나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50959 [1] 충청남도 태안군 근흥면 용신리 OOO 전 경매

충청남도 태안군 근흥면 용신리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50959(서산지원 경매2계). 감정가 407,280,000원, 최저가 97,787,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 50959 [1]
소재지	충청남도 태안군 근흥면 용신리 OOO
용도	전
매각기일	2026.01.13
관할법원	서산지원 경매2계 (041-660-0692)
이용제한	(접함)준보전산지, (저촉)주거개발진흥지구, (저촉)제2종지구단위계획구역, (접함)주거용지, (저촉)상업용지, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 계획관리지역

면적

토지면적	3,130㎡ (946.83평)

금액

감정가	407,280,000원
최저가	97,787,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	9,778,700원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.29	344,300,000원	변경
신건	2025.09.02	407,280,000원	유찰
2차	2025.10.01	285,096,000원	유찰
3차	2025.11.04	199,567,000원	유찰
4차	2025.12.09	139,696,000원	유찰
5차	2026.01.13	97,787,000원	매각
5차	2026.01.20	-	변경
5차	2026.02.03	-	최고가매각허가결정
5차	2026.03.05	-	납부<br />(2026.03.04)
5차	2026.03.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재 ‘용신2리다목적회관’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 전,답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형 평지로 전 및 일부 제시외 건부지, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약 2~3m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(용신지구) , 상업용지 , 제2종지구단위계획구역(용신지구), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 별첨 ‘지적 및 건물개황도’, '사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물(㉠~㉥)이 소재함.
공부와의 차이: 본건 공부상 '전'이나 일부 '제시외 건부지' 및 '도로 등'으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	19건	45%	172,715,842원
최근 6개월	40건	46%	115,548,393원
최근 12개월	79건	48%	86,247,144원

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉥)각 매각 포함.