나이스옥션 법원경매 서산 2025타경193 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 150 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경193 [1] 충청남도 당진시 송악읍 고대리 150 전 경매

• 사건번호: 2025타경193
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 150
• 용도: 전

서산지원 경매1계 2025타경193 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 150 | 감정가: 1,429,510,000원 | 최저가: 1,000,657,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2025타경193 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경193 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 고대리 47-2

용도: 전

감정가: 1,429,510,000원

토지면적: 4016.00㎡ (약 1215평)

토지 지분율: 401600 (전체 지분)

건물 면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "고대2리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 북측 인근으로 북부산업로(국도38호선)가 지나 교통 접근성이 양호하며, 북측 및 동측 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 토지 이용 및 현황

본건 토지는 부정형의 토지로, 현황 나지 상태이며 일부는 전 및 휴경지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악02 산업형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지로 지정되어 있어 개발 가능성과 제한사항을 함께 가지고 있습니다. 지적상 도로에 접하지만 현황 도로가 개설되지 않은 필지와 맹지인 필지가 있어 접근에 인접지를 통해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 북OOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 한OO이며, 채무자와 동일인입니다. 매각물건은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

주요 주의사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 목록 1번 토지 지상에 매각 대상이 아닌 관정(우물)이 소재하고 있으며, 현황 조사서상 임차인 소유로 추정되므로, 소유권 및 사용 권한에 대한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

주변이 단독주택 및 농경지로 형성된 지역으로, 상업시설보다는 전원적인 환경을 중심으로 이루어져 있습니다. 북부산업로와 시내버스정류장이 인근에 있어 당진시내 및 주요 산업단지로의 이동은 가능하나, 도보로 이용 가능한 편의시설이나 상업시설은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 본 건은 농지이므로, 취득 시 반드시 해당 자격증명을 발급받아야 합니다. 미발급 시 매수 계약이 해제될 수 있으며, 매수 보증금이 반환되지 않는 큰 위험이 있습니다.

2. 관정(우물) 문제: 목록 1번 토지 지상에 매각 대상이 아닌 관정이 소재하며, 임차인 소유로 추정됩니다. 이는 추후 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 도로 접근성: 일부 필지는 지적상 도로에 접하나 현황 도로가 없거나 맹지여서, 인접 토지를 이용해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역 및 준보전산지: 토지이용계획상 가축 사육이 제한되고 준보전산지로 지정되어 있어, 건축이나 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

5. 주변 시설: 검색 결과, 당진 송악읍 고대리 인근에는 산업단지 및 농경지가 혼재되어 있으며, 특별한 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대규모 산업 시설이나 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다. (뉴스 검색 결과, 과거 라돈 침대 야적장 및 하수처리시설 관련 이슈가 있었으나, 본건과의 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재되어 있어 전원생활에 적합한 지역입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성도 있으나, 농지취득자격증명 발급의 필수성과 맹지, 지장물(관정) 등의 권리 및 이용상의 제약이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 계획관리지역: 향후 지역 개발이나 건축 행위 시 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 교통 접근성: 북부산업로 및 시내버스정류장이 인근에 있어 당진 시내 및 인근 산업 지역으로의 접근이 용이합니다.

3. 농업 목적 활용: 농지로서의 가치를 고려하여 농업 경영 목적으로 활용할 수 있습니다.

1.9. 추가 확인 사항

- 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 상세 확인

- 목록 1번 토지 지상 관정의 정확한 소유 관계 및 이용 현황 확인

- 인접 토지 소유주와의 도로 이용 협의 가능성 검토

- 당진시 송악읍 고대리 일대의 장기적인 개발 계획 및 도시 관리 계획 확인

법원 정보

서산지원 경매1계