나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7601 [1] 경상북도 영천시 화남면 선천리 1113 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7601 [1] 경상북도 영천시 화남면 선천리 1113 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7601 | 소재지: 경상북도 영천시 화남면 선천리 1113 | 감정가: 539,682,430원 | 최저가: 377,777,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2025타경7601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7601 (1)

소재지: 경상북도 영천시 화남면 선천리 1113

용도: 근린생활시설 (식당, 카페 등 상가)

감정가: 539,682,430원

토지 면적: 1220.00㎡ (약 369.05평)

토지 지분율: 122000 (토지 전체 면적으로 보입니다)

건물 면적: 1047.80㎡ (약 317.01평)

건물 지분율: 104780 (건물 전체 면적으로 보입니다)

건물 제시외 면적: 8.00㎡ (약 2.42평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 별OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각이며, 제시외 건물(파이프조 창고 부분)은 공부상 면적과 실제 면적이 상이하여 현황 및 실측에 의거 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 화남면 선천리에 위치하며, '선천교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 국도변의 농촌 지대로, 식당, 카페 등 근린생활시설과 농가 주택, 농경지 등이 혼합된 지역입니다. 본건까지 일반 차량의 접근이 용이하며, 국도변에 위치하고 인근에 시내버스 승강장이 있어 제반 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다. 토지는 사다리형의 평탄한 토지로 상업용 및 창고 부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m, 전 축종 사육제한)에 해당합니다. 영천시 화남면 지역은 자연과 문화가 어우러진 곳으로, 아름다운 경관과 다양한 관광 명소가 있어 주말 나들이 장소로 적합한 특징을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 양OO입니다. 채권자는 별OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 제시외 건물인 '파이프조 창고 부분'의 공부상 면적과 실제 면적이 다르다는 점이 명시되어 있으며, 이는 현황 및 실측에 따라 평가되었습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설로, 주변 환경은 국도변의 농촌 지역에 상가(식당, 카페 등), 농가 주택, 농경지가 혼재된 형태를 보입니다. 이는 지역 주민 및 인근 통행객을 대상으로 하는 소규모 상업 시설로서의 잠재력을 시사합니다. 특히, 카페나 식당 등의 상업 시설이 주를 이루는 것으로 보아, 해당 업종으로의 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 영천시 화남면 자체적으로도 자연과 문화가 어우러진 여행지로서의 특색을 가지고 있어, 이를 연계한 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지인 영천시 화남면은 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 국도변에 위치하여 접근성은 양호합니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 농가 주택과 농경지가 많아 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 지역 관광지로 화남면의 꽃길, 영천 한의학 박물관, 화남면 숲길 등이 소개되어 있어, 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 요소도 일부 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 제시외 건물 중 '파이프조 창고 부분'의 공부상 면적과 실제 면적 간의 차이입니다. 이는 추후 명도 과정이나 건물 이용에 있어 예상치 못한 문제로 이어질 수 있으므로, 현장 확인 및 법률 자문이 필수적입니다. 또한, 농촌 지역의 근린생활시설이라는 점에서 상권의 확장성이나 지속적인 수요 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 지역에 대규모 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 화남면이라는 지역적 특성과 근린생활시설이라는 용도를 고려할 때, 투자 가치를 가질 수 있는 경매 물건입니다. 국도변에 위치하여 접근성이 좋고, 주변 환경이 상업 시설과 주거 지역이 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 특히, 현재 운영 중이거나 잠재적으로 활용 가능한 상가로서의 가치가 있습니다. 다만, 제시외 건물 면적의 차이와 같은 특이사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **입지**: 국도변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* **용도**: 근린생활시설로서 식당, 카페 등 다양한 상업 시설로 활용 가능합니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* **경매**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계