, 농가주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 본건 토지 기호 1, 2는 서측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접하며, 기호 3, 4, 7, 8은 서측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접합니다. 기호 5는 일부가 노폭 약 3m의 포장도로로 이용 중이며, 기호 6은 동측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 통행은 원활할 것으로 보입니다. 현재 주변 시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 본 검색에서 확인되지 않았습니다.

1.1. 2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자는 순OOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 낙찰 시 선순위 담보권은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나, 해당 물건에 대한 보다 정확하고 상세한 권리관계 확인을 위해서는 별도의 정밀 권리분석이 필요합니다.

1.1. 3. 상권분석

본건 토지는 농경지와 주택, 공장이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 토지이용계획상 기호 1, 2는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 활동 및 농지법에 따른 규제를 받습니다. 반면, 기호 3, 4, 5, 6, 7, 8은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 일부 존재합니다. 공부상 지목이 '답'인 기호 5는 현황 '전, 일부 도로'로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다. 전반적으로 상업 및 주거 중심의 일반적인 상권과는 거리가 있으며, 지역 특성상 농업 및 관련 시설, 소규모 공장 등이 산재한 지역으로 판단됩니다.

1.1. 4. 생활정보

주변이 농경지 및 임야, 주택 등으로 이루어진 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 순성면 소재지 또는 인근 당진시 시내로의 접근을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하지만, 배차 간격 등을 고려할 때 자가용이 더욱 편리한 이동 수단이 될 수 있습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로, 본건 토지(목록 1, 2)는 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 농림지역으로 지정된 일부 필지는 개발 행위에 제한이 있을 수 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치 시 제한 사항을 확인해야 합니다. 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있어 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 주변 환경과의 조화 및 관련 법규 검토가 중요합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 순성면에 위치한 토지 경매 물건으로, 농경지와 일부 계획관리구역이 혼재된 대규모 토지입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점과 농림지역으로 지정된 일부 필지의 개발 제한 가능성을 염두에 두어야 합니다. 계획관리지역에 해당하는 필지는 향후 개발 잠재력을 가지고 있으나, 전반적으로 농촌 지역의 특성과 농지 관련 규제를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 계획관리지역으로 지정된 토지 부분의 잠재적 개발 가치에 있습니다. 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 등 관련 법규를 정확히 파악하고, 해당 지역의 개발 계획 및 정책 방향을 검토한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 농지법 및 개발 관련 규제에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

법원 정보

서산지원 경매2계