나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경104260 [1] 서울특별시 강북구 수유동 270-27 한양하이빌 비동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경104260 [1] 서울특별시 강북구 수유동 270-27 한양하이빌 비동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경104260 | 소재지: 서울특별시 강북구 노해로23길 88-14, 비동 3층302호 (수유동,한양하이빌) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 121,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경104260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경104260 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 270-27 한양하이빌 비동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000원

토지면적: 16.87㎡ (약 5.10평)

토지 지분율: 1686.9999999999998 (기술적 등록 지분)

건물면적: 27.54㎡ (약 8.33평)

건물 지분율: 2754 (기술적 등록 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "덕성여자대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 중 3층 302호로서, 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시창호 등으로 이루어져 있습니다.

이용 상태

본건은 다세대주택 1개 호로 현재 이용 중입니다.

설비 내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 2필지가 일단의 대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태 등

본건 서측, 북측, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m), 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타 참고 사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

본건 건물 외관에는 '한양하이빌 나동'으로 표기되어 있으나, 본건 주소지는 '비동 3층 302호'이므로 현장 확인 시 정확한 동을 확인해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 강북구 수유동의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 특히 덕성여자대학교가 인접해 있어 대학가 상권의 배후 수요를 기대할 수 있는 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선의 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 주변에 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 법적으로 안전하게 취득할 수 있으며, 일반적으로 경매 낙찰 후 기존의 권리관계는 소멸되거나 정리됩니다. 다만, 경매 물건의 권리관계는 복잡성을 띨 수 있으므로, 입찰 참여 전 반드시 법원 경매 정보를 상세히 확인하고, 필요한 경우 전문가의 정밀한 권리분석을 받아보시는 것이 좋습니다. 소유자는 양OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 지역 상권을 형성하고 있습니다. 덕성여자대학교가 가까이 있다는 점은 학생 및 교직원을 대상으로 하는 식당, 카페, 편의점, 학원 등의 업종에서 꾸준한 수요를 기대할 수 있다는 장점으로 작용합니다. 현재는 주로 지역 주민 및 대학생을 위한 소규모 상업시설 위주로 상권이 구성될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 버스정류장에서 운행되는 다양한 노선은 서울 시내 여러 지역으로의 이동을 용이하게 하며, 지하철역 이용 또한 환승을 통해 가능합니다. 덕성여자대학교가 근거리에 위치하여 교육 및 관련 편의시설 이용이 편리한 환경입니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용에 불편함은 적을 것으로 보입니다. 주거 지역 특성상 비교적 조용한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 현재까지 해당 지역에 특별한 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건을 평가함에 있어 몇 가지 주의해야 할 점이 있습니다. 첫째, 건물 외관에 '한양하이빌 나동'으로 표기되어 있으나, 등기부상 주소지는 '비동 3층 302호'로 기재되어 있어 실제 현장을 방문하여 동 및 호수 표기를 반드시 확인해야 합니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 과밀억제권역 등의 제한이 있어 향후 건축 행위에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 넷째, 인접 도로 폭이 약 4미터 내외로 좁은 편이어서 차량 통행이나 주차에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 서울 강북구 수유동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 덕성여자대학교와 인접하여 기본적인 입지 강점을 가지고 있습니다. 다세대주택으로서 소규모 주거 공간이며, 감정가는 1억 9천만원으로 책정되어 있습니다. 건물 외관 표기 오류, 임대 관계 미확인 등 현장 답사를 통해 명확히 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저히 분석한다면, 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

대학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

장기적으로 지역 가치 상승 또는 재개발 가능성을 고려할 때 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

주거 밀집 지역 내에서 소규모 투자 자금으로 접근 가능한 부동산 상품입니다.

경매 절차를 통해 일반 매매보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계