나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5382 [1] 충청남도 태안군 남면 당암리 78-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5382 [1] 충청남도 태안군 남면 당암리 78-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경5382
• 주소: 충청남도 태안군 남면 당암리 78-1
• 감정가: 183,612,000원
• 최저가: 44,084,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

서산지원 경매2계 2024타경5382 | 소재지: 충청남도 태안군 남면 당암리 78-1 | 감정가: 183,612,000원 | 최저가: 44,084,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경5382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5382 (1)

소재지: 충청남도 태안군 남면 당암리 78-1

용도: 전 (밭)

감정가: 183,612,000원

토지면적: 1177.00㎡ (약 356평)

토지 지분율: 117700 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청남도 태안군 남면 당암리 소재 '당암2리 마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 농경지(전, 답), 숙박시설, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재된 지역입니다.

물건지 남동측으로는 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

과거 태안군 남면 당암리는 태안군을 상징하는 조형물이 건립되는 등 군의 관문 지역으로 가꾸어지려는 노력이 있었습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

토지매각으로 진행되므로, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 매수인이 인수해야 하는 부담이 있는 권리가 있는지에 대한 세부적인 확인은 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

최근 태안 지역 농지 거래에서 농지취득자격증명 발급 관련 논란이 있었던 사례가 있으므로, 본건 매수 시에도 관련 절차를 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

인근에 숙박시설 및 근린생활시설이 산재해 있어, 지역 주민 또는 관광객을 대상으로 하는 소규모 상권의 가능성이 있습니다.

다만, 토지의 주 용도가 '전'이므로, 상업 활동보다는 농업 또는 전원생활, 추후 개발 가능성에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

5. 생활정보

가장 가까운 근린 시설로는 '당암2리 마을회관'이 있습니다.

또한, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

태안군 남면은 해안 지역의 특성을 지니고 있으며, 몽산포 해수욕장, 안면도 자연휴양림 등 관광지가 인근에 위치해 있습니다.

종합병원 등 대규모 편의시설은 인근 도시 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 태안군 내에서도 농지 취득 관련 분쟁 사례가 있어 주의가 필요합니다.

2. 맹지: 지적도상 본건 토지는 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다. 이는 건축 또는 개발 시 건축법상 도로 확보에 어려움이 있어 토지 이용에 큰 제약을 초래할 수 있습니다.

3. 토지 형태 및 이용 현황: 대체로 부정형의 완경사지이며, 현재 '묵전'으로 이용 중입니다. 이러한 지형적 특성은 토지 활용도를 낮출 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 본건 토지는 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 특정 축종 사육에 제한이 따릅니다.

5. 영농여건불리농지: 농업 생산성이 상대적으로 낮은 영농여건불리농지로 분류되어 있어, 농업적 가치보다는 다른 목적으로의 개발 가능성을 고려해야 합니다.

6. 지역 개발 관련 이슈: 인근 지역(당암리 등)에서 염해농지 태양광 사업 추진과 관련하여 주민 찬반 갈등이 있는 것으로 파악됩니다. 이는 지역 개발 방향에 대한 의견 충돌이 존재함을 시사합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 태안군에 소재한 농지(전) 경매 물건으로, 감정가는 1억 8천만 원대입니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

그러나 매수인이 넘어야 할 가장 큰 허들은 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 더불어 지적도상 맹지라는 점은 토지 활용도를 심각하게 제약할 수 있는 요소입니다.

따라서 본건 매수 희망자는 농지 관련 법규 및 건축법규를 면밀히 검토하고, 맹지 해소 방안 및 실질적인 토지 활용 가능성을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 계획관리지역 내 토지: 토지이용계획상 계획관리지역에 속해 있어, 향후 건축물 신축, 농업 관련 시설 설치 등 다양한 개발 잠재력을 가집니다. 단, 이는 관련 법규 및 인허가 가능 여부에 따라 달라집니다.

2. 지역 발전 계획과의 연계 가능성: 태안군은 2035년을 목표로 하는 기본계획을 통해 도시 발전 로드맵을 제시하고 있으며, 해양 관광, 신재생에너지, 귀농·귀촌 등 다양한 분야에서 발전 계획을 추진하고 있습니다. 이러한 지역 발전 추세에 따라 본건 토지의 가치가 장기적으로 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 저평가된 농지 매입 기회: 시장 상황에 따라 개발 가능성이 있는 농지가 감정가 대비 저렴하게 거래될 경우, 장기적인 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변에는 '당암2리 마을회관'과 같은 마을 시설 및 일부 근린생활시설, 농경지가 소재하고 있습니다.

검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당, 축사 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 인근 '남면 B지구 염해농지'에서 태양광 사업 추진과 관련하여 주민 간 찬반 갈등이 있었던 점으로 미루어 볼 때, 대규모 개발 사업 진행 시에는 지역 주민과의 소통 및 민원 발생 가능성을 고려해야 할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계