나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50959 [1] 충청남도 태안군 근흥면 용신리 395 전 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경50959 [1] 충청남도 태안군 근흥면 용신리 395 전 경매
- 사건번호: 2025타경50959
- 주소: 충청남도 태안군 근흥면 용신리 395
- 감정가: 407,280,000원
- 최저가: 139,696,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
서산지원 경매2계 2025타경50959 | 소재지: 충청남도 태안군 근흥면 용신리 395 | 감정가: 407,280,000원 | 최저가: 139,696,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 서산지원 2025타경50959 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 물건 기본 정보를 안내합니다. 본건은 충청남도 태안군 근흥면 용신리 395에 소재한 토지이며, 현재 용도는 '전'(밭)입니다. 토지 면적은 3130.00㎡(약 947평)이며, 건물은 존재하지 않습니다. 감정가는 407,280,000원이며, 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물 면적 345.00㎡가 감정평가서상 매각에 포함됩니다.
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 태안군 근흥면 용신리 소재 ‘용신2리다목적회관’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 전, 답, 임야, 농가 주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 토지는 부정형의 평지로서 현재 전으로 이용 중이며, 일부는 제시외 건부지와 도로 등으로 이용되고 있습니다. 토지 남동측으로는 노폭 약 2~3m의 도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차에 따라 토지가 매각될 예정입니다. 권리 관계는 기본적으로 말소 기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 인수 또는 소멸되는 권리를 최종 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 태안군 근흥면 용신리는 전형적인 농촌 및 어촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 농가 주택과 농경지가 분포하고 있어, 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. '용신2리다목적회관'이 인근에 있다는 점은 지역 커뮤니티 활동의 중심이 될 수 있음을 시사합니다. 계획관리지역 및 개발진흥지구 지정으로 향후 지역 개발 가능성은 있으나, 현재는 농업 및 전원생활 중심의 상권이라 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 자연 친화적인 농촌 환경에 속해 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 인근의 간선도로 및 버스 정류장을 통해 태안읍내 등 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. '용신2리다목적회관'은 지역 주민들의 소통 및 문화 활동 공간으로 활용될 수 있습니다. 태안군의 해안 지역 특성상, 바다와 자연 경관을 즐길 수 있는 접근성이 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되므로, 사전 준비 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본건 토지는 '가축사육제한구역(전부제한지역)'으로 지정되어 있어 가축 사육이 불가합니다. 감정평가서상 제시외 건물(㉠~㉥)이 매각에 포함되어 있으나, 이들 건물의 철거 또는 활용 방안에 대한 별도의 고려가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '주거개발진흥지구', '제2종지구단위계획구역' 등으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있지만, 실제 개발을 위해서는 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 태안군 근흥면의 농경지로서, 용도상 전으로 이용되고 있습니다. 계획관리지역 및 개발진흥지구에 속해 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있으나, 농지로서의 취득 자격 요건 충족이 매우 중요하며, 가축 사육 제한 및 제시외 건물 처리 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 전원생활을 희망하거나, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 철저한 사전 조사와 법규 검토가 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 계획관리지역 및 주거개발진흥지구로 지정된 용도 지역에 있습니다. 이는 향후 택지 개발, 전원주택 단지 조성 등 다양한 개발 사업의 잠재력을 내포하고 있습니다. 태안 지역은 해양 관광 및 휴양지로도 알려져 있어, 이러한 지역적 특성과 연계한 투자 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 농지 취득의 법적 제약과 개발 계획의 구체화 정도를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
서산지원 경매2계