나이스옥션 법원경매 서산 2025타경504 [1] 충청남도 당진시 면천면 송학리 376 전 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경504 [1] 충청남도 당진시 면천면 송학리 376 전 경매
- 사건번호: 2025타경504
- 주소: 충청남도 당진시 면천면 송학리 376
- 용도: 전
서산지원 경매1계 2025타경504 | 소재지: 충청남도 당진시 면천면 송학리 376 | 감정가: 56,287,000원 | 최저가: 27,580,000원 | 용도: 전
1. 서산지원 2025타경504 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2025타경504 (1)
소재지: 충청남도 당진시 면천면 송학리 376
용도: 전
감정가: 56,287,000원
토지면적: 731.00㎡ (약 221.13평)
토지 지분율: 73100
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 안OO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
- 농지취득자격증명원 미제출 시 매수보증금 미반환
- 매각 제외되는 컨테이너박스 소재
입지조건
본건은 충청남도 당진시 면천면 송학리 소재 ""송학1리 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 주로 전, 답과 같은 농경지와 농가주택, 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 본건 남측으로는 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 토지이용계획 상으로는 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 영농여건불리농지로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
권리분석
본 물건은 농OOO의 채권으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 안OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 권리 분석상 특이사항은 확인되지 않으나, 농지법 등 관련 규정을 반드시 준수해야 합니다.
상권분석
본 물건이 위치한 지역은 전, 답 등 농경지와 농가주택, 자연림이 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 활동보다는 농업이 중심이 되는 곳입니다. 인근에 마을회관과 버스정류장이 있어 기본적인 편의 시설은 있으나, 일반적인 상업지구의 기능은 미미합니다.
생활정보
주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 마을회관, 버스정류장 등 기본적인 생활 편의시설이 인접해 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 자격증명 미발급 또는 미제출 시 계약이 무효화되고 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등 관련 법규 및 토지이용계획 상의 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 매각에서 제외되는 컨테이너박스가 소재해 있어, 해당 물건의 명도 또는 처리에 관한 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 명도 협의가 필요할 수 있습니다.
종합 의견
본 물건은 충청남도 당진시 면천면 송학리에 위치한 농지(전)로, 순수하게 농업 경영을 목적으로 하거나 농지 소유를 희망하는 분에게 적합한 매물입니다. 농촌의 조용한 환경을 선호하는 분에게는 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 취득 자격 요건을 반드시 충족해야 합니다.
투자 포인트
본 물건은 농지로서의 가치 외에, 향후 당진시 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 당진이라는 지리적 이점을 바탕으로, 장기적인 관점에서 농업 생산성 향상이나 농지 이용 계획을 통해 수익을 창출할 수 있는 방안을 모색해 볼 수 있습니다.
주변 시설 및 혐오시설 관련 정보
주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 표시된 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 농경지, 농가주택, 자연림이 주를 이루는 농촌 지역으로, 전반적으로 주거 및 농업 활동에 적합한 환경으로 파악됩니다. 다만, 과거 면천면 송학리 일대에 건설폐기물 중간처리장 건설 논란이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지의 정확한 위치와는 관련성이 명확하지 않으며, 현재 기준으로는 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 보고되지 않았습니다.
법원 정보
서산지원 경매1계