나이스옥션 법원경매 공주 2025타경114 [1] 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 213-1 나동 OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금강감정 · 평가일 2025.02.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 소재 ""반포중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 중 제2층 제201호로서,
- 외벽: 치장벽돌 마감 등,
- 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등,
- 창호: 새시창임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 세로의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 대표필지( 봉곡리 213-1 ) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(반포중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 소하천구역(정광터천){소하천정비법}, 하수처리구역{하수도법}임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 현황도면 및 통상적인 내부 상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 참고 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2025타경114 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대전원예농업협동조합

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1.2. 소재지 및 건물 상세

소재지: 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 213-1 나동 2층201호 (건축물대장상 건물명: 가동)

용도: 다세대주택

건축물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물 중 제2층 제201호

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1.3. 면적 정보 (토지/건물)

토지면적: 80.58㎡ (약 24.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 73.55㎡ (약 22.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

토지 지분: 80.57700000000001㎡ (약 24.38평)

건물 지분: 73.545㎡ (약 22.25평)

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1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 78,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

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2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 반포면 봉곡리 소재 "반포중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편입니다.

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2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편입니다.

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2.3. 인접 도로상태

본건은 북서측으로 세로의 포장도로에 접해 있습니다.

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2.4. 주변 시설 및 환경

* 주변에 반포중학교가 위치하며, 녹지 공간과 농경지 등이 분포하고 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다.

* 주요 편의시설이나 상업시설은 도보로 접근하기에는 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량 이용이 편리합니다.

* 현장 주변에서 혐오시설이나 유해시설에 대한 직접적인 정보는 파악되지 않았습니다.

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3. 권리분석

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3.1. 말소기준권리 및 소멸되지 않는 권리

말소기준권리: 2021년 8월 19일 접수된 대전원예농업협동조합의 근저당권 (을8) 입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상으로는 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 구체적인 개요는 확인되지 않았습니다.

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3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수되는 임차인의 보증금은 0원이며, 임차인의 권리관계는 인수되지 않는 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

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4. 건물 및 토지 현황

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4.1. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물 중 제2층에 위치한 다세대주택입니다.

외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시로 마감되었습니다.

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4.2. 건물 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

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4.3. 토지 형상 및 이용상태

본건은 2필지가 일단의 사다리형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

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4.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(반포중학교), 소하천구역(정광터천), 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

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4.5. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기부등본 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

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5. 상권분석

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5.1. 주변 시세 및 시장 동향

본 물건의 감정가는 78,000,000원입니다. 공주시 반포면 지역의 다세대주택 시장은 비교적 안정적인 편으로 파악됩니다. 인근 유사 물건들의 거래 사례를 종합적으로 분석할 때, 본건의 감정가는 현재 시세를 반영하는 수준으로 보입니다. 다만, 정확한 시세 산출을 위해서는 최신 실거래가 및 주변 유사 물건의 매물 시세를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보에는 특별한 주의사항이나 특이사항, 특수물건 정보가 기재되어 있지 않습니다.

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6.2. 미확인 정보

임대 관계가 미상이며, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 향후 명도 진행 또는 내부 수리 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

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7. 투자 포인트

* 비교적 저렴한 감정가 수준으로, 공주시 지역 내 주거용 부동산에 투자하고자 하는 실수요자 또는 1주택자에게 매력적일 수 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

* 지역 내 개발 계획이나 교통망 개선 등의 호재가 있다면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

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8. 종합 의견

본 물건은 공주시 반포면의 조용한 주거지역에 위치한 다세대주택입니다. 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이며, 자연환경과 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 권리관계는 비교적 명확하게 정리되어 있으나, 임대 관계 미상 및 내부 이용상태 미확인 등 일부 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 이러한 점들을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

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9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 78,000,000원입니다. 임차인의 인수 보증금이 없는 점, 그리고 말소기준권리보다 선순위 권리가 없는 점을 고려할 때, 감정가 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 입찰 참여 시점의 부동산 시장 동향, 유사 물건의 실제 거래가, 그리고 명도 가능성 등을 종합적으로 판단하여 보수적인 접근이 필요합니다. 현재 시세와 유사한 조건의 매물들을 고려할 때, 감정가 수준 또는 소폭 할인된 가격(예: 70,000,000원 ~ 78,000,000원)을 예상해볼 수 있으나, 이는 실제 현장 조사 및 시세 분석 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.